贵阳金阳商业步行街营销推广方案

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1、2007年 12月 12日 目 录n 一 、 市 场 分 析n 二 、 产 品 分 析n 三 、 营 销 策 略n 四 、 推 广 策 略 一 、 市 场 分 析n 1、 贵 阳 市 区 商 业 规 划 格 局n 2、 贵 阳 市 区 商 业 网 点 发 展 规 划n 3、 贵 阳 在 售 的 大 型 商 业 供 应 量 及 分 布n 4、 贵 阳 潜 在 的 大 型 商 业 供 应 分 布 n 5、 金 阳 商 业 市 场 分 析n 6、 直 接 竞 争 对 手 分 析n 7、 市 场 分 析 结 论 1、 贵 阳 市 区 商 业 规 划 格 局三 大 老 牌 商 业 区 已 根 深 蒂 固

2、 贵 阳 市 由 于 山 地 地 形 而 形 成 了 城 市 狭 长 的 地 理 特 征 ，城 市 南 北 长 而 东 西 短 ， 中 华 路 为 城 市 的 主 要 干 道 贯 穿 南 北 ，分 为 中 华 北 路 、 中 华 中 路 和 中 华 南 路 ， 现 有 商 业 规 划 居 中偏 北 ， 主 要 分 布 在 中 华 北 路 和 中 华 中 路 ， 繁 华 程 度 和 商 业氛 围 明 显 强 于 南 部 。 纵 观 整 个 贵 阳 市 ， 没 有 真 正 意 义 上 的成 熟 商 圈 。 目 前 ， 以 大 十 字 为 焦 点 ， 向 北 以 中 华 中 路 为 射线 北 到 喷

3、 水 池 ， 向 西 以 中 山 西 路 为 射 线 西 到 大 西 门 组 成 而作 为 中 心 焦 点 的 大 十 字 、 北 端 点 的 喷 水 池 和 西 端 点 的 大 西门 ， 分 别 以 各 自 交 通 要 道 的 交 叉 路 口 作 为 自 身 区 域 的 中 心 ，形 成 了 三 个 小 型 的 较 为 繁 华 的 商 业 区 域 。 尽 管 从 商 圈 规 模和 运 作 模 式 上 来 看 ， 贵 阳 的 三 大 老 牌 商 业 区 域 相 较 与 中 国发 达 城 市 的 成 熟 商 圈 还 是 尚 显 稚 嫩 ， 但 经 过 了 数 十 年 的 历史 积 淀 ， 这 三

4、 大 老 牌 商 业 区 域 在 市 民 心 目 中 的 地 位 已 经 根深 蒂 固 ， 其 自 身 的 实 力 也 不 容 小 觑 。 大 贵 阳 发 展 战 略 的 出 台为 贵 阳 商 业 发 展 提 供 了 更 高 平 台 提 起 贵 州 省 贵 阳 市 的 传 统 商 圈 ,人 们 自 然 就 会 想 起 喷水 池 、 大 十 字 和 大 西 门 。 的 确 ,处 于 城 市 中 心 地 段 ,三 大 传统 商 圈 的 地 位 毋 庸 置 疑 。 但 随 着 “ 发 展 大 市 场 ,搞 活 大 流通 ,建 设 大 贵 阳 ” 发 展 战 略 的 提 出 ,贵 阳 市 独 特 的

5、喀 斯 特 地貌 将 无 法 再 抑 制 这 个 城 市 的 高 速 发 展 ， 贵 阳 商 业 将 出 现 更高 的 平 台 ,贵 阳 商 业 格 局 将 面 临 大 规 模 的 重 新 洗 牌 。 2、 贵 阳 市 区 商 业 网 点 发 展 规 划 根 据 贵 阳 市 城 市 总 体规 划 ， 确 定 贵 阳 市 城 区 商业 网 点 基 本 格 局 由 1个 市级 商 业 中 心 、 1个 新 城 商业 中 心 、 7个 区 域 商 业 中心 、 53个 社 区 商 业 中 心 和众 多 商 业 街 ， 以 及 旅 游 景点 的 商 业 网 点 构 成 。 金 阳 区 域 将 成 为

6、贵 阳 商 业 规 划 的 重 点 建 设 1个 新 城 商 业 中 心 围 绕 金 阳 新 区 的 建 设 ， 在 贵 阳市 城 市 总 体 规 划 确 定 的 金 阳 商 业 用 地 上 建 设 新 区 商 业 中 心 。作 为 贵 阳 市 的 新 区 ， 金 阳 商 贸 中 心 的 规 划 和 发 展 要 与 新 城区 功 能 定 位 相 适 应 ， 坚 持 高 起 点 、 高 标 准 ， 突 出 现 代 化 、高 档 次 、 强 辐 射 的 特 点 ， 成 为 贵 阳 市 未 来 5-10年 商 贸 设 施扩 容 和 商 业 经 济 发 展 的 重 要 增 长 点 和 带 动 点 。

7、3、 贵 阳 在 售 大 型 商 业 供 应 量 及 分 布项 目 名 称 经 营 业 态 所 在 区 域 总 建 筑 面 积(万 平 方 米 ） 均 价(元 /平 方 米 ) 火 车 站批 发 市 场 批 发 火 车 站 2.4 15000浙 江 商 城 百 货 火 车 站 总 45万 ， 现已 开 发 10万 10000金 阳 红 街 百 货 金 阳 10 16000新 大 陆数 码 广 场 专 业 市 场 大 十 字 1.5 35000金 阳 乾 图 中 心 广 场 娱 乐 功 能商 城 金 阳 25 9800 目 前 在 售 商 业 的 总 供应 量 预 计 超 过 50万 平 米 。

8、在 售 的 大 型 商 业 主 要 为 中端 、 低 端 商 业 为 主 ， 经 营业 态 主 要 以 批 发 、 百 货 、综 合 购 物 中 心 、 专 业 市 场为 主 。 4、 贵 阳 市 区 潜 在 大 型 商 业 供 应 分 布 未 来 大 型 商 业 供 应 量 巨 大 大型商业的名称经营业态总建筑面积(万平方米）南国花锦百货2.4星力全林店百货不祥北京路shopingmall综合购物中心不祥大营坡shopingmall综合购物中心不祥客运枢纽总站 shopingmall综合购物中心 不祥铜锣湾购物公园shopingmall 综合购物中心 16 贵 阳 市 区 未 来 几 年 内

