孝感天纵御府业主PK知名摄影师：小区内商业活动是否合法？

房天下  作者：小乐  2022-04-18 10:40

[摘要] 孝感天纵御府业主PK知名摄影师：小区内商业活动是否合法？

近日，小乐收到一个粉丝发的私信，说她住天纵御府，孝感某大V摄影师自己在天纵御府买了一个叠拼，然后自行装修作为一个摄影工作室，从事盈利的摄影活动，还会在小区取景拍摄，她担心是否这样有客户进出，会影响到小区的安全。问小乐这样是否合法？

粉丝私信给小乐

该粉丝也给小乐截图一些业主的投诉：

从这些聊天记录看出，这个摄影师觉得开工作室很正常，而其他业主觉得小区生活区不应该搞商业。其实这类事情在孝感很多小区都存在，比如湾流汇、比如保丽等等，因为小区居民楼相对商业房租金和各类费用便宜，对于那些人员不多的工作室来说，是比较合适的，但是这样做是否合法呢？今天小乐来说说：

、小乐很肯定的说，居民楼是不可以从事经营性活动的，这个摄影师的做法是不合规的。

根据物权法的相关规定来说，居民楼的主要用途就是让居民维持正常的生活所需，达到居住使用和休息的目的，并不是为了经营。所以居民楼是不可以从事经营性活动的，其中就包含在居民楼里面开商店、开棋牌室、开小卖部、开快递驿站等等情况。但是现在还是会有很多人利用一楼这个位置来做一些经营性质的活动，如果被他人举报，肯定是会受到法律制裁的。

第二个、如果要从事经营性活动也是可以，必须经过其他业主同意。

比如说，整个小区都比较偏僻，因为没有任何超市，没有可以购买生活用品的地方。所有业主一次决定，希望能够在小区内部开一个小卖部，那么这种形式就是征得了业主的同意。并且小区的小卖部也必须拥有营业执照和食品经营执照，保证合理合法经营。

也就是说这个摄影师要想在小区开工作室，需要其他业主的同意，这样才可以开，并不是自己的房子想开什么就开什么。

第三、遇到这样的事情如何处理呢？

《民法典》明确规定，不允许住宅改商用，除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开办公司。所谓“利益相关者”指的就是楼内邻居。也就是说，虽然并未明确禁止住宅商用，然而这种变性是有限制的。

业主或使用人有擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，使用人可依法向法院提起民事诉讼;物业公司发现业主或使用人有擅自“居改非”的行为时，经劝阻无效的，应在24内报吿业委会和有关行政管理部门;业主擅自“居改非”由区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下的罚款。所以说“住宅商用”必须征得邻居同意。

大家有什么其他意见可以发到评论区讨论，另外大家小区有什么违规的事情都可以私信小乐，小乐给您最权威的解读。

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