滨江CBD的楼面价再破新高，改善主力可以这样走捷径拿到入场券
温州房产TV 2021-04-16 11:30
土拍，楼市的风向标，对应的是板块热度的影响力，而自带光环的土地，当然万众瞩目。昨天，滨江云谷未来社区一期地块在无江景的条件下，经过291轮竞价，以65.05亿元+11.12万㎡政策性用房面积结束，溢价率30%，预计住宅实际拿地成本约3-3.2万元/㎡，创下温州楼市近10年新高。
随着位于温州鹿城滨江CBD的滨江云谷未来社区（规划）一期地块惊艳亮相，滨江CBD的热度再一次“起飞”，一时之间，关于滨江CBD未来发展潜力和增长动力的讨论甚嚣尘上。
地块为市级未来社区试点培育项目，需按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，将成为汇聚总部基地、商业购物、商务金融、星级酒店、会展文化、居住娱乐等六大功能的复合型城市中心。（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
它是滨江CBD加速建设、全面崛起的标志，对温州大都市发展意义重大，因此引发了市场高度的关注。
| 示意图 来源于楼市温州，仅供参考
一片土地的幸运，除了时间长此以往的恩泽外，更取决于城市规划对它的理解与懂得。站在时代的高处眺望未来，滨江CBD需要的是新的生活内容，以及在此之上新的生活方式创想，这片被予以重任的热土，将如何重构未来生活方式？
城市向东，潮涌瓯江。滨江CBD崛起，必将带来生活配套、基础设施、生态环境等方面更为完善的提升。它所代表的是整个温州的资源倾斜，更代表着经济、繁华的高度集中，将以未来城市芯的气质，绽放着不可复制的魅力。
从空中向下俯瞰，滨江CBD板块的规划布局为“一心两翼”：CBD核心区定位打造国际金融商务区，目前，国际会展中心、七大银行总部、中国移动大厦等商务总部群雄环伺，居住这里已成为身份与地位的不二象征。（来源：温州日报瓯网）
西翼定位为成熟的高端住宅生活区，目前已基本成型，集聚鹿港大厦、 海港大厦30047元/平方米[鹿城]海港大厦0套在售、 时代滨江50262元/平方米[鹿城]时代滨江0套在售、 万科时代中心61630元/平方米[鹿城]万科时代中心0套在售、绿城 鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售等项目；东翼定位为生态高端住区，将在整个CBD板块中承担休闲、居住的核心功能。（来源：温州日报瓯网）
东翼的桃花岛片区不仅拥有一线江景资源，有桃花岛体育休闲公园（规划）、将来还有市实验小学桃花岛校区（规划）等各类市政生活配套（来源：浙江之声、温州发布、温州鹿城发布），目前沿江漫步景观带早已开放使用，连缀着漫步道、骑行道、体育休闲公园、滨江城市综合体，成为休闲好去处。一个以体育休闲为核心，融合娱乐康养、商业休闲、生态居住功能的现代滨江社区正在加速崛起。
得益于温州‘大建大美’的推进，瓯江路区域建设也越发火热，人气越来越旺。光影码头成了热门打卡地，一到夜晚，璀璨灯光亮起，绚丽的夜景吸引了众多市民携家带口前来游玩。在建地标有滨江万象城（规划）、CBD绿廊一期（规划）和城市阳台（规划）等市级城市配套，温州滨水界面空间，瓯江路沿江景观带，全长10多公里，贯穿整个商务区，CBD绿廊一期、180米城市阳台，也预计在国庆期间开放。（来源：温州发布）
可以预计，未来的滨江CBD板块，这个被称为温州“陆家嘴”的繁华沃土，将时刻向人们展示着一座城市的繁华与宏伟。
在城市热望的土地之上，亟需品质与品味兼具的时代建筑，这就不得不提温州新希望地产了。
占位温州鹿城滨江CBD的天麓和学院·十一峯，从建筑营造、园林景观、户型空间等为重点，匹配城市精英的理想居所，革新未来滨江CBD生活新想象。
据了解，目前新希望·天麓从西苑到东苑已实景交付，兑现了对业主的庄严承诺；学院·十一峯进入实景准现房阶段，让幸福生活所见即所得，两者凭借品牌与产品实力，已成为当之无愧的滨江CBD热盘。
一面是繁华都市的城央生活，一面是自然和谐的宜居生活，两者如果兼得，一定是高端生态居住区的理想境界。
新希望·天麓地处鹿城滨江CBD东翼——桃花岛板块，向东承接沿江景观休闲带（规划中）；向南有吾悦广场的便利和湿地公园；北边与七都国际生态岛一桥之隔（七都二桥规划中），在距闹市不远处，享出则繁华的便利和入则宁静的闲适，尽揽繁华与繁花兼得的高品质生活。