9、 将 出 现 大 量 大 型 综 合 购 物 中 心 据 目 前 统 计 ， 未 来 贵阳 潜 在 的 大 型 商 业 供 应 共有 6个 ， 其 中 有 4个 大 型shoppingmall面 市 ， 占 据未 来 潜 在 商 业 供 应 量 的 绝大 部 分 ， 但 是 随 着 供 应 量的 加 大 ， 且 一 站 式 购 物 商业 的 同 质 化 会 相 继 面 市 ，消 化 量 将 有 待 考 量 。 5、 金 阳 商 业 市 场 分 析n 区 域 发 展 状 况n 区 域 房 地 产 发 展 状 况n 区 域 住 宅 入 住 率 分 析n 区 域 商 业 物 业 发 展 趋 势n 区

10、 域 商 铺 租 金 分 析n 消 费 者 对 金 阳 的 消 费 印 象n 金 阳 商 业 房 地 产 市 场 特 征 区 域 发 展 状 况n 随 着 国 家 西 部 崛 起 战 略 的 实 施 ， 政 府 对 “ 大 贵 阳 ” 宏 伟 构想 的 打 造 ， 金 阳 新 区 是 省 委 、 省 政 府 锐 意 打 造 的 贵 州 浦东 ， 成 为 继 中 心 两 城 区 之 后 的 城 市 增 长 极 。 她 将 使 金 阳 新区 、 中 心 两 城 区 形 成 产 业 、 资 源 、 物 流 、 信 息 的 互 补 和 支持 。 金 阳 拓 城 ， 立 体 交 通 网 络 的 规 划

11、成 型 ， 为 “ 大 贵 阳 ”经 济 的 跨 越 式 发 展 打 下 了 坚 实 的 基 础 。n “ 十 一 五 ” 期 间 （ 2006年 -2010年 ） ， 金 阳 新 区 建 设 发 展的 总 体 目 标 是 ： 一 年 一 个 样 ， 三 年 大 变 样 ， 五 年 内 把 新 区17平 方 公 里 建 设 成 为 功 能 完 善 、 产 业 发 展 、 品 位 较 高 的 现代 化 新 城 区 ， 聚 集 人 口 达 18万 ， 同 时 完 成 40平 方 公 里 内 的基 础 建 设 和 配 套 产 业 培 育 及 发 展 ， 五 年 内 总 投 入 达 400亿元 以 上

12、 。 区 域 房 地 产 发 展 状 况n 随 着 金 阳 政 府 投 入 与 市 场 房 地 产 开 发 的 加 剧 ， 金 阳 将 逐 步被 塑 造 成 贵 阳 的 CLD 中 央 居 住 区 。 大 量 住 宅 地 产 的 开发 为 发 展 商 业 地 产 提 供 了 前 提 条 件 。n 随 着 大 型 地 产 开 发 商 的 介 入 ， 金 阳 房 地 产 开 发 不 断 升 温 ，金 阳 板 块 迎 来 了 房 地 产 开 发 的 大 好 形 势 ， 这 对 本 项 目 的 开发 提 供 了 良 好 的 市 场 条 件 。 金 阳 已 进 入 众 多 省 内 外 知 名 开发 商

13、打 造 的 大 型 楼 盘 ， 成 为 贵 阳 市 房 地 产 市 场 的 焦 点 版 块 。从 早 期 开 发 的 金 龙 国 际 花 园 、 乾 图 广 场 、 帝 景 传 说 ， 到 现在 热 销 中 的 新 世 界 、 金 元 国 际 新 城 、 观 山 湖 一 号 、 金 华 世家 ， 展 望 未 来 即 将 陆 续 登 场 的 世 纪 城 、 远 大 地 产 项 目 ，2007年 金 阳 房 地 产 可 谓 风 风 火 火 ， 2008年 将 会 延 续 07年 的开 发 热 潮 ， 预 计 开 发 量 将 超 过 200万 方 。 金 阳 房 地 产 市 场将 走 向 高 开 发

14、 量 、 高 价 位 、 高 品 质 时 代 。 区 域 住 宅 入 住 率 分 析 目 前 金 阳 区 域 已 经 达 到 入 住 标 准 的 楼 盘 ， 以 碧 海 商 圈为 代 表 。 入 住 状 况 仍 然 非 常 差 ， 平 均 只 有 不 足 35%的 入 住率 ， 这 对 商 铺 招 商 影 响 较 大 。 碧 海 商 圈 的 发 展 尚 处 于 初 级阶 段 ， 各 种 设 施 配 套 尚 未 完 善 ， 各 种 业 态 配 置 尚 未 形 成 ，此 商 圈 的 门 面 空 置 率 较 高 。 区 域 商 业 物 业 发 展 趋 势 从 金 阳 商 铺 供 应 量 上 看 ，

15、碧 海 花 园 社 区 商 铺 以 及 金 阳大 道 沿 线 、 主 要 在 售 项 目 的 临 街 商 业 物 业 销 售 态 势 良 好 。金 阳 红 街 的 一 楼 铺 面 已 经 售 罄 ， 二 、 三 楼 铺 面 销 售 情 况 良好 。 由 此 可 见 ， 虽 然 现 状 堪 忧 ， 但 大 部 分 投 资 者 对 金 阳 的发 展 前 景 依 然 充 满 信 心 。 区 域 商 铺 租 金 分 析 商 铺 租 金 大 多 在 20-50元 /平 方 米 之 间 ， 最 高 可 达 70余 元 /平 方 米 ， 售 价 一 般 在 6000-18000元 /平 方 米 之 间 ，

16、最 高 可达 2万 元 /平 方 米 （ 乾 图 广 场 一 楼 独 立 铺 面 。 含 返 租 ） ； 商 场 单 层 面 积 有 500 10000平 方 米 不 等 （ 主 要 分 布 在 碧 海商 业 广 场 、 天 下 金 街 E区 、 新 瑞 商 业 中 心 、 乾 图 广 场 、 红街 、 金 龙 国 际 花 园 、 景 怡 苑 、 金 元 国 际 新 城 等 ） ， 主 营 建材 、 家 具 、 超 市 （ 现 多 为 空 置 ） 等 ， 独 立 铺 面 面 积 大 多 集中 在 30-80平 方 米 间 消 费 者 对 金 阳 的 消 费 印 象A 大 多 数 受 访 者 经

