• 评论(0)
  • 收藏(0)
  • 点赞(0)
    点赞(0)

【陌爷评地】杭州第二批集中供地名单前瞻,土拍规则调整生变?

陌爷地产圈 陌爷地产圈
2021-05-27 10:17 2686 0 0
第二批集中供地名单

作者:陌爷

来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

5月8日,杭州第一批集中供地在开发商恐慌和焦虑的情绪中收官

作为近些年来的明星城市,杭州的吸金能力有目共睹,第一批57宗地块出让金累计1174.5亿,41宗地块达到竞自持环节,地价全面创新高,地价体系重塑

但留给开发商的利润空间却微乎其微,绝大多数地快都处于盈亏平衡,甚至是赔本赚吆喝

所有开发商都知道杭州的房地产能赚的就只有流量,却还是会挤破头的争抢,图的就是个现金流空转的快感

杭州土地市场热到发烫的原因与本身的出让规则不无关系:

一、预约保证金制度降低房企参拍门槛,最高5000万/宗,意味着28.5亿就可以参拍57宗地块,变相给房企加杠杆

二、封顶+竞自持的竞拍规则,让开发商更加非理性,留给开发商做高自持物业的空间,即便开发商完全没有自持解决能力

对于第二批集中供地竞拍规则如何调整,圈内流传着很多说法,而最近与多位投资大佬沟通,最可能的调整方向如下:

【1】取消预约保证金制度,开发商要想参拍都需要缴纳20%正式保证金

【2】地价封顶后,竞自持调整为竞配建,同时取消公租房

【3】至于是否会试点竞品质,还需要看政策能否支撑,第二批试点的可能性比较小

取消预约保证金制度势必会降低每宗地块的参拍热度;但是从竞自持调整为竞配建,开发商的算账逻辑就更加透明,需要脱下底裤拼刺刀

而第二批集中供地会有哪些好地出让呢?做了个梳理版本(非官方)供各位参考

一、第二批名单的亮点和值得期待的地块不多,富阳、临安仍然是供应主力,主城区依旧“产”地困难

二、第二批的供应面积将会比第一批减少1/4,土地出让面积合计约3500亩

三、主城区除铁路北、运河新城等潜力发展板块有所供应外,彭埠、庆隆、市中心等也将上新,市中心将供应一宗32.7万方的大体量商住地块(荷花塘未来社区)

4、地铁9号线昌达路地铁上盖两宗地块合计近50万方体量也将迎来出让,不过毫无悬念,还是将由地铁底价摘牌

5、萧山供地最多,达到14宗,其次临安8宗、富阳7宗,三区合计占据了半壁江山

具体名单如下:


注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“陌爷地产圈”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 【陌爷评地】杭州第二批集中供地名单前瞻,土拍规则调整生变?

房企

陌爷地产圈

欢迎关注最实操的陌爷地产圈技术交流、资源对接、人脉拓展!

165篇

文章

10万+

总阅读量

我有话说 0条评论
发表评论
推荐文章
  • 再度出手收购资产 GIC成了黑石的“白武士”? 再度出手收购资产 GIC成了黑石的“白武士”?
  • 为什么新房销售起不来? 为什么新房销售起不来?
  • 还能怎么救市? 还能怎么救市?
  • 城中村改造项目的融资放开了 城中村改造项目的融资放开了
  • 谁的业务红利期来了? 谁的业务红利期来了?
  • 地产并购篇(八):三种剥离方式的对比 地产并购篇(八):三种剥离方式的对比
陌爷地产圈
165篇文章 10万+次阅读
  • 浙系四小龙的黄粱一梦
  • 这家开发商,做起了土地批发的生意
  • 多地楼市新政“一日游”,还得搬出卫健委
特殊资产行业交流群
热门文章
推荐专栏
更多>>
  • 资产界
    资产界

  • 蒋阳兵
    蒋阳兵

    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

  • 刘韬
    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

  • 睿思网
    睿思网

    作为中国基础设施及不动产领域信息综合服务商,睿思坚持以专业视角洞察行业发展趋势及变革,打造最具公信力和影响力的垂直服务平台,输出有态度、有锐度、有价值的优质行业资讯。

  • 大队长金融
    大队长金融

    大队长金融,读懂金融监管。微信号: captain_financial

  • 破产圆桌汇
    破产圆桌汇

    勘破破产事,与君破僵局。

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通

PHP网站源码大运网站改版大鹏关键词排名深圳SEO按天扣费龙岗建站民治SEO按天收费吉祥网站推广工具大浪网站开发塘坑网络广告推广观澜百度标王石岩企业网站设计吉祥网站优化排名民治seo排名深圳百搜标王东莞建站永湖标王罗湖网站排名优化木棉湾SEO按天收费横岗建设网站民治模板制作丹竹头关键词排名包年推广横岗百度关键词包年推广吉祥网站优化按天收费西乡百搜标王龙华网站优化坪地网站优化软件坪地模板网站建设观澜百度网站优化排名龙华建设网站横岗设计公司网站龙华网站优化歼20紧急升空逼退外机英媒称团队夜以继日筹划王妃复出草木蔓发 春山在望成都发生巨响 当地回应60岁老人炒菠菜未焯水致肾病恶化男子涉嫌走私被判11年却一天牢没坐劳斯莱斯右转逼停直行车网传落水者说“没让你救”系谣言广东通报13岁男孩性侵女童不予立案贵州小伙回应在美国卖三蹦子火了淀粉肠小王子日销售额涨超10倍有个姐真把千机伞做出来了近3万元金手镯仅含足金十克呼北高速交通事故已致14人死亡杨洋拄拐现身医院国产伟哥去年销售近13亿男子给前妻转账 现任妻子起诉要回新基金只募集到26元还是员工自购男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群充个话费竟沦为间接洗钱工具新的一天从800个哈欠开始单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警#春分立蛋大挑战#中国投资客涌入日本东京买房两大学生合买彩票中奖一人不认账新加坡主帅:唯一目标击败中国队月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声清明节放假3天调休1天张家界的山上“长”满了韩国人?开封王婆为何火了主播靠辱骂母亲走红被批捕封号代拍被何赛飞拿着魔杖追着打阿根廷将发行1万与2万面值的纸币库克现身上海为江西彩礼“减负”的“试婚人”因自嘲式简历走红的教授更新简介殡仪馆花卉高于市场价3倍还重复用网友称在豆瓣酱里吃出老鼠头315晚会后胖东来又人满为患了网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐特朗普谈“凯特王妃P图照”罗斯否认插足凯特王妃婚姻青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU恒大被罚41.75亿到底怎么缴湖南一县政协主席疑涉刑案被控制茶百道就改标签日期致歉王树国3次鞠躬告别西交大师生张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运

PHP网站源码 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化