时代·滨江上品首期惊喜价格公布，被低估了还是高估了？！

房天下综合整理  作者：责编muzi  2019-08-20 19:24

PART 1

买房就是抢占城市资源，叠加的稀缺资源越多，未来附加值越高，自身价值可以穿越不同的楼市周期。

细数温州稀缺板块，如绿轴板块，滨江商务区板块，瓯江路核心板块，可以发现，靠近市府大楼，或者一线江景的，或配套资源集中的，越好的资源，就越难占有。

绿轴板块的宏地温州府、白麓城、温州大公馆、京都市府路壹号、 万科翡翠天地等 楼盘报价突破单价4万+梯队，部分优质房源挂牌价甚至达到每平方米5万+。

沿着瓯江路核心地段走一圈，画一条瓯江路高端人居的价值线，整体是上扬的。我们常说的房子产品过个几年会过时，地下的土地值钱也就是这个意思。

位于瓯江路核心地段沿线一众高端人居，如 鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场2套在售，中瑞曼哈顿， 万科时代中心， 时代滨江50262元/平方米[鹿城]时代滨江0套在售等，单价4.5万-5万起，总价近1000万。

鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场2套在售的二手 房价格甚至站稳单价5.5-6万/㎡， 万科时代中心目前边套5万+，个别6万。

未来随着这一核心片区，医疗、交通、教育、商业配套的全面铺开，未来板块内的 房价天花板可能还会继续上抬。

相比之下，即将开盘的时代·滨江上品一期就具备了更多的价值空间。

（瓯江路沿线板块各项目均价）

PART 2

在同场竞技的市场下，市区有些新盘在千方百计各种渠道找客户，而时代·滨江上品却正好相反，大把大把客户慕名而来，甚至在开盘前半年就在等待。

前几天在案场，有位客户考虑了不到10，当场直接办理了诚意金。

通过现象看本质，时代·滨江上品的竞争力在于天赋异禀。

时代·滨江上品最核心的价值在于：拥有现在稀缺，以后极难复制的老港区核心地段，以及瓯江最后的一线江景资源，和公园景观。

可以说，时代·滨江上品占据了温州的核心位置，又占有了城市的稀缺资源。

各种新生奢宅的产品还可以不断推陈出新，但更难的是脚下的稀缺土地可以重新生长。

老港区内“卖一块少一块”的宅地，将是今后该片区的一个重要趋势，用地极度稀缺。

收藏古董的玩家都知道，作为仅存剩下一，两件，就成了无价之宝，这就是稀缺的价值所在。

对于时代·滨江上品，更多的意向购房者，想通过买下一套房，这样的方式，“找邻居”和“体现自己的社会地位”，占据上流的城市资源（地段和江景）。

老港区二期迎来浙南端的万象系商业综合体，迅速弥补了片区内原来商业配套不足短板。

形成温州瓯江核心地段的商业新中心，满足和覆盖周边高端 楼盘的日常生活配套，益的自然是时代·滨江上品的业主，吃喝玩乐等生活配套，都能在家门口找到。

时代·滨江上品占地约66亩，由9幢高层及2幢超高层组成，主力户型建筑面积约132㎡一260㎡。

其中8#，9#，10#作为首排一线江景，承载着的一线观景视野。9号楼和10号楼是43层的超高层，将近140米高。

（时代·滨江上品一期推出1#，2#，3#，8#）

（时代·滨江上品户型分布图）

PART 3

时代·滨江上品首期推出1#，2#，3#，8#共4栋，共362套，首期价格，全面公布，一期折后整体毛坯均价38495元/㎡。

其中限量版的稀缺楼栋一8号楼，折后整体毛坯均价45348元/㎡，拉高了整体均价，如果单独将南向1-3栋拎出来，折后单幢毛坯均价区间33183元-35729元/㎡。

纵观温州楼市各个板块（绿轴板块4.5万+，）的高端人居整体定价逻辑，以及瓯江路高端人居整体的定价逻辑（瓯江路板块5万+），会发现，时代·滨江上品南向楼栋整体价格预期是被低估的，性价比很高。

目前诚意金蓄客轻松超过预期，这个数字还在不断的扩大。

（8月20日时代·滨江上品案场活动实景图）

（8月20日时代·滨江上品案场活动实景图）

PART 4

一期定价中，有一个明显的特点：一线江景的8号楼定价，和南向1-3号楼的定价，形成每平方相差1万多的定价差。

(时代·滨江上品一期折后毛坯价格表）

周边 楼盘比如 万科时代中心，不看江的楼栋二手房也已经达到4万。而江滨路的安置房 鸿旭嘉苑18109元/平方米[鹿城]鸿旭嘉苑0套在售单价也3万多，洪殿新项目实际拿地楼面价达到24000元/㎡多。桃花岛板块新盘单价也突破3万/㎡。

时代·滨江上品南区1-3号楼栋高层建筑面积约132-165m²， 使其总价起步在400万以内，这在瓯江路沿线一排总价千万的簇拥下，显得不再那么“高冷”。

用一套面积132㎡，总价在400万+的瓯江路核心地段入门级总价，挤进那个人人羡慕的纯粹圈子，是很划算的购房计划。

再加上132㎡起步的门槛，时代·滨江上品的存在使得想要占据温州稀缺资源的门槛打开了一个小口子。

同时132㎡的起步面积档，很好的浓缩了居住人群圈层的纯粹性。

PART 5

本次推出的2号楼和3号楼，位于南向一排，光照充足是优势，无遮挡。

其中2号楼一层4户，为本次一期房源中的“性价比担当”，放眼瓯江路沿线一众豪宅，都是160㎡以上的大户型为主，这栋清一色132㎡。

由于南向无遮挡，采光通风好，特别是2号楼的中间套，折后均价32666元/㎡，这个单价甚至只有瓯江口部分优质高端房源的一半。

3号楼一层2户，私密性好，采光通风极佳，充分享受每一天的阳光和通风，折后毛坯均价34356元/㎡。

1号楼位于小区的中间位置，而且东面是小路，闹中取静，折后毛坯均价35729元/㎡。

（时代·滨江上品楼栋分布效果图）

虽然1-3号楼性价比很高，但是真正一期追捧的是8号楼，一线江景，稀缺又高级。

8号楼折后毛坯均价45348元/㎡，建筑面积约197㎡的改善户型，堪称“千万奢宅”。

究其原因，由于8号楼的西边间拥有270度的无敌景观视野。北面一线江景尽收眼底，西面拥有河景和无遮挡的上陡门浦公园绿色视野，江景+河景+公园统统一网打尽。

（上陡门浦公园俯瞰图）

买一套时代·滨江上品，住在城市最骄傲的位置，拥有一套人人向往的“理想居所”，错过不再有！

免责声明：
1、本项目推广名为时代·滨江上品，备案名为揽悦园，开发商为温州市悦江置业有限公司，代理公司为温州启程房地产营销策划有限公司，广告公司为杭州在望营销策划有限公司；
2、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；
3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；
4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5、本项目商品房预售证为：温房售许字（2019）第054号；
6、本宣传资料所发布的内容为2019年8月20日前的信息，本宣传资料有效期为1个月，敬请留意资料。
 

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