17、 常 去 金 阳 的 目 的 是 办 事 和 工 作 ， 他 们 对 于 金 阳 目 前 的 发 展 状况 较 为 认 可 ， 并 也 认 为 金 阳 要 想 发 展 起 来 还 需 要 至 少 5年 以 上 的 时 间B 受 访 者 认 为 影 响 金 阳 现 在 生 活 便 利 的 主 要 原 因 是 生 活 配 套 设 施 不 足C 多 数 受 访 者 认 为 目 前 作 为 一 个 新 城 区 的 金 阳 在 商 业 方 面 缺 少 的 是 大 型 商 业 ，更 缺 少 综 合 性 的 消 费 场 所D 受 访 者 对 于 在 金 阳 修 建 商 业 步 行 街 较 为 接 受 ， 并

18、 对 商 业 步 行 街 这 一 现 代 化 的商 业 形 式 较 为 认 同 E 受 访 者 心 目 中 认 为 在 这 条 商 业 步 行 街 中 主 要 应 以 生 活 购 物 为 主 ， 休 闲 娱 乐 也必 不 可 少 ， 并 应 配 套 特 色 餐 饮 ； 旅 游 购 物 和 文 化 消 费 可 作 为 辅 助 配 套 6、 直 接 竞 争 对 手 分 析 针 对 本 项 目 的 规 模 、 档 次 及 上 市 时 机 ， 在 金 阳 范 围 内选 取 了 个 竞 争 对 手 加 以 对 比 分 析 ， 以 便 于 为 本 项 目 的 商 业部 分 找 出 准 备 的 定 位 和

19、打 造 核 心 价 值 、 竞 争 优 势 ， 并 取 得 销售 成 功 。 个 项 目 中 金 阳 乾 图 中 心 广 场 和 金 阳 红 阳 已 在 销 售 ，而 金 元 国 际 商 业 部 分 、 新 世 界 商 业 部 分 将 在 今 明 两 年 陆 续 上市 ， 这 个 项 目 都 会 在 不 同 程 度 上 成 为 本 项 目 的 竞 争 对 手 。 项 目 名 称 金 阳 乾 图 中 心 广 场 (商 业 部 分 )规 模 22万 平 米 ， A区 12万 方 ， B区 10万 方产 品 类 型 商 城 式 内 商 铺功 能 定 位 娱 乐 功 能项 目 进 度 B区 裙 楼 建

20、 筑 目 前 已 经 完 成 ， 一 期 10.29开 盘 ， 在 售 二 期 ， 三 期 5月 推 出 A区商 铺 面 积 14 100平 米 ， 主 要 面 积 在 20平 米均 价 二 期 均 价 9800元 /平 米销 售 模 式 及 状况 一 二 期 销 售 较 为 火 爆 ， 一 期 三 天 售 完 ， 二 期 当 天 97.8%。 二 期 采 用 六 年 包 租 ，三 年 一 次 性 返 租 ， 年 7%收 益 ， 产 权 式 销 售 。形 象 定 位 及推 广 主 题 “ 启 动 金 阳 商 业 心 脏 ， 打 造 贵 阳 娱 乐 旗 舰 ” 、 “ 名 流 时 尚 生 活 圈

21、 ” 、 国 际 商 街 优 劣 势 占 据 金 阳 而 今 中 心 地 带 的 象 征 八 匹 马 旁 位 置 ， 引 入 投 资 回 报 理 念 产 权 式 销售 ， 商 铺 面 积 较 小 ， 引 入 了 金 城 汇 商 业 管 理 公 司 。 但 后 期 产 品 多 为 二 、 三 层 商铺 ， 剩 余 铺 面 位 置 不 佳 ， 竞 争 力 较 小 。 竞 争 对 手 一 乾 图 中 心 广 场 部 分 报 广 示 例 项 目 名 称 金 阳 红 街 (商 业 部 分 )规 模 近 10万 方产 品 类 型 街 区 式 街 铺功 能 定 位 一 站 式 综 合 性 商 业 街 区项

22、目 进 度 07年 1月 7日 一 期 开 盘 ， 二 期 6月 推 出 2万 方 ， 一 层 价 格 在 1.4万 元 /平 米 。商 铺 面 积 主 力 铺 在 30-50平 米均 价 销 售 均 价 13988元 / 左 右 ， 最 高 价 位 是 17288元 / 。销 售 模 式 及 状 况 无 回 报 独 立 街 铺 销 售 ， 一 期 开 盘 推 出 60套 ， 成 交 率 96%。形 象 定 位 及推 广 主 题 贵 州 当 红 势 力 街 区 、 四 维 步 行 街 区 、 “ 新 中 心 之 心 、 金 铺 王 之 王 ” 。 优 劣 势 采 用 了 造 街 的 规 划 理

23、 念 ， 打 造 了 CBD核 心 区 的 首 条 街 区 式 独 立 街 铺 ， 面 积 较小 ， 低 总 价 ， 降 低 了 投 资 门 槛 。 引 入 德 克 士 进 驻 ， 增 强 投 资 者 信 心 。 竞 争 对 手 二 金阳红街部分报版示例 推 广 主 题 投 资 者 信 心 的 打 造 ！ 竞 争 对 手 三项 目 名 称 金 元 国 际 新 城 (商 业 部 分 )规 模 4万 多 平 米产 品 类 型 两 层 临 街 商 铺功 能 定 位 未 做 规 划项 目 进 度 临 金 阳 大 道 方 向 已 逐 步 成 型 ， 上 市 时 间 未 定 。商 铺 面 积 中 小 面

24、积 为 主 ， 开 间 从 3.6米 到 8米均 价销 售 模 式 及 状 况 全 部 销 售 不 做 自 营 考 虑 。 此 项 目 先 售 住 宅 ， 还 未 考 虑 售 商 业 ， 对 回 现 没 有 要 求 ， 留 到 增 值 再 行 出 售 （ 预 计 将 在 明 天 才 会 上市 ） 。优 劣 势 临 近 CBD核 心 区 ， 全 街 铺 ， 规 模 较 大 ， 单 铺 面 积 较 为 适 中 ， 留到 后 期 销 售 将 会 面 临 较 大 的 市 场 竞 争 。 项 目 名 称 金 阳 新 世 界 (商 业 部 分 )规 模 4万 方 左 右产 品 类 型 综 合 式 商 业

