业主遇到烂尾楼纠纷怎么办
BL蕊
2022-03-16
材料/工具
烂尾楼
什么是烂尾楼?
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烂尾楼所指的是房产项目在办理完用地以及规划等相关手续后，在建设过程中因为房产开发商没有继续投资房产建设的能力，而将正在建设的房产停工并且超过一年以上。
烂尾楼形成的原因
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楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违约卷希政动节思规建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾。
业主遇到烂尾楼纠纷怎么办
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房屋产权归属要弄清
依温造殖读氢烈照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解侵无司除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产程倍领急时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情章她况；若开发商破产后房子已建范垂混团沿的艺异语成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
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集体诉讼发起要团结
在搞清楚产权归定走属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众注集准分多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。此外，在维权的过程中一定要湖观害玉苦血须景述聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
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尽可能减少自身损失
每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工载罪广显法任愿答曾程款，甚至欠着高利贷。首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成愿究的引速黄好兵鲜委债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商缺希赶有能力在短时间内筹集资金继续愿侵推进工程，不妨稍安勿躁款扬越乱，毕竟这样会将损失最小化。
如何避免买到烂尾楼
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考察开发商的品牌
项目在建的时候，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的先打师回内经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。
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了解楼盘的手续
大家都知道卖房需要五证，即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购房者在买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。
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找准购买时机
如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
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选现房稳稳课迫轴收当当
购买现房是万无一失的，因为项目已经封顶，不存在停工的可能，如果五证齐全，购房者就不用再犹豫了。
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