2023年1-3月河北省房企&项目排行榜出炉

2023-04-21 18:40:20 来源：克尔瑞环京楼市点击评论

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

01 市场分析

随着经济转暖、防疫调整后积压购房需求的集中释放，加之低信贷利率窗口期，2023年1-2月整体房地产市场出现积极变化，但进入3月后，河北省整体新房市场到访和认购量均出现回落现象。

据cric环京投资决策系统显示，3月河北省新建商品住宅成交面积196.7万平方米，环比下降17%，同比上涨64.8%；成交额220.3亿元，环比下降13.3%，同比上涨76.7%。新增供应面积102.8万平方米，环比下降24.7%，同比上涨8.2%。成交均价为11199元/㎡。

1-3月河北省新建商品住宅成交面积561.9万平方米，同比上涨54.6%；成交额601亿元，同比上涨68%；新增供应面积354.9万平方米，同比上涨25.5%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

去年，各地陆续出台宽松政策“救市”，稳地产主基调之下，河北众多城市加入到取消购房限制性措施队列中，纾困政策“应出尽出”，购房政策环境持续宽松。今年在政策出尽的情况下，河北省城市通过优化公积金贷款政策，存量房纳入保租房等手段支持房地产业良性健康发展。

其中唐山调整优化公积金贷款政策，加大对购买首套自住房的贷款支持力度，以最大限度满足青年购房的需要。沧州鼓励采取直接货币补偿、发放购房券、异地实物安置等方式，引导和鼓励群众购买存量商品住房作为安置房。支持各地将存量商品住房作为筹集保租房的重要渠道，允许先租后售，租住满5年后，符合条件的，可申请购买，已交纳的租金计入购房款。衡水自3月起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%，将对刚需和改善住房需求的释放起到一定刺激作用。

02 房企业绩

2023年1-3月河北省TOP30房企共实现264.28亿元的销售业绩，万科、保利2家房企销售额超过20亿元，碧桂园、三河市湘德房地产等6家房企业绩超过10亿元。

万科以24.92亿元夺得2023年1-3月河北省房企销售额排行榜冠军，石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四季项目销售额领先。保利以23.93亿元的成交额位列第二，位于石家庄的保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台贡献主要货值。碧桂园以11.49亿元销售额位列第三。

当前，受部分房企“暴雷”影响，房地产市场分化加剧。优质房企的品牌力、产品力对客户的虹吸效应进一步增强，客户更加关注项目产品力和开发商品牌。全国性品牌房企具备规模优势，在榜单中占据优势，地方房企通过打磨单盘实现高产出，在排行榜上也占据一席之地。出险房企也通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目的开发进度，优化企业的债务情况，实现减债降杠杆，推进公司经营尽快回归正轨，同时积极推动已售项目保交楼。

目前房企在河北省拿地热情不高，库存高企、购买力透支，加之房企自身的经营困境、资金周转压力以及集中供地的出台，房企把有限的资金集中在抗风险能力较强的一线和准一线城市，导致河北土地市场投资衰退，目前未有实质性扭转。

03 城市项目解读

分城市看，石家庄、廊坊为热销项目集中地，2022年1-3月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共12个项目上榜，在河北省各城市中上榜项目最多。其次是廊坊，共11个项目上榜，保定、邯郸各有3个项目上榜，唐山1个项目上榜。

石家庄3月新建住宅市场供求规模环比下降，市场回暖放缓，整体均价小幅度下滑。月初市场供求规模逐周缩减，已回落至春节假期后的市场水平，全市项目来访量出现下滑，市场持续波动影响首置首改类客户信心，推盘项目整体去化率表现一般。

廊坊3月市场回落后，区域、项目分化现象凸显。廊坊市区随着压抑购房需求的快速释放，市场回归平静，以各区域高性价比项目、现房及准现房项目为去化主力，房企继续保持积极的营销政策，项目端以去库存为主要方向。燕郊热门楼盘火爆，成交量保持高位，受地铁利好因素影响，临近地铁项目成交表现良好。部分项目试探性收回优惠，楼市呈现分化状态，地段稀缺、品质优质的项目依然是成交主力。3月大厂多个项目加推，潮白板块临近人大学区的项目格外活跃。香河楼市目前仍以去库存为主，成交低迷，香河楼市对北京客群吸引力小，成交主要集中在老城区项目，以本地客群为主。固安小阳春后供销双降，楼盘普遍提价，价格环比上涨，开年成交回暖，各项目营销刺激手段逐渐退出。

邯郸经过2月整体供求放量，3月楼市供求量明显减少。唐山楼市目前相对稳定，3月份供应速度放缓，均价稳中略降，成交环比增长。

04 总结展望

尽管2023年以来，市场在政策利好以及需求积压释放的推动下，呈现出底部复苏的行情，但对于河北市场而言，基本面并没有实质性的扭转，短期仍将处于筑底周期中。从目前来看，随着诸多政策的出台，市场信心也开始缓慢恢复，未来行业、企业发展也将进入一轮新的稳定期。眼下深耕及聚焦高能级热点城市已是共识，除了部分实力相对雄厚的规模房企和央国企之外，其他销售发展以及潜力较好的民营企业，多数还是以专注深耕特定城市为抓手，具有较强的区域口碑。当前这些排名逆势上升的企业未来要想业绩持续稳定上升以及获得更大的发展空间，仍需要在投资布局、产品研究、多元化辅助等多方面提升完善。

备注：榜单说明

1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕河北区域的本地典型房企为样本

3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等

5、时间跨度：本榜单统计时间段为2023年1月1日至3月31日

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