25、体 ， 以 大 型 商 场 为 主功 能 定 位 综 合 式 商 业项 目 进 度 项 目 整 体 正 在 施 工 ， 预 计 年 底 会 推 出 商 业 ， 启 动 招 商 和 自 营商 铺 面 积 都 是 大 面 积 的 商 场均 价销 售 模 式 及 状况 以 自 营 和 租 赁 为 主 ， 不 考 虑 销 售 ， 拟 引 入 沃 尔 玛优 劣 势 品 牌 知 名 度 较 强 ， 并 有 大 型 社 区 作 为 依 托 ， 可 以 强 力 打 造 金 阳北 商 圈 ， 有 成 为 金 阳 主 要 商 业 核 心 的 可 能 。 竞 争 对 手 四 7、 市 场 分 析 结 论n 贵 阳

26、消 费 者 消 费 习 惯 分 析n 贵 阳 市 区 商 业 发 展 状 况 分 析 结 论n 金 阳 区 域 商 业 发 展 状 况 分 析 结 论n 思 考 消 费 者 消 费 习 惯 分 析 随 着 城 市 生 活 节 奏 的 加 快 ， 人 们 的 闲 暇 时 间 越 来 越 少 ，时 间 稀 缺 性 的 提 高 使 其 价 值 展 现 出 来 ， 即 在 人 们 收 入 提 高的 同 时 ， 时 间 变 得 越 来 越 宝 贵 了 。 工 作 的 紧 张 与 劳 顿 压 缩了 人 们 平 时 零 散 购 物 的 可 能 性 ， 使 人 们 的 购 物 需 求 和 享 受生 活 的 愿

27、 望 都 积 蓄 起 来 在 宝 贵 的 休 息 日 里 爆 发 出 来 。 于 是 ，都 市 里 行 色 匆 匆 的 人 们 平 时 做 着 简 单 的 往 返 于 家 与 单 位 之间 的 钟 摆 运 动 ， 而 在 休 息 日 里 ， 他 们 需 要 一 个 能 够 集 中 满足 购 物 、 休 闲 、 娱 乐 等 多 种 需 求 的 消 费 场 所 ， 以 节 约 时 间成 本 并 减 少 周 转 的 疲 劳 。 这 种 消 费 模 式 向 “ 一 站 式 满 足 ”的 转 变 ， 是 催 生 大 型 商 业 步 行 街 的 重 要 外 部 条 件 。 贵 阳 市 区 商 业 发 展

28、状 况 分 析 结 论n A 贵 阳 市 商 业 总 体 的 经 营 状 况 较 好 ， 这 与 贵 阳 属 于 消 费型 城 市 有 一 定 关 联 。 虽 然 市 区 商 铺 的 售 价 及 租 金 非 常 高 ，但 在 市 区 中 心 地 段 甚 至 会 出 现 无 铺 可 卖 或 无 铺 可 租 的 情 况n B 尽 管 从 商 圈 规 模 和 运 作 模 式 上 来 看 ， 贵 阳 的 三 大 老 牌商 业 区 域 相 较 与 中 国 发 达 城 市 的 成 熟 商 圈 还 是 尚 显 稚 嫩 ，但 经 过 了 数 十 年 的 历 史 积 淀 ， 这 三 大 老 牌 商 业 区 域

29、在 市 民心 目 中 的 地 位 已 经 根 深 蒂 固 ， 其 自 身 的 实 力 也 不 容 小 觑 。n C 从 数 据 统 计 上 看 来 ， 综 合 批 发 类 商 业 的 经 营 总 建 筑 面积 最 大 ， 占 到 总 规 模 性 商 业 供 应 的 33 ， 这 同 时 也 符 合 三 、四 线 城 市 的 消 费 特 征 。 规 模 性 经 营 百 货 的 总 建 筑 面 积 约 为18万 平 米 ， 主 要 集 中 在 大 小 十 字 、 喷 水 池 、 大 西 门 商 圈 。 n D 目 前 在 售 商 业 的 总 供 应 量 预 计 超 过 30万 平 米 。 在 售

30、的大 型 商 业 主 要 为 中 端 、 低 端 商 业 为 主 ， 经 营 业 态 主 要 以 批发 、 百 货 、 综 合 购 物 中 心 、 专 业 市 场 为 主 。n E 目 前 在 售 商 业 的 总 供 应 量 预 计 超 过 50万 平 米 。 在 售 的大 型 商 业 主 要 为 中 端 、 低 端 商 业 为 主 ， 经 营 业 态 主 要 以 批发 、 百 货 、 综 合 购 物 中 心 、 专 业 市 场 为 主 。n F 选 择 商 铺 最 主 要 的 是 地 段 ， 一 般 来 讲 具 有 多 年 商 业 积淀 的 区 域 优 于 新 区 域 ， 慢 车 或 步 行

31、 道 两 侧 的 商 铺 比 快 车 道两 侧 的 商 铺 更 具 价 值 ， 窄 路 两 侧 的 商 铺 优 于 宽 路 两 侧 的 商铺 。 贵 阳 市 目 前 在 售 的 大 型 商 业 主 要 集 中 在 火 车 站 及 金 阳 ，均 占 有 较 好 的 的 位 置 ， 但 因 为 贵 阳 市 民 的 消 费 习 惯 已 经 根深 蒂 固 ， 所 以 未 来 经 营 状 况 堪 忧 。n G 据 目 前 统 计 ， 未 来 贵 阳 潜 在 的 大 型 商 业 供 应 共 有 6个 ，其 中 有 4个 大 型 shoppingmall面 市 ， 占 据 未 来 潜 在 商 业 供应 量

32、的 绝 大 部 分 ， 但 是 随 着 供 应 量 的 加 大 ， 且 一 站 式 购 物商 业 的 同 质 化 会 相 继 面 市 ， 消 化 量 将 有 待 考 量 。 金 阳 区 域 商 业 发 展 状 况 分 析 结 论n A 从 社 区 商 业 起 步 ， 已 快 速 步 入 综 合 型 、 大 型 商 业 体 模式 时 代 ；n B 07-08年 上 市 的 商 业 物 业 总 量 将 超 过 30万 方n C 金 阳 商 业 房 地 产 已 成 为 贵 阳 投 资 型 物 业 的 典 型 代 表n D 商 业 项 目 成 交 呈 现 价 量 齐 升 的 良 性 态 势n E 已

