眨眼间，2016就要过去了！这一年在中山楼市历史上可谓是最生猛、粗暴的一年，不仅房价大幅上涨，土地市场也波诡云谲，本该在928诞生的中山地王，因莫名其妙的原因，网拍系统奔溃而终未出结果，直到2016年的最后一个工作日，中山一天内一口气连拍8块商住地，炸出中山新地王。当然最有能量的，当数世界级工程----深中通道主体工程的正式动工，这将直接改变珠三角、这个中国最强大城市群的经济格局！

　　2016年中山全市成交商品房14.39万套

　　根据合富辉煌（中国）中山市场部数据显示：2016年中山全市成交商品房约14.39万套，1280.67万方，合计903.25亿元，均价7053元/平米。同比2015年136027套，1255.42万方，738.28亿元，套数上涨6%，面积上涨2%，金额上涨22%，均价同比去年5881元上涨20%。

　　2016中山商品房每月房价数据

　　炬开发区成功揽冠 坦洲镇落至第二

　　2016年中山市全市住宅成交9.59万套，各镇区的住宅成交中，火炬开发区列居榜首坦洲镇由15年镇区冠军的位置落至第二，仅成交7658套，石岐区成交7560套排名第三。下图所示的各镇区的商品房成交为住宅占比7成所估算，仅作参考。

　　2016年中山楼市镇区排行榜

　　雅居乐三盘占领全市销售榜单前三名

　　2016年单盘住宅成交排名里，雅居乐新城在16年的住宅成交排名里重回榜首，雅居乐山海郡成交2035套排名第二，凯茵又一城1678套排名第三，雅居乐三盘占领榜单前三。

　　雅居乐地产排名全市第一

　　2016年全市房企排名，雅居乐地产、越秀地产、敏捷地产抢夺前三甲。特别值得一提的是，上榜的腾讯房产，凭借一贯的优质服务，深得网友青睐，在2016年，共成交1545套商品房，跻身中山房企前十名。本文的前十榜单中，有一半的房企在2016年与腾讯房产展开媒体分销合作，其他上榜者则展开了团购、广告等合作模式。

　　由于国土局在今年5月份取消商品房成交公示，故监测数据与实际情况有一定误差，仅作参考。

　　深中通道主体工程已动工 中山楼市再注强心针

　　2016中山楼市经历暴涨、调控限签、土拍奔溃、地王再起等种种惊心动魄的场面，看似深圳客开始退潮的时刻，深中通道犹如一强心针强势注入购房者心中。犹想起去年这个时候，深中通道侧连接线开始动工，随后产生的影响足以让众多观望的购房者捶手顿足，亦让很多中山新业主欢声雀跃。

　　时光不再，“5字头”的中山房价早已消失不见。年初的开盘盛景，会否在近几个月再次重演？今年诞生的“时光盘”，还一个个响在耳边，凯茵又一城、雅居乐山海郡、雅居乐新城、雅居乐剑桥郡、远洋翡丽郡、恒晟御水湾......而火炬区、城区也一再由于“断货”，让多数深圳客吃闭门羹。然而就在年底，中山一大波新盘涌现，在售楼盘也推出新品，2017年的中山楼市相对供货充足。

　　龙头房企哄抢地王 中山进入万元地价时代

　　2016倒数第二天，龙头房企哄抢中山地王，直接提振中山楼市！火炬区0022地块的竞得者碧桂园地产打破最高单价纪录，让中山地价进入万元时代。试问火炬区、南朗镇、五桂山等多少个在售楼盘都在酝酿提价。

　　据业内人士预测，南朗镇房地产市场目前由两个超级大盘组成，雅居乐山海郡和敏捷锦湾城，如今再添两大品牌保利和碧桂园，区域价值更为凸显。预计这两大地块销售价格整体均价毛坯在1.5-1.6万左右，带精装在1.7-2万左右。此外，对于绝大部分客源来自于深圳的火炬开发区，预计几个地块的毛坯售价将达到1.5万以上，美的所拍地产的楼面地价比较高，预计售价接近2万。

　　2017年，在深中通道和中山新地王的影响下，中山楼市该如何攀升呢？让我们拭目以待！