二手房价格上涨卖方单方不卖了或者加价算违约

房子涨价了，卖方不卖了怎么办只要签订了买卖合同，就可以进行追责的，一般都有违约责任和违约金的约定，可以根据合同来进行索赔或者继续履行合同。
如果没有签订合同是无法进行索赔的。

二手房涨价 卖方反悔 要加价补偿 不然就终止合同

毕竟房子涨的太快，要是业主要的不多就给他，要的太多，必须法院，还不要接受法院调解，基本法院会判业主继续执行合同

买二手房遭遇房屋涨价 卖方毁约该怎么办？

最近，二手房火了。
受契税和营业税政策的调整等影响，一些城市二手房的交易量不断上升。
在一线城市和部分经济发展较好的二线城市，二手房的成交量赶超新房，价格比新房高出不少。
很多买房人都遭遇过这样的情况，本来价格都已经谈好了，没想到就这么一到两天的时间，卖方又涨价了，还有的说自己不想卖房了……最近在一线城市的二手房交易市场，这样的事情可不少见。
我们来看看下面的案例：
2015年初，吴先生通过中介购买了蒋女士的一套二手房，《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元，首付160万元，贷款220万元。
合同签订当日买方吴先生支付定金10万元，30日内再支付150万元首付款，批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。
之后买卖双方以及中介共同签订了《补充协议》，约定若贷款未批下来，卖方应配合买方，直至贷款批下来。
之后，买方吴先生向某银行申请贷款，未批下来，吴先生想如果第二次也批不下来，不能无休止地贷下去，不如先说好如果再贷不下来就解除合同。
吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士，蒋女士也认为解除更好，于是二人未通过中介公司，就双方自己写了一份《解除协议》，约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议。
第二次，银行批贷了，吴先生马上打电话给蒋女士说已经批贷，约个时间一起去过户。
但蒋女士明确表示房子不卖了，要将定金和首付款退给吴先生。
因为就在批贷这段时间，蒋女士这套房子已经涨了几十万元，且已有买家表示愿意多出50万元全款购买。
怎么解决？
买方可以起诉到法院请求继续履行合同，双方合同尚未解除。
虽然《房屋买卖合同》是买卖双方签订的，但是《补充协议》是由买卖双方和中介等三方签订的，合同具有相对性，只有三方共同签字同意解除才有效，另外双方约定解除，是附条件的，只有在二次贷款批不下来的情况下，双方才解除合同，现在贷款批了，解除的前提也就不存在了。
因此仅由买卖双方签订的解除协议不发生解除合同的效力，房屋买卖合同仍有效。
依据双方《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，批贷后15日内，卖方应配合买方办理房屋所有权转移登记手续。
逾期不办理的，卖方蒋女士构成违约。
吴先生可以向法院起诉请求继续履行合同。
在继续履行合同的诉讼中，普遍存在一个障碍。
现在大多数人买房都是贷款，贷款涉及到银行或是公积金部门的利益，因此法院不能强制他们批贷。
在贷款批不下来的情况下，如果买方想继续履行合同，可能要支付全款，法院才可能判决继续履行合同，配合办理过户手续。
如买方坚持以贷款方式付款，法院会驳回要求卖方配合办理过户的诉讼请求。
本案中，吴先生已经取得了批贷函，比较容易得到支持。
在上面的例子中，“约定好若贷款未批下来，卖方应配合买方，直至贷款批下来”、“批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续”，这是非常好的，避免卖方不配合批贷以及配合过户等，因此要及时签订好购房合同和相关协议。
房贷批不下来有很多的原因，有银行贷款政策、国家政策和贷款者个人的原因，在买房贷款前，提前去到银行了解下相关的政策并查询下自己的个人信用记录，房贷能否批下来以及何时批下来，要做到心中有数。
尽早签订好购房合同和将贷款批下来才是王道。
（以上回答发布于2016-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

二手房涨价，房东违约，有没有办法要求房东继续执行合同。谢谢了！

你们订的哪天去面签，如果面签三天 内没去，但是你一定要拉着中介去，要有录像和相应的证据，去法院起诉业主违约，法院调解不接受，等着宣判，基本都会判卖房继续执行原合同，那边如果卖房如果二卖，就会有很大麻烦了，幸灾乐祸一下，我都走了好几次法院了。

买二手房，因房价上涨卖方违约怎么办

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

二手房买卖，卖方因房屋涨价违约，中间涨部分怎么说

在房地产交易中，违约分为一般违约及根本违约。
如果是一般违约，比如要了要过户手续的时候，卖方故意拖延时间不配合办理手续，那么一般是按照每日多少比例的违约金进行赔偿，如果涉及根本违约，那么则是按照当时合同约束的赔付比例进行赔偿。
列如 房价的百分之20.