孝感烂尾楼盘大揭秘！房子封顶只是套路的开始

房天下  作者：小庄  2022-03-22 10:31

[摘要] 封顶就不会烂尾吗？

合适的才是的，前面小乐给大家讲了很多购房的知识，大家对买房子的步骤和如何选房都有一定的了解了。

昨天，有个粉丝在后台私信小乐，他说：小乐，现在暴雷的开发商这么多，我真的怕买到了烂尾的房子，是不是那种封顶的房子比较安全，就可以买吧。

其实，封顶可能给了很多人一个假象，觉得封顶了就离交房不远了，开发商这个时候再烂尾就得不偿失了，这就是大错特错了，市面上其实90%的烂尾楼都是发生在封顶之后的。大家可以看看在玉泉路上被称为“孝感一号坑”的润达壹号院，这个 楼盘也在一年前就封顶了，结果呢？

小乐来讲讲为何封顶后还会烂尾：

，封顶只代表工程进度完成了40%左右而已，资金投入也就1/3，况且封顶之前大部分工程款都由施工方垫付，只有在封顶之后甲方才给予结算。而开发商这边呢，等到了真正封顶的时候，加上其实根本没有钱，连拿地的钱都是从银行借来的。

第二，封顶之前，施工方垫付的工程款只是项目成本的1/3而已，封顶之后的投入才是大头，比如外墙、园林、水电、消防、门房、电梯、门窗等等，这一笔不小的数目，对于一些没钱的开发商，就会采取不结算工程款，也不再开展后期工作的方式来停止项目运转。

第三，开发商卖房的首付款以及贷款部分的购房款是要打到监管账户上，只有到了封顶之后，这些钱才会打给开发商以及相应的施工方。所以，为了能拿到监管账户的钱，开发商拼了命也要搞到封顶儿。拿到监管账户的钱之后，在经济形势要么故意拖延工程进度，要么直接停工。

最后，抛开以上三个因素，对于那些销售回款不顺畅，同时还到处开发、到处借钱的开发商来说，如果负债率过高，就更有可能烂尾。

如果对于想买的 楼盘有什么疑问，可以私信小乐！

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