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[摘要] 2021年转眼已过,对于温州楼市而言,新房成交跌宕起伏,全年表现先暖后冷。从下半年成交情况看,由于各项政策调控、三道红线、信贷收紧等因素直接或间接影响楼市成交,下半年销量跟去年相比,市场进入调整时间,成交量略显乏力。01楼市跌宕起伏,上/下半年成绩,两级分化明显 从2021年温州每月成交数据上看,以
2021年转眼已过,对于温州楼市而言, 新房成交跌宕起伏,全年表现先暖后冷。
从下半年成交情况看,由于各项政策调控、三道红线、信贷收紧等因素直接或间接影响楼市成交,下半年销量跟去年相比,市场进入调整时间,成交量略显乏力。
01楼市跌宕起伏,上/下半年成绩,两级分化明显
从2021年温州每月成交数据上看,以6月份作为分水岭,上半年楼市成交不断回暖,5月份达到顶峰,下半年楼市风向直转,成交量波动下降,而这一趋势和地市几乎完全同步。
主要原因有两点:
其一,受上半年的地市不断抬升的影响下, 新房市场热度也在不断高涨,3-5月 新房市场更是迎来成交高峰期。5月成交9469套房源,位居温州全年成交量。
3月,以永嘉国鸿中心、瓯江口美的旭辉城、世茂璀璨瓯江、新城瓯江湾点燃开年市场的波热度。
4月,这股热情顺势蔓延,除国鸿中心、美的旭辉城梅开二度,以未来视界、 融创翡翠海岸城融创翡翠海岸城9300元/平方米4.03分西湾横山大道与东海大道交叉口400-176-0760 转 722356为代表的14个项目项目成交过百。
5月温州楼市集中爆发, 融创翡翠海岸城融创翡翠海岸城9300元/平方米4.03分西湾横山大道与东海大道交叉口400-176-0760 转 722356单月成交687套,拿下名;各个区域百花齐放,以绿城桂语江南、美的旭辉城、新城瓯江世纪、未来视界为代表的20个项目成交过百,成交10的项目占据5月整体销售份额33%。
其二,下半年开始,楼市进行多轮调控。房企方面,随着集中供地、三道红线、预售资金监管......等等政策集中发力,以至于不少大房企债务违约警报拉响。购房者方面,下半年房贷利率上扬,也让购房者的购买欲望有所下降,驻足观望。
从7月开始风云突变,7月-8月的 新房成交套数相比前两个月减少近三成。除去11月份恒大逸合城、恒大翡翠华庭、恒大都汇华庭集中签约,使得成交短暂回暖外,9月-12月份其余月份成交量依然没有抑制住向下的趋势。
02全市 新房成交92134套,鹿城区成为赢家
2021年,温州全市 新房成交约9.21万套,成交建面约1098.8万㎡(总成交含安置用房,不含车位成交量),与2020年约11.2万套、约1343.2万㎡的成交量相比,成交套数和成交面积同比下降约17.8%、18.2%。
其中,鹿城区 新房成交以14385套的优势一骑绝尘,稳居榜首。
以集新社区为代表的城西板块成为区域最靓的仔,作为集新社区的两个核心项目,未来视界和未来城壹号位居鹿城区 新房成交位与第二位。
相邻的 龙湖坤和天境龙湖坤和天境23673元/平方米4.18分过境路与营楼路交叉口400-176-0760 转 723986、绿城桂语江南也跻身鹿城区 新房成交10,主打性价比的 碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售鹿城之光在价格优势下同样占据鹿城区成交第十位。
可以看出城西板块是鹿城区焦点汇聚的板块。
乐清市能够位居成交榜第二位,得益于庞大的在售 楼盘数量,共计有119个项目助力成交,是所有区域当中项目的。数量不少的同时,质量也不差,如金溪花园、瑞鑫卓越城、远洋山海万和等项目均是购房者追捧的明星 楼盘。
平阳县在 新房成交榜上位列第三,共计有104个项目助力成交,主要以 融创翡翠海岸城融创翡翠海岸城9300元/平方米4.03分西湾横山大道与东海大道交叉口400-176-0760 转 722356、鳌江国际新城这等大体量项目成交为主力,占据整体成交的三成。此外,中南漫悦湾、新湖曦湾春晓等项目也是片区购房者眼中的香馍馍。
03热门板块,热销项目集中
单盘成交方面,榜首是龙港市的恒大逸合城,部分房源为集中签约安置房源,榜二、三分别为 融创翡翠海岸城融创翡翠海岸城9300元/平方米4.03分西湾横山大道与东海大道交叉口400-176-0760 转 722356、美的旭辉城。
从单盘成交榜单看,呈现出两种趋势,一种集中在热门板块,另一种集中在郊县大体量综合体 楼盘。
其一,以集新未来社区、南湖未来社区为代表的热门板块,未来视界、未来城壹号、未来之星有着未来社区、头部学区的利好加持。
同样的,在置业高地的瓯江口板块,位于C位的美的旭辉城和新城瓯江湾,周边覆盖有会展中心、发展大楼、附二医瓯江口院区、轻轨站等优质配套,随着新项目供应下有着更突出的优势。
其二,以 融创翡翠海岸城融创翡翠海岸城9300元/平方米4.03分西湾横山大道与东海大道交叉口400-176-0760 转 722356、 绿城·氡泉别院-森养漫居绿城·氡泉别院-森养漫居11655元/平方米3.97分雅阳镇华东大峡谷氡泉旅游度假区400-176-0760 转 722165、恒大逸合城、国鸿中心等大体量综合性 楼盘,不同于纯住宅项目,这类 楼盘自带商业、公园绿化、教育配套等各种增益BUFF,一住进去啥都有,卖点十足。
04小结
数据最能直观的反应出楼市的变化,2021年的温州楼市有多么的跌宕起伏。2021年或许受到疫情以及各项政策的影响,让购房者、尤其是投资型购房者产生一定的观望情绪。
不过也不难发现,部分优质 楼盘依然销量爆棚!随着2021年地块一幅又一幅的拍卖,意味着2022年又将有许多 楼盘入市。
与此同时,无论是从第三轮集中供地中,杭州、成都、北京等一线城市的回暖,还是高层在年末经济会议上就房地产市场发表“稳”字当头的结论来看,今年的市场都有很大可能一扫去年下半年的阴霾。
今年楼市会如何呢?我们拭目以待!
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