| 天麓实景图
据了解，天麓东苑以东方景观元素设计，打造高端生态居住区，通过印月、琴心、和风、行云、知茶五大庭院主题，从灌木、球类、松类等植物构建多重立体景观，让东方情韵与现代美学交织辉映，构成了一个个层次分明、移步异景的景观空间，一砖一瓦的精筑处理，实现了当代人在繁华之处对生态居住净土的向往。
| 天麓实景图
这里也是别具人情味的社交景观空间，天麓东苑用营造“精致生活”为纽带，架起邻里活动、会客交流的温馨桥梁，构筑出一个全盘交付的美好生活社交场。
琴心、和风两大花园，承载着会客、社交的乐趣，阳光草坪、水中树池环绕，成为谈话时的背景，邀三五好友在花草间畅聊欢谈，感受光影与花香，或与邻居在阳光草坪中漫步，享受难得的慢生活，简单的生活也变得更有人情味。
| 天麓实景图
趣味十足的儿童架空层，也是孩子们欢趣的自然场所。充满童话色彩的空间与室外景观有机结合，带来多功能的互动空间，让孩子们彼此竞赛、锻炼毅力、增进友谊，每一次互动都是成长，每一次交流都是收获。
| 天麓实景图
如果说天麓是繁华中诗意栖居的范本，那么学院·十一峯实为城芯繁华中品质生活的典范。
面对滨江CBD板块让人仰望的 房价，学院·十一峯的在售价格，给足了购房者上车的机会，更何况，眼见为实的实景准现房既无需等待太久，又能先人一步在繁华之芯“近水楼台先得月”。
| 学院·十一峯鸟瞰效果图
| 学院·十一峯实景图
| 学院·十一峯实景图
据了解，十一峯与近期大热的滨江云谷未来社区（规划）一期地块，仅一路之隔，可近距离享受未来社区各种未来场景与生活配套，项目周边还有阿里巴巴浙南中心、温州第二座万象系综合体（规划）、400米超高层项目（规划）、约180米长地标级城市阳台（规划）、桃花岛体育休闲公园综合体（在建）、温州老港区综合体项目（在建）等城市配套引入（来源：浙江之声、温州发布、温州鹿城发布），让繁华步行可达、在家门口就能吃喝玩乐购的置业理想得以实现。
| 示意图，图片来源于楼市温州，仅供参考
地价无疑是未来 房价走势的一面明镜，往往从侧面反映未来房价走势。这一次土拍热潮，会让由诸多优势叠加而成的温州鹿城滨江CBD板块，搭上城市发展快车，加上城市配套的逐步兑现，不难预测，这里的买房门槛将进一步提高！而在新一轮购房门槛提高前，抓紧上车则显得尤为重要。
先人一步，成为入主滨江CBD的优选宠儿，据了解，天麓&十一峯项目均剩余最后20多套房源，欲购从速！
天麓项目免责声明：1、上述项目天麓备案名为玉麓东苑、玉麓西苑，温房售许字（2017）第035号。推广名为天麓，本资料为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，本资料所发布的内容为2021年4月前的信息，敬请留意资料。2、东南亚景观泳池泳池为园区配套，合同报规为“戏水池”。学院·十一峯项目免责声明：1、以上面积均为建筑面积；2、上述项目学院·十一峯推广名为学院·十一峯，备案名为峯汇里；3、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；4、本项目部分房源不排除因为楼层高低、户型朝向、门窗位置等原因影响看江及观看园林景观的效果,最终以实际交房为准；5、本资料中“三面公园”为桃花岛体育休闲公园综合体（建设中)、瓯江路景观带（建设中)、CBD绿廊（建设中）；6、本资料中“约5.3米挑高入户大堂”指“入户大堂建筑层高约5.3米”，“约3.15米层高”指“约3.15米建筑层高”；7、“高端金融中心”，“高端生态居住区”来源于城投发布的滨江商务区产业布局图；8、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；9、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；10、本资料所发布的内容为2021年4月前的信息，敬请留意资料。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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