33、开 发 商 业 项 目 的 经 营 状 况 不 佳 ， 有 大 量 空 置 铺 面 ，这 将 会 影 响 投 资 者 的 投 资 信 心 n F 短 期 总 量 供 给 过 大 ， 只 在 贵 阳 市 场 范 围 内 难 以 消 化 ，需 要 全 面 启 动 贵 阳 外 销 市 场n G 金 阳 城 区 居 住 人 口 与 商 业 零 售 业 态 的 进 驻 速 度 和 质 量仍 然 没 有 实 质 性 的 进 展 或 改 观n H 预 计 2008年 本 案 的 面 市 将 面 临 多 个 同 区 域 大 型 商 业 项目 的 直 接 竞 争 ， 面 临 着 金 阳 商 业 地 产 多 元

34、化 发 展 的 过 渡 时期 。 思 考n 大 贵 阳 的 发 展 催 化 众 多 商 业 项 目 的 开 发 和 启 动 ， 市 场 前 景 可 观 ， 但 竞争 压 力 激 烈 ； 如 何 能 在 未 来 异 常 激 烈 的 竞 争 环 境 中 突 围 而 出 ？ 合 理 的定 位 ， 突 出 的 独 特 卖 点 ， 创 新 的 销 售 手 段 及 大 规 模 轰 炸 式 的 推 广 炒 作都 是 本 案 成 功 销 售 的 重 要 前 提 条 件 。n 07年 金 阳 的 商 业 地 产 金 阳 乾 图 中 心 广 场 、 金 阳 红 街 各 期 的 相 继 推 出 ，金 阳 07年 商

35、 铺 总 推 盘 量 将 达 到 15万 方 ， 08年 增 量 趋 势 更 为 明 显 ， 竞 争将 逐 步 激 烈 。 本 案 正 面 临 着 金 阳 商 业 地 产 向 多 类 型 、 多 层 次 的 过 渡 ，从 主 题 式 商 业 、 社 区 商 业 、 社 区 商 业 街 、 一 站 式 步 行 街 到 专 业 市 场 的大 发 展 时 期 。 本 案 必 须 在 营 销 推 广 理 念 上 做 到 人 无 我 有 的 领 袖 地 位 。n 从 总 体 来 看 ， 本 案 正 面 临 着 金 阳 商 业 大 发 展 的 良 好 时 期 ， 金 阳 CBD的打 造 、 金 阳 核 心

36、 商 区 归 属 的 争 夺 、 价 升 量 增 、 差 异 化 的 竞 合 方 式 ， 都将 为 本 案 提 供 一 个 绝 佳 的 市 场 环 境 ！ 当 前 竞 争 环 境 下 ， 金 阳 商 业 的 机 会 点 在 哪 ？ 现 在 和 未 来 的 金 阳 缺 什 么 ？这 里 不 缺 住 宅 ， 不 缺 商 业 ！缺 的 是 ： 特 色 的 商 业 圈 、 一 站 式 消 费 的 纯 商 业 步 行 街 及 满 足 生 活 需 求 的 大 型 主 力 店缺 的 是 ： 生 态 的 、 乐 园 的 、 复 合 的 、 文 化 的 商 业 街 区 ！缺 的 是 ： 具 有 领 军 能 力

37、的 商 业 形 态 ！而 金 阳 的 发 展 正 需 要 这 些 ！ 二 、 产 品 分 析n 1、 项 目 基 本 数 据n 2、 项 目 SWOT分 析n 3、 项 目 卖 点 整 合n 4、 项 目 定 位 1、 项 目 基 本 数 据 金 阳 商 业 步 行 街 地 处 金 阳 新 区 CBD核 心 商 圈 的 中 心地 段 ， 毗 邻 行 政 中 心 ， 是 金 阳 重 点 建 设 的 标 志 性 商 业 项 目 。其 东 西 两 侧 与 大 型 生 态 住 区 碧 海 花 园 相 连 ； 北 接 观 山 西 路 ，与 金 融 中 心 区 隔 路 相 望 ； 南 连 兴 筑 南 路

38、， 近 邻 奥 体 中 心 ，项 目 交 通 便 捷 ， 位 置 优 越 ， 是 集 休 闲 、 娱 乐 、 购 物 、 美 食 、商 务 、 旅 游 为 一 体 的 一 站 式 商 业 步 行 街 ， 是 金 阳 新 区 的 一道 风 景 ！ 金 阳 商 业 步 行 街 南 北 长 1200米 ， 东 西 宽 100米 ， 规划 建 筑 面 积 约 105000平 米 ， 其 中 ， 地 上 商 业 建 筑 面 积 约 为79350平 米 ， 人 防 及 车 库 面 积 约 为 25250平 米 。 由 南 至 北 以连 接 的 浮 岛 式 建 筑 ， 辅 以 形 态 各 异 的 街 区 广

39、 场 和 休 闲 节 点构 筑 七 个 组 团 商 业 步 行 街 区 ； 步 行 街 建 筑 以 地 上 二 、 三 层为 主 ， 临 街 铺 侧 设 置 3-4米 宽 的 骑 楼 ， 内 部 形 成 13-16米 进深 的 商 业 空 间 ； 步 行 街 通 过 内 街 、 广 场 构 成 一 个 广 阔 联 系 、开 放 的 外 部 空 间 系 统 ； 在 商 业 街 二 层 设 置 室 外 通 廊 ， 将 整个 商 业 城 连 通 ， 在 重 要 节 点 设 置 自 动 扶 梯 、 室 外 楼 梯 ， 将人 流 引 向 二 层 ， 形 成 多 层 次 立 体 商 业 街 区 ； 在 建

40、 筑 形 象 上以 贵 州 特 色 的 青 灰 、 白 、 深 灰 线 脚 及 驼 黄 色 墙 体 ， 配 以 贵州 民 族 建 筑 的 亭 、 廊 、 山 花 、 马 头 墙 、 挑 檐 、 景 墙 、 骑 楼等 符 号 ， 创 造 出 清 新 典 雅 、 独 具 地 方 特 色 的 现 代 建 筑 风 格 。 2、 项 目 SWOT分 析优 势 ： 、 交 通 便 利 、 胜 人 一 筹 的 片 区 规 划 、 规 模 优 势 、 政 府 优 势 、 得 天 独 厚 的 区 位 优 势 、 生 态 资 源 优 势 劣 势 ： 、 项 目 周 遍 配 套 不 成 熟 、 地 处 金 阳 ，

