中国盐城地区房地产市场分析

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盐城是江苏沿海地区新兴的工商业城市，也是长江三角洲重要的区域性中心城市。全市已基本形成集高速公路、铁路、航空、海运四位一体的现代交通网络。盐城境内贯穿宁靖盐、沿海、盐徐3条高速公路，总长达到310公里，并在市区外围形成了70公里的高速公路圈。盐城已融入长三角两小时经济圈，从盐城境内经苏通大桥到上海只要2个多小时，与长三角经济圈形成了良好的互动。2009年至2014年，盐城GDP增速平均约为14.7%。2014年盐城的GDP为3,836亿元，2014年GDP同比增长10.4%。

（1）房地产开发投资情况

2014年盐城完成固定资产投资2,751亿元，同比增长24.1%。盐城房地产开发投资增速整体高于固定资产投资增速，2009年至2014年平均增长26.1%。2014年，盐城完成房地产开发投资380亿元，同比增长16.0%。2009年后，房地产开发投资占固定资产投资的比重在稳定中有小幅提升，2009年至2014年这一比重平均为12.3%，2014年该比重为26.9%。房地产开发投资在盐城经济发展中的重要性有极大的增长空间。

（2）商品房销售情况

2009年至2014年，盐城商品房年度销售面积平均为594万平方米，2009年至2014年，全市商品房销售面积增长率有较大波动，其中2009年最高，增长率达到75.2%。2013销售面积达到了峰值742万平方米，之后出现了一定的下滑。

（3）盐城房地产市场发展前景

在盐城，随着快讯交通、城市规划的推进，地产资本逐渐衍生出五大板块，分别是城南新区、河东新城、北城区、老城区、城西区。2015年下半年，市政府为促进房地产业健康发展颁布了相应的规定，内容包括支持居民自住和改善型住房需求、实行人才购房补贴奖励、加大住房信贷及公积金贷款政策落实、降低房地产业税负等，这将为处在经济周期下行的地方房地产业注入新的发展与成长动力。

（4）盐城市人口情况

截至2014年末，盐城市全市户籍人口829万人，比上年末增加5万人，增长率为0.6%。

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