楼面地价怎么算楼面地价与房价关系介绍

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简述容积率、楼面地价与房价的关系

1.计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是
1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为
1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/
1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（66
6.6*
1.8）=334元/平方米（一亩约66
6.7平方米）

什么是楼面地价，楼面地价怎么算？

在购房的时候都会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个很多人其实并不了解，楼面地价与房价的关系其实很好理解。我们先了解一下楼面地价怎么算？什么是楼面地价楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价也就是单位建筑物的面积平均分摊后的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发利润、建筑成本等构成了现在的商品房市场价值。楼面地价怎么算
1.楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价规划建筑面积=土地单价/规划容积率。其中规划建筑面积计算公式为：规划建筑面积=土地面积容积率，而容积率的计算公式为：容积率=地上建筑总面积规划用地面积
2.举例说明，当土地面积为13145平方米，容积率为
3.2，绿地率25%，建筑密度25%，建筑高度80米。最后成交价为
4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145X
3.2)=11007元/平方。
3.楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价其实是很容易理解，也容易应用，更新也更为方便，很多开发商和政府都采用的是用楼面地价来计价的方式。楼面地价与房价的关系楼面地价是房价的重要组成部分。
1.楼面地价是主要是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，然后获得的就是每个土地的楼面地价，而且楼面地价都是有基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面地价的计算公式为：楼面价=土地总价格/ 建筑总面积。
2.地面价主要是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算地面价的计算公式为：楼面地价=土地总价规划建筑面积=土地单价规划容积率规划建筑面积=土地面积容积率容积率=地上建筑总面积规划用地面积

如何算土地成交总价和成交楼面价

　　楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。　　如一块地8224
1.51㎡，12
3.3623亩，建筑面积41120
7.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡　　总地价=单位地价*面积=370*12
3.3623=4564
4.051（万元）。　　楼面地价=总地价/总建筑面积=4564
4.051/41120
7.55=1110元/平方米。　　楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/66
6.67）/（41120
7.55/8224
1.51）=1110元/平方米

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