很多人都选择低总价的公寓作为投资，眼光独到当然好。但是，跟风投资的购房者，不弄懂【住宅】与【公寓】，别轻磁存在值还置易下手，差别还是有点大哦~克下面，让我们一起来看看公寓与住宅的区别吧！

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    住宅的定义

    广义上的住宅，是指可以居住的房屋。在房产行业中，住宅的土地划拨用途为居住用地，产权年限为70年。住宅有专门的《住宅设计规范》，对住宅的建造、房子的采光等都作了具体详细的来自要求。例如《住宅设计规范》中第2.2.3条规定，“起居室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于10360新知平方米”；第3.1.7条规定急载怕，“十二层及十二层以上的奏呀念配强高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台”。

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    公寓的定义

    公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或工业用地，产权年限只有50委史无可固执零~40年。也有一些土地夜高呀抓北该沙花小用途为居住用地，产权70年。公寓是一种房屋类型，根据结构和形态读父，公寓有以下几种类型曾劳他：住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。 若公寓产品也是70年，则看建筑设计，像酒店式的，一条长走廊，走廊两边接连多难想龙团每德套房，则为公寓。

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    住宅和公寓的区别，主要体现在产权年限、土地性质、贷款呀快政策、建筑设计等方面。

    ① 土地岁货计低未技地工故错重性质及产权年限
    住宅和公寓的土地性质不同，产权年限也不同。在广州市场上，住宅产权都是70年，但公寓的产权多为50年或40年，少量是70年。

    ②贷款政策及丰烟约首付比例
    购买住宅，可以选择申请商业贷款或公积金贷款，名下无房无贷款记录，公积金贷款首付3成，商贷首付3成；名下无房有贷款记录的，公积金贷款和商贷首付4成。40/50年产权的公寓，只能选择商业贷款，首付5成，贷款年限上限10年。

    ③水电费标准
    50年/40年产权公寓，广州市场上大部分水电为上水、商店电，比住杀校乎口厂宅的民水、民电收费标准高。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项的，而且还需胞批挥础抓展要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
    ④落户
    只有民用住宅用地，可以落户口。这就注定了一部分公寓是没有办法落户的，但70年产权的公寓，可落户。

    ⑤建设标准
    住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件。公寓没有明文规定，建成什么样，完全看开发商写实跑景为肉战很。

    ⑥房屋使用率及公摊
    住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%-35%。

    因此，区别公寓和住宅，最主要是区别产权年限。如果公寓是70年产权，则与住宅基本无异，如果公寓产权为50年/孙对均还本着圆40年，则与住宅的差别比较大。

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