41、人 气 不 足 、 项 目 周 边 社 区 环 绕 ， 难 以 形 成 版 块 效 应 、 现 有 市 场 较 小 ， 投 资 者 投 资 观 念 还 不 够明 朗 、 公 共 交 通 工 具 相 对 较 少 威 胁 ： 、 同 区 域 商 业 物 业 空 置 率 高 ， 人 气 差 ， 投资 观 望 明 显 、 多 个 可 类 比 项 目 开 卖 直 接 威 胁 本 项 目 、 项 目 地 块 存 在 与 生 活 之 间 的 干 扰 和 矛 盾的 风 险 、 片 区 规 划 到 位 所 需 时 间 较 长 、 周 边 待 建 项 目 的 影 响 、 片 区 竞 争 项 目 的 价 格 影 响

42、7、 贵 阳 市 区 08年 未 来 商 业 项 目 的 巨 大 放 量 及贵 阳 市 区 商 业 项 目 得 天 独 厚 的 商 业 氛 围 及 人流 量 保 证 对 本 案 的 直 接 影 响机 会 ： 、 城 市 商 业 地 产 规 模 化 欠 缺 ， 可 迅 速 占领 市 场 、 大 都 市 圈 形 成 ， 有 利 辐 射 范 围 、 长 远 市 政 规 划 的 前 景 、 规 模 效 应 ， 有 利 聚 集 人 气 、 区 域 已 吸 引 许 多 投 资 者 的 目 光 、 大 部 分 在 售 项 目 缺 乏 个 性 ， 为 先 进 的商 业 模 式 提 供 机 会 7、 可 容 纳

43、 10万 人 的 贵 州 大 学 城 的 正 式 签约 划 址 于 本 案 西 南 面 通 过 项 目 SWOT分 析 我 们 可 以 得 到 以 下 启 示 本 案 的 许 多 优 势 ， 如 交 通 便 利 、 区 位 优 势 、 生 态 资 源 优 势 、 规 模 优 势上 很 大 程 度 上 可 以 说 是 与 红 街 、 金 元 国 际 新 城 、 乾 图 中 心 广 场 等 直 接竞 争 对 手 所 共 有 的 ， 甚 至 在 现 状 来 看 ， 本 案 是 距 离 金 阳 新 区 中 心 的 象征 八 匹 马 环 岛 最 远 的 商 业 项 目 ， 生 态 资 源 优 势 跟 比

44、 邻 观 山 公 园 的金 元 国 际 新 城 项 目 对 比 之 下 显 得 逊 色 许 多 ！ 因 为 贵 阳 城 市 发 展 的 需 要 ， 金 阳 新 区 将 会 成 为 贵 阳 市 未 来 10年 的 发展 重 心 ， 贵 阳 市 区 的 商 业 发 展 已 趋 饱 和 ， 投 资 前 景 较 金 阳 相 对 较 低 ，所 以 从 机 会 点 上 来 看 ， 可 以 说 每 个 金 阳 的 商 业 项 目 ， 都 存 在 着 这 些 机会 点 。 从 劣 势 上 来 看 ， 本 案 所 处 片 区 还 处 于 发 展 阶 段 ， 人 气 严 重 不 足 ， 周 边项 目 入 住 率

45、低 ， 日 均 人 流 量 低 ， 是 众 多 投 资 客 持 币 观 望 的 最 重 要 因 素 。 本 案 所 面 临 的 威 胁 ， 除 周 边 的 数 个 直 接 竞 争 对 手 的 影 响 ， 还 存 在 着 贵阳 市 区 08年 将 面 世 的 巨 大 放 量 的 成 熟 区 域 商 业 项 目 的 影 响 ， 且 这 些 竞争 项 目 均 为 大 型 百 货 类 卖 场 ， 与 本 案 的 业 态 定 位 无 本 质 上 的 区 别 。 3、 卖 点 提 炼经 过 对 项 目 与 市 场 环 境 分 析 ， 本 项 目 具 以 下 卖 点 ：1、 唯 一 性 ： 贵 阳 乃 至

46、贵 州 首 条 真 正 意 义 上 的 步 行 商 业 街 。2、 标 杆 性 ： 1200米 ， 近 10万 平 米 风 情 商 业 街 ， 在 贵 阳 、 贵 州 乃 至 西南 地 区 的 步 行 街 代 表 作 中 独 占 鳌 头 。3、 超 值 增 值 性 ： 项 目 地 处 成 长 性 的 新 城 中 央 区 ， 商 铺 投 资 价 值 尚 待挖 掘 ， 此 时 投 资 将 拥 有 超 过 十 年 的 增 值 空 间 ， 投 资 超 值 增 值 有 保 证 。4、 民 族 民 俗 性 ： 贵 州 风 情 建 筑 ， 融 合 岭 南 骑 楼 式 设 计 ， 传 统 商 业 风格 的 当

47、 代 版 ， 民 俗 旅 游 风 情 与 商 业 相 融 合 ， 文 化 传 承 价 值 ， 商 业 创 造文 明 。5、 政 策 性 ： 本 项 目 为 政 府 主 导 型 重 点 工 程 。 开 发 商 、 政 府 都 将 为 项目 保 驾 护 航 。 投 资 、 经 营 有 信 心 。6、 领 先 性 ： 本 项 目 地 处 城 市 未 来 中 心 商 圈 核 心 ， 商 业 价 值 一 步 到 位 ， 一 目 了 然 。 五 大 商 业 业 态 规 划 ， 组 团 式 风 情 街 区 景 观 ， 比 肩 京 沪 穗 ，领 先 黔 渝 川 。 7、 街 铺 为 王 ： 本 项 目 一 层

48、 骑 楼 设 计 ， 二 层 环 廊 连 通 成 天 街 ， 全 街 铺 设 计理 念 ， 为 增 值 、 经 营 创 造 最 佳 商 业 形 态 支 持 。8、 金 阳 投 资 圣 地 ： 金 阳 新 区 ， 全 面 进 入 发 展 高 峰 期 ， 本 地 外 地 资 本 蜂 拥而 来 ， 政 府 与 民 间 互 动 ， 全 民 动 员 ， 全 城 关 注 ， 成 就 金 阳 的 投 资 洼 地 效应 。 本 项 目 紧 临 大 学 城 ， 未 来 轻 轨 穿 街 而 过 ， 区 域 位 置 相 当 优 越 ， 自 然成 为 投 资 金 阳 商 铺 的 头 啖 汤 、 原 始 股 。9、 黔

