信阳较具发展潜力区域——环高铁站区

记得2015年11月份时，悟空从信阳东站出来，远望一片荒野，遥遥可见零星吊塔（建筑施工用设备），荒凉可见。记得当时恒大翡翠华庭售楼部工作的朋友对悟空说那里有些偏，不大适合居住。各大置业群已经置业或即将置业的人们讨论起高铁站，直接下定义:“偏”。即使新二十四街区域，多数置业者也认为比较偏， 东方今典中央城更是一度被打入“冷宫”（无可选楼盘时，才会去选择）。于今年现在，已很少有人说新二十四街偏僻，更甚者人们盛传东方今典中央城处于优质地段。无论是哪一种说法，人们的城市思维格局已变。

开发环高铁站城市拓展意义

羊山新区新六街至新三十街之间只剩少量土地待开发。如若继续开发新区，则只能向北或向东。向北即北环以北区域，向东即环东站区域。而据信阳城市2015-2030年城市总体规划，环高铁东站为信阳15年规划开发建设区域。

开发高铁站周边经济意义

信阳东站是京广高铁的重要组成部分，是国家规划的“四纵四横”铁路快速客运网的主骨架之一；也是规划合康高铁、宁西高铁、信襄高铁的必经之地。河南段546公里，信阳东站按三站台七道设计，预留合肥至襄阳铁路增建二线客运连接线。对方便旅客出行，繁荣沿线经济，加快河南经济社会发展具有重大意义。

信阳北接郑州、东连合肥、南迎武汉，是京广铁路、宁西铁路、京珠高速公路、沪陕高速公路等重要交通干道沿线重要城市之一。石武高铁客运专线的引入不仅带动信阳东部的发展，而且把信阳融入到郑州及武汉1小时都市圈的辐射范围。以高铁的开通为契机，建设好高铁站区，将大大提高信阳的对外开放度，拉动信阳投资增长，加快信阳现代化新城建设。

环高铁区交通、商业、医疗配套

临信阳东站设两座长途汽车站，鸿运汽车站与信运汽车站，一座城市公交车站（28路、29路），目前正在规划建设。带动城市与城市之间，乡镇、县城、市区之间及市区内的人口流动，对周边商业发展有巨大的刺激作用，势必发展成熟后，也将为周边居民带来生活便捷。

临近高铁站两公里范围，生活商业恒大城市广场、医疗:圣德医院（三甲医院）、教育:羊山实验小学（优质教师团队）、外国语高中（最现代化硬件配套）等配套，基本能满足正在建设中的环高铁站区域居民生活需求。高铁站临近信阳工业城区，有利于环高铁站区域商务发展，伴随着物联网经济飞速发展，快捷交通高铁，也成为了商务人士必乘交通工具。

环高铁站置业需求

临近高铁站，在建楼盘，恒大系列产品:恒大翡翠华庭、恒大翡翠龙庭，中梁壹号院，龙飞山城天玺，、 泰阳辰，五号公馆。2015年12月28日，恒大首次打响信阳高铁站排名前列枪，在许多置业者不能接受高铁站的偏远荒凉的背景下，首次开盘900多套住宅去化率将近90%，且后续在将近一年的时间里，恒大翡翠华庭1800套住宅售罄，新房价格从实际成交价约5200元/平米至6500元/平米，成为信阳市2016年新房涨幅较大楼盘之一。而2017年至今，恒大翡翠龙庭约800套住宅，已去化约85%，新房房价由宣传期6500元/平米涨至成交价约8400元/平米。

据悟空了解，大多高收入置业者，比较青睐环高铁站高端品质住宅。信阳为人口输出型城市，在信阳50%以上置业者，在一线或二线城市务工。选择在信阳置业，多数因为一、二线城市房价高企，缺乏足够资金支持，结婚前婚房或子女入学需求。他们常年在外，难以久居，置业时，多考虑学区及未来发展。据悟空了解，选择环高铁站置业的群体，收入水平相对较高，多考虑返乡时间成本（从工作地返乡转站少，用时短），且这部分群体收入相对较高，对生品质及品牌认可度高，一般品质楼盘与高品质楼盘选择中，更青睐于高端品质楼盘。驻马店正阳县、武汉临近信阳市部分县区籍部分人群也会选择在临信阳高铁站周边置业。

环高铁站区开发动态

环高铁站以西区域楼盘小区有，已售罄但正在施工中恒大翡翠华庭（高品质楼盘），在售恒大翡翠龙庭（高品质楼盘），龙飞山城天玺（中品质楼盘），正在宣传的中梁壹号院（高品质楼盘），即将开发的中环荣域二期（中品质楼盘）。环高铁站以东区域楼盘小区有泰阳辰（中低品质楼盘），五号公馆（中品质楼盘）。

在环高铁站以东区域储备土地或有意向储备土地的地产公司:据地产业内人士传荣盛房地产在恒大翡翠华庭地块相对新五大道路北获取一块约500亩土地，准备开发。新府华城（光山博远房地产开发有限公司）已储备一块土地，准备开发。 东方今典计划在环高铁站区域获取约2千亩土地，同时河南建业也在环高铁站区域物色合适开发地块。不论是否能落实获得相应地块，但高铁站的价值也是毋庸置疑的。（以上地产公司未公开对外释放信息，此处只作参考。）

以悟空了解的信息，高铁站区域将迎来黄金发展期。各方面配套方面，环高铁站区都可以临时借用周边各项优质配套，且自有商务、商业、教育、医疗配套也会陆续开发建设。市场需求方，信阳特殊的经济发展状态，人口外流，超低常住入住率，意味着大部分置业者在选择居住区域时，考虑实际需求，更看重教育配套而轻商业配套，更看重未来发展升值潜力，而轻已成熟区域，更看重城市与区域间交通便捷性。而环高铁站作为城市重点开发区域，未来必然会一片大好。