板块品质标杆，滨海惊现温州顶级豪宅同款外立面，这个项目不一般
温州房产TV 2021-06-10 12:35
2021年6月6日，这一天注定将被温州铭记。
以一曲《大风吹》红遍全网的百万粉丝抖音网红王赫野空降温州，这场由新城旭辉·未来海岸举办的2021网红音乐节吊足了温州人的胃口，全城轰动，万人空巷，也印证了活动的主题——澎湃海岸，心向未来。
▲2021网红音乐节现场图
嗨爆3的歌声，超30万人次参与音乐节线上直播互动，吸引超30家平台竞相转发，全网总曝光量80万+。究竟是怎样的一阵大风，能给温州带来如此顶配的超级流量，火速霸屏各大媒体头条，成为当期的城市热搜？
让我们将视角拉回音乐节的主角——新城旭辉·未来海岸，这是一座由两家千亿级房企新城、旭辉联手缔造的滨海首席品质人居，更是一场用心已久的规划。2012年，温州市政府着手谋划东部滨海新城，《温州市城市总体规划（2003-2020）》也明确了由“沿江城市”向“滨海城市”转变的主基调，而环滨海东区这一全新居住板块概念也由此应运而生。
▲温州滨海总体规划图
相较于2020的年度热搜“瓯江口”，“滨海经开区”作为2021的新生后浪，又将如何呢？著名经济学家任泽平曾说：房地产的长期发展首重人口。
滨海坐拥26万常住人口，对比尚滞留于蓝图阶段的瓯江口，滨海在人居氛围上无疑完胜。其次，供需是市场的根本，眼下瓯江口看似有着“面粉赶超面包”的倒挂红利，但以其约4万常住人口的体量，却要承接近10万套房源，这不是有价无市，而是生命不可承受之重。
▲金海湖实景图
而稳扎稳打的滨海，从滩涂到高楼林立，从劳动密集型产业到高新科技工业体，从滨海一路到二十五路，其地价、 房价始终稳步上涨，这正是得益于滨海生生不息的人口红利，进而衍生出源源不断的住房需求。
就板块而言，滨海素有金海、空港的划分。其中金海板块位于滨海核心，独享3A金海湖公园，且经过多年产能沉淀，其建设脉络早已明晰：滨海一到十路以制造业为主，十三路为高新产业，十四到十五路侧重生活配套，十六路布局政治，二十到二十三路配套文教。由此可见，规划更完善，价值高点更集中的金海板块，显然较空港为优。
正是在这片鱼和熊掌可兼得的土地上，新城旭辉·未来海岸横空出世，核心之上的核心，只为滨海品质红盘的头把交椅而来。
从瓯江口的热度消退，到滨海的厚积薄发，环顾经开区各板块，目前部分在售项目：宝龙广场均价12800元/㎡、东宸里均价13800元/㎡、未来都会均价12650元/㎡。（数据来源于安居客）
我们再来看未来海岸，新城携手旭辉，本就志在打造滨海级标杆人居红盘，在6506元/㎡ 的拿地价、配建面积约54600㎡的基础上，项目还包含全装修、中央空调，以及堪比温州一线豪宅的同款铝板外立面，这些在滨海可谓难寻踪迹。
笔者综合配建成本、市场行情等多方因素，预估未来海岸均价大概率在1.3至1.6万元/㎡之间，诚意值与性价比瞬间拉满。
反观同样将于近日开盘入市的滨海某项目，其毛坯均价低至“9字头的四位数”，在外立面为真石漆的同时，也省去了品质生活所必需的中央空调，多少有些小遗憾。而据笔者了解，其当初拿地价就已达5982元/㎡，再加上配建成本，四位数的售价实在令人咂舌，所以如何选择就要看购房者的取舍了，毕竟羊毛出在羊身上。
当然，位置、朝向、采光等较好的房源势必价位较高，而个别低楼层房源则将拥有更亲民的价位。总之，以高性价比著称的未来海岸，势必将以最为合适的身价，却远超当下市场水准线的精工品质，重构滨海楼市价值体系。●滨海大盘,体量稳居位，符合温州购房者“买大不买小”的置业习惯。●主题商业街采用“铝板+红砖+玻璃幕墙”，高级感呼之欲出。●社区入口直面约2800㎡林荫广场，景观绿化组团滨海独一份。●约15.6m挑高邻里归家大堂，让每次回家都仿佛逛公园一般充满仪式感。●“铝板+玻璃”铂金天幕外立面，对标鹿城一线豪宅，滨海仅此一家。●约5.8m高酒店式大堂，高端灰色系阔厅尺度，艺术和品质深度融合。
▲项目“住宅+商业街”效果示意图/以实际为准
值得一提的是，“铝板+玻璃”向来便是高端产品的专利，铝板外立面相较于真石漆外立面，造价更是昂贵10倍以上，号称温州豪宅典范的翡翠滨江、 鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场2套在售便是以此著称，如今两者 房价更是领跑温州楼市，稳居约5.5至6万元/㎡。放眼龙湾，铝板外立面可谓凤毛麟角，早年间，龙湾某项目正是由此成名，其二手房均价常年稳居约3.7万元/㎡，对比周边跳涨达5000+元/㎡。
▲温州 鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场2套在售实景图
就滨海经开区而言，“铝板+玻璃”的豪宅外立面，众里寻她千百度，独此新城旭辉·未来海岸一家，同样的配置，价格却是惊爆眼球的“1字打头”，妥妥的大型真香现场，而当铝板外立面成为趋势，再回顾滨海如今大多数项目的真石漆外立面，就略显寒酸。
现在，这些优质软硬件设施在未来海岸都能找到踪影，可以说用“最合适的价格，买到性价比的产品”。
本次项目将推出建面约89-139㎡面积段的房源，而以预估1.3万元/㎡起步的高性价比，将豪宅铝板外立面、精装修、中央空调统统收入囊中，这张滨海首席品质人居的首发入场券，不失为明智之举。
据悉，新城旭辉·未来海岸目前正处于火热认筹中，即日起前往报名就可参与2年商铺使用权抽奖，感兴趣的朋友可至展厅：温州市经开区滨海十五路与金海二道交汇处，或致电：0577-55119999详询。
1、本广告仅作为项目形象展示，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目推广名：新城旭辉未来海岸，备案名：金海云筑。本宣传册制作时间为2021年6月9日。本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意资料。
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