49、 商 鼎 盛 大 本 营 ： 当 前 ， 黔 商 、 黔 人 遍 布 全 国 ， 本 地 、 外 地 黔 人 藏 富于 民 ， 一 派 鼎 盛 。 本 项 目 步 行 街 规 划 模 式 ， 融 汇 超 市 百 货 家 居 电 器 等 主题 商 城 、 精 品 街 、 美 食 城 、 小 吃 街 、 旅 游 文 化 特 产 城 、 时 尚 潮 流 品 等 30余 种 业 态 ， 荟 萃 商 铺 精 华 ， 为 黔 商 、 黔 资 打 造 财 富 聚 宝 盆 。10、 概 念 创 新 全 城 ： 本 项 目 功 能 、 品 质 定 位 于 “ 贵 州 首 席 民 族 风 情 商 业 步 行 街

50、” ， 并 通 过 建 筑 规 划 、 景 观 布 局 、 商 业 组 织 得 以 保 障 ， 成 就 贵 阳唯 一 ， 贵 州 第 一 的 贵 阳 人 自 己 的 纯 步 街 。 项 目 核 心 价 值 对 购 买 者 的 意 义n 我 能 提 供 什 么 ？ （ 承 诺 ）n 与 购 买 者 的 直 接 利 益 关 系 是 什 么 （ 关 系 ） 我 能 提 供 什 么 ？ （ 承 诺 ）n 位 于 金 阳 ， 未 来 贵 阳 CBD的 中 央n 10万 平 米 贵 阳 市 唯 一 超 大 型 一 站 式 购 物 纯 商 业 步 行 街n 整 体 规 划 设 计 创 新 并 实 用n 商

51、铺 设 计 合 理 ， 铺 铺 独 立 ， 四 面 临 街n 金 阳 唯 一 比 邻 贵 州 大 学 城 的 商 业 项 目n 市 政 府 主 导 ， 政 策 扶 持n 投 资 回 报n 将 投 资 风 险 降 到 最 低 与 购 买 者 的 直 接 利 益 关 系 是 什 么 （ 关 系 ）n 位 于 金 阳 从 投 资 角 度 上 来 说 ， 金 阳 商 铺 属 于 潜 力 股 ， 高 风 险 带 来 高 回 报 ；贵 阳 市 区 商 铺 因 位 处 原 本 成 熟 的 区 位 环 境 ， 故 风 险 较 低 ， 但 升 值 潜 力 已 达 瓶颈 ；n 10万 平 米 贵 阳 市 唯 一

52、超 大 型 一 站 式 购 物 纯 商 业 步 行 街 唯 一 性 和 标 杆 性 成就 贵 阳 名 片 ；n 整 体 规 划 设 计 创 新 并 实 用 整 体 形 象 价 值 提 升n 商 铺 设 计 合 理 ， 铺 铺 独 立 ， 四 面 临 街 宜 投 资 宜 自 用 ， 好 租 又 好 售 ；n 金 阳 唯 一 比 邻 贵 州 大 学 城 的 商 业 项 目 ， 纵 观 全 国 ， 从 广 州 大 学 城 、 北 京 学 府区 到 武 汉 大 学 周 边 区 域 ， 甚 至 只 拥 有 一 个 广 州 工 业 大 学 龙 洞 校 区 且 周 边 无 大型 住 宅 小 区 的 龙 洞

53、区 域 ， 这 些 学 府 周 边 都 存 在 着 异 常 火 热 的 商 业 区 域 ， 租 金一 年 一 涨 甚 至 无 铺 可 租 ； n 市 政 府 主 导 ， 政 策 扶 持 在 城 市 规 划 中 确 立 了 区 域 商 业 的 领 袖 地 位 ， 担 负起 带 动 新 区 商 业 持 续 发 展 与 繁 荣 的 历 史 重 任 n 投 资 回 报 实 现 包 租 政 策 ， 暂 拟 订 年 回 报 8%， 较 住 宅 投 资 、 存 款 利 息 等 投资 方 式 回 报 率 高 ， 且 风 险 适 中 ；n 将 投 资 风 险 降 到 最 低 争 取 商 业 贷 款 的 落 实

54、， 并 制 定 即 买 即 返 数 年 包 租 租金 ， 将 首 付 降 到 最 低 ， 实 现 购 买 者 投 入 资 金 的 风 险 降 到 最 低 。 运 用 独 特 的 销 售 主 张 理 论发 掘 项 目 卖 点剔 除 竞 争 共 有 卖 点 挖 掘 项 目 独 特 卖 点 新 区 发 展 优 势 、 前 景 规 划 优 势 、 增 值 性 、 政 策 性及 各 大 项 目 产 品 优 势 卖 点新 区 发 展 优 势 、 前 景 规 划 优 势 、 增 值 性 属 于 金 阳新 区 各 大 竞 争 对 手 所 共 有 的 优 势 卖 点唯 一 性 、 标 杆 性 、 规 模 性 、

55、 民 族 民 俗 性 、 概 念 创新 性 、 全 街 铺 等 产 品 所 独 具 的 优 势 卖 点 及 政 策 性优 势 提 炼 独 特 核 心 卖 点n 10万 平 米 超 大 规 模 纯 商 业 项 目n 贵 阳 首 席 一 站 式 消 费 商 业 步 行 街n 超 前 意 识 的 创 新 整 体 步 行 街 区 规 划n 四 面 临 街 、 铺 铺 独 立 的 商 业 规 划n 独 特 的 贵 州 民 族 民 俗 风 情 街 区n 受 省 市 政 府 政 策 扶 持 的 重 点 商 业 项 目n 唯 一 比 邻 10万 人 贵 州 大 学 城 的 商 业 项 目 4、 项 目 定 位

56、 策 略n 定 位 原 则n 项 目 定 位 需 要 解 决 的 核 心 问 题n 金 阳 商 业 步 行 街 的 特 征n 项 目 战 略 性 总 体 定 位n 项 目 形 象 定 位 本 案 定 位 原 则n 具 有 一 定 理 念 的 高 度 和 延 展 性 ， 充 分 利 用 阶 段 性策 略 ， 分 层 次 的 逐 步 深 化 ， 打 造 产 品 的 核 心 竞 争力 和 开 发 商 品 牌 ， 为 开 发 商 后 期 房 地 产 开 发 奠 定强 有 力 的 品 牌 效 应 。n 突 出 项 目 规 模 体 量 ， 产 品 定 位 ， 产 品 个 性 ， 区 位价 值 。 项 目

