为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对腾蛟镇山边社区村庄规划草案向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2020年5月19日至2020年6月30日（30个工作日）；联系电话：58112939；联系地址：平阳县昆阳镇平阳大厦1911办公室。

腾蛟镇山边社区村庄规划

一、规划范围

山边社区村域总面积约123.79公顷，本次规划范围主要为村庄居民点建设控制范围，以河流、规划道路的中心线及山脚线为界，总面积为41.77公顷。

二、规划期限

本次规划基准年为2018年，规划年限为2019-2020年。在上位规划不发生改变，村里没有提出新的规划要求时，规划期限自动延期，直至新的规划启动修编调整。

三、发展规模

1、人口规模

山边社区现状人口约2064人，隶属腾蛟镇，人口自然增长率取腾蛟镇近几年平均值4‰，根据公式Q=Q0（l +K)ⁿ

式中 Q——目标年，即2020年总人口数；

     Q0——基准年总人口数，即山边社区现状人口，Q0=2064人；

     K——规划期内人口的自然增长率（‰），K取4‰；

     n——规划年限(年)，n取2年；

计算得出目标年村庄人口为2080人，本次规划按照2080人计。

2、用地规模

本次规划范围总面积约41.77公顷，村庄现状建设用地面积23.72公顷，人均建设用地面积为114.92平方米；规划村庄建设用地面积为26.76公顷，人均建设用地面积为128.65平方米。

四、用地布局

山边社区规划村民住宅用地22.08公顷，占村庄建设用地82.51%；村庄公共服务用地1.69公顷，占村庄建设用地6.32%；村庄产业用地0.67公顷，占村庄建设用地2.50%；村庄基础设施用地2.32公顷，占村庄建设用地8.67%。

表4.1规划用地汇总表

（一）村民住宅用地（V1）

规划村民住宅用地22.08公顷，用地布局相对集中。规划混合式住宅，底层为菜市场，二层为办公，其余为居住功能。现状建筑以原拆原建或立面整治为主，改造时需对违章建筑进行拆除，对周边环境进行统一整治。

（二）村庄公共服务用地（V2）

规划村庄公共服务用地面积1.69公顷，村庄公共服务设施按现状保留。

（三）村庄产业用地（V3）

规划村庄产业用地面积0.67公顷，占建设用地比例为2.50%。村庄产业用地范畴为：村集体用于生产经营的各类建设用地，包括各种盈利性的商业设施、集贸市场、旅游设施机构等及其附属设施、仓储用地。建设项目的报批要符合环保要求。

（四）村庄基础设施用地（V4）

规划村庄基础设施用地面积2.32公顷，占建设用地比例为8.67%。

（五）非村庄建设用地（N）

规划对外交通设施用地0.33公顷，主要为县道显腾线。

其他国有建设用地1.80公顷，为凤巢小学。

（六）非建设用地（E）

（1）水域（E1）：规划水域面积4.94公顷。

（2）农林用地（E2）：规划农林用地面积7.34公顷。

五、基础设施建设规划

1、公共服务设施

结合村庄实际需求，合理布置公共服务设施，主要包括村委会、公共场地等。其它非独立用地的公共服务设施可结合村委会或住宅设置。

2、基础设施

本次规划村庄用水来自山上高位蓄水池。污水处理方面，村庄已有污水处理池，基本满足村内污水的排放需求。

规划对道路交通方面，沿原有路基对通村道路进行拓宽，以保证通车和消防安全需求。

环卫设施方面，规划以70米服务半径设置垃圾收集点。