新乡购买门面房有什么注意事项

来源：吉屋网发布时间：2021-02-22 11:44:29

一部分人有了居住的经济能力之后，会选择购买商铺，也就是平面话的门面房去进行投资，或者是开一间商铺进行赚钱。门面房就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。买了商铺，并不意味着旱涝保收，坐享其成了，在去购买之前要有充分的了解，是否利于以后的发展。那么，新乡购买门面房有什么注意事项呢？下面来和吉屋网小编一起来了解一下这个问题吧！

新乡购买门面房有什么注意事项

1、选择有经验的开发商

因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。

因为商业地产后续经营是*关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

2、买商铺要有前瞻性

并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。

3、注意区域内商铺的总量和增量

目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数不相适应。导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。因为投资市场的投资类别比较少。商铺投资出现了较大的增量态势，不少投资者投资商铺为间接投资，即投资商铺是为了获得商铺租金收益而非自用，在找不到求租对象时，只得空置。

4、仔细研究商铺的物业管理合同

商铺物业管理的内容是经营者与物业的开发、管理者分歧*、*繁琐的环节之一，许多投资者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，同时这也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。

一定要在事前仔细研究物业管理合同，要注意配套设施的分户独立性，要注意是否有独立的水表、电表及其他必备的独立设施。

避免因为共用诸如一个大电表而无法分户，造成不必要的额外费用纠纷和增大不必要的投资成本。并在合同中明确约定水、电、气等的收取、分摊、使用等事项，事后如果出现纠纷，应与物业管理方协商解决。

买商铺之前多调查周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？在购买商铺之前要清晰这些，对以后营业额有很大的影响；还要了解周边的商业圈的大小，以便知道以后的发展商业圈有多大，需要多厚的商业实力去发展。以上就是小编为大家介绍的新乡购买门面房有什么注意事项这一问题。希望对大家有帮助，更多资讯，请关注 【新乡吉屋网】

新乡购买门面房有什么注意事项

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