物管未公布维修基金使用和结余；项目费用分摊。-群众呼声麻辣问政-四川省网上群众工作平台-德阳市委书记

物管未公布维修基金使用和结余；项目费用分摊。已办结投诉复制链接分享微信

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来源：麻辣社区群众呼声

2022-12-27 15:04:28

物管违反《四川省住宅专项维修资金管理细则》第四章第二十七条：本届物管未向全体业主每年公布：①维修基金使用和结存的金额；②近期楼道粉刷，小区绿化改造两大改造项目的费用以及按户分摊情况,应当公布；一幢建筑物有两个以上门号的，按门号公布。
违反第三章第十九条（三）。维修资金使用方案应当经资金列支范围内专有部分占相关建筑物面积三分之以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意，并在小区明显位置进行公示。上面第②条中所述两项目的资金使用方案均没有经业主书面签字，没有在明显位置公示，一项已经竣工，一项正在实施（疫情原因临时停工）。
比如上述②中的小区绿化改造，有些业主可能以为是物管出钱，就不再问。少数人细问的话，物管就骗说：政府出90%（录音文件2分15秒处），旧城改造政府出的文件，收费按文件“每户每平米缴10块钱”（前3张照片），实际我们小区是2005年后建成，根本不属于，一分钱也不会补，收费标准也不应按此执行。“德办发〔2021〕2号实施方案”中，改造范围：2000年以前建成、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区；2001年至2005年建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的小区也可纳入改造范围。
物管热衷于此项目的原因：有决策权，有拨付工程款的权利，有油水捞。摆脱自己的责任。不是仅仅排除经常损坏的地方，也不是保护树木，可以局部修剪有影响方向的少数树根。而是不管以前坏没坏过的地方，全部大树砍掉，斩草除根，以后就可以舒舒服服的躺在那里，什么都不用做了。

答复

德阳经济技术开发区政法和信访工作局来源：麻辣社区群众呼声

市民朋友：
       您好!您通过“群众呼声”平台留言反映的关于“物管未公布维修基金使用和结余；项目费用分摊等问题”已收悉。针对您所反映的问题，回复如下：
       一.关于您反映“楼道粉刷，小区绿化改造两大改造项目的费用以及按户分摊情况”的问题
      经核实，旌湖星辰于2005年建成，属于老旧小区改造范畴，居民改造意愿强烈。社区根据老旧小区改造文件要求，经征询居民意见，同意改造业主数达到全体住户的三分之二以上，达到德办发〔2021〕2号文件要求，经报送经开区住建局批准，将您小区纳入老旧小区改造项目。按照德办发〔2021〕2号文件规定，您小区改造资金按照10元/平方米收取，收取资金后将列入老旧小区改造公共账户,不经过社区和物业公司与业委会。目前改造项目正在进行中。
       二.关于您反映“未公布维修基金使用和结存的金额”的问题 
       经核实，维修基金属于业主委员会管理，业委会已安排维修基金使用情况查询事项，届时向小区业主公示。同时，您也可以持本人业主身份证件到德阳住建局住保科查询。
       三.关于您反映“绿化改造”的问题
       绿化改造也属于老旧小区改造范畴，包括：种植观赏灌木、草坪；种植观赏乔木；大树修枝；树木移栽；景观小品及其他项目；老旧小区改造还包含：区域排水防涝改造、新建沉淀池；雨、污水井改造（包括填埋和新建）；新建雨水、污水分流管道，新建散水沟等，老旧小区改造项目均未涉及维修基金使用。
       感谢来信！祝您家庭幸福、生活愉快

                                                德阳市旌阳区人民政府旌东街道办事处  
                                                              2023年1月10日

答复时间：2023-01-10 16:31:05

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物管违反《四川省住宅专项维修资金管理细则》第四章第二十七条：本届物管未向全体业主每年公布：①维修基金使用和结存的金额；②近期楼道粉刷，小区绿化改造两大改造项目的费用以及按户分摊情况,应当公布；一幢建筑物有两个以上门号的，按门号公布。
违反第三章第十九条（三）。维修资金使用方案应当经资金列支范围内专有部分占相关建筑物面积三分之以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意，并在小区明显位置进行公示。上面第②条中所述两项目的资金使用方案均没有经业主书面签字，没有在明显位置公示，一项已经竣工，一项正在实施（疫情原因临时停工）。
比如上述②中的小区绿化改造，有些业主可能以为是物管出钱，就不再问。少数人细问的话，物管就骗说：政府出90%（录音文件2分15秒处），旧城改造政府出的文件，收费按文件“每户每平米缴10块钱”（前3张照片），实际我们小区是2005年后建成，根本不属于，一分钱也不会补，收费标准也不应按此执行。“德办发〔2021〕2号实施方案”中，改造范围：2000年以前建成、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区；2001年至2005年建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的小区也可纳入改造范围。
物管热衷于此项目的原因：有决策权，有拨付工程款的权利，有油水捞。摆脱自己的责任。不是仅仅排除经常损坏的地方，也不是保护树木，可以局部修剪有影响方向的少数树根。而是不管以前坏没坏过的地方，全部大树砍掉，斩草除根，以后就可以舒舒服服的躺在那里，什么都不用做了。

德阳市委书记

2022-12-27 15:04:28

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来源：麻辣社区“群众呼声”

官方回复

市民朋友：
       您好!您通过“群众呼声”平台留言反映的关于“物管未公布维修基金使用和结余；项目费用分摊等问题”已收悉。针对您所反映的问题，回复如下：
       一.关于您反映“楼道粉刷，小区绿化改造两大改造项目的费用以及按户分摊情况”的问题
      经核实，旌湖星辰于2005年建成，属于老旧小区改造范畴，居民改造意愿强烈。社区根据老旧小区改造文件要求，经征询居民意见，同意改造业主数达到全体住户的三分之二以上，达到德办发〔2021〕2号文件要求，经报送经开区住建局批准，将您小区纳入老旧小区改造项目。按照德办发〔2021〕2号文件规定，您小区改造资金按照10元/平方米收取，收取资金后将列入老旧小区改造公共账户,不经过社区和物业公司与业委会。目前改造项目正在进行中。
       二.关于您反映“未公布维修基金使用和结存的金额”的问题 
       经核实，维修基金属于业主委员会管理，业委会已安排维修基金使用情况查询事项，届时向小区业主公示。同时，您也可以持本人业主身份证件到德阳住建局住保科查询。
       三.关于您反映“绿化改造”的问题
       绿化改造也属于老旧小区改造范畴，包括：种植观赏灌木、草坪；种植观赏乔木；大树修枝；树木移栽；景观小品及其他项目；老旧小区改造还包含：区域排水防涝改造、新建沉淀池；雨、污水井改造（包括填埋和新建）；新建雨水、污水分流管道，新建散水沟等，老旧小区改造项目均未涉及维修基金使用。
       感谢来信！祝您家庭幸福、生活愉快

                                                德阳市旌阳区人民政府旌东街道办事处  
                                                              2023年1月10日

德阳经济技术开发区政法和信访工作局

2023-01-10 16:31:05

来源：麻辣社区“群众呼声”

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