57、定 位 需 要 解 决 的 核 心 问 题区 域 价 值 的 提 升 价 格 定 位 认 同产 品 特 色 的 提 炼 投 资 方 式 认 同 金 阳 商 业 步 行 街 区 的 特 征1、 新 城 市 中 心 的 商 业 街 区 ： A、 开 放 式 的 步 行 街 区 ； B、 广 场 是 核 心 ； C、 多 个 组 团 中 庭 组 合 和 组 织 形 成 独 特 的 “ 商 街 聚 集 效 应 ” 。2、 复 合 型 商 业 类 型 ： A、 与 金 阳 大 道 、 碧 海 花 园 等 大 型 社 区 相 融 合 ； B、 与 上 盖 的 建 筑 相 融 合 ， 形 成 空 中 天 街

58、 ； C、 与 文 化 广 场 等 公 共 设 施 相 融 合 ； D、 与 社 区 的 中 心 /广 场 相 融 合 。3、 街 区 功 能 与 品 质 定 位 “ 一 站 式 纯 商 业 步 行 街 ” 2 1、 首 席 步 行 街 区 ； 2 2、 集 购 物 、 餐 饮 、 休 闲 、 游 乐 、 商 务 和 文 化 功 能 于 一 体 。 4、 街 区 形 象 定 位 ： 4 1、 购 物 天 地 、 欢 乐 天 地 、 财 富 天 地 ！ 4 2、 风 情 商 业 步 行 街 区 购 在 此 、 游 在 此 、 欢 乐 在 此 ！5、 街 区 的 商 圈 定 位 ： 以 “ 一 站

59、 式 纯 商 业 步 行 街 ” 为 业 态 组 织 的 基 本 理 念 ， 以 “ 1小 时 生 活 圈 ”的 大 贵 阳 经 济 圈 为 市 场 背 景 和 依 托 ， 营 造 独 具 特 色 的 经 常 性 消 费 圈 （ 周 边住 宅 社 区 、 大 型 企 事 业 单 位 、 大 学 城 ） 、 基 本 性 消 费 圈 （ 辐 射 白 云 区 域 乃至 贵 阳 市 区 ） 和 旅 游 性 消 费 圈 （ 面 向 全 国 ） 的 大 商 圈 消 费 模 式 。 项 目 战 略 性 总 体 定 位 金 阳 商 业 步 行 街 必 将 在 金 阳 新 城 发 展 进 程 中 将 承 载着

60、城 市 价 值 提 升 、 魅 力 提 升 、 推 动 经 济 进 一 步 发 展 的 重大 责 任 与 作 用 ， 具 有 里 程 碑 的 历 史 意 义 。 金 阳 商 业 步 行 街 地 处 金 阳 新 区 CBD核 心 商 圈 的 中 心地 段 ， 毗 邻 容 纳 10万 人 口 的 贵 州 大 学 城 ， 是 金 阳 重 点 建设 的 标 志 性 商 业 项 目 ， 是 集 休 闲 、 娱 乐 、 购 物 、 美 食 、商 务 、 旅 游 为 一 体 的 一 站 式 商 业 步 行 街 。 三 个 高 度 领 袖 性在 于 我 们 将 改 变 世 人 对 金 阳 的 看 法 ！现 状

61、 ： 金 阳 新 区 的 住 宅 项 目 的 入 住 率 低 为 什 么 ？ 因 为 这 里 的 生 活 配 套 严 重 不 足 ！未 来 ： 因 为 我 们 的 出 现 ， 合 理 的 定 位 规 划 ， 超 大 规 模 体 量 ， 为 金 阳 新 区提 供 了 完 美 的 生 活 配 套 所 以 ， 金 阳 新 区 的 入 住 率 将 会 攀 升 ！ 在 金 阳 新 区 住 宅 入 住 率 攀 升 的 基 础 上 ， 我 们 的 经 营 状 况 将 随 之 攀升 。 我 们 与 金 阳 新 区 的 住 宅 发 展 是 相 辅 相 成 的 ！ 金 阳 是 一 片 热 土 ， 是 一 片 面

62、世 住 宅 项 目 总 体 量 已 经超 过 10万 户 、 未 来 承 载 50万 人 口 的 投 资 热 土 ！ 我 们 ， 将会 改 变 世 人 对 金 阳 新 区 的 看 法 ， 将 为 这 片 热 土 的 飞 速 发 展做 出 突 出 贡 献 ！ 我 们 是 金 阳 商 业 的 龙 头 领 袖 ！ 唯 一 性在 于 我 们 将 成 为 贵 阳 的 城 市 名 片 ！ 尽 管 贵 阳 市 区 的 三 大 成 熟 商 圈 已 经 形 成 了 根 深 蒂 固 的 规 模 性 效 应 ，但 是 贵 阳 市 区 仍 未 出 现 一 条 纯 正 意 义 上 的 步 行 街 区 ， 综 观 中 国

63、 各 大 省会 城 市 ， 都 有 一 条 成 熟 的 步 行 街 区 作 为 城 市 的 名 片 。 在 金 阳 新 区 贵 阳 乃 至 贵 州 都 没 有 可 借 鉴 的 纯 商 业 步 行街 区 ！ 我 们 具 备 纯 商 业 步 行 街 的 唯 一 性 ！ 我 们 还 是 金 阳 新区 唯 一 比 邻 贵 州 大 学 城 及 体 育 中 心 的 商 业 项 目 ！ 我 们 将 以10万 平 米 的 超 大 规 模 及 独 具 民 族 民 俗 风 情 的 建 筑 特 征 ， 成为 贵 阳 的 城 市 名 片 ！ 标 杆 性在 于 我 们 50年 不 落 后 的 开 发 理 念 ！ 五 大

64、 商 业 业 态 规 划 ， 组 团 式 风 情 街 区 景 观 ， 比 肩 京 沪 穗 ， 领 先 黔渝 川 。 一 层 骑 楼 设 计 ， 二 层 环 廊 连 通 成 天 街 ， 全 街 铺 设 计 理 念 ， 为 增 值 、经 营 创 造 最 佳 商 业 形 态 支 持 。 步 行 街 规 划 模 式 ， 融 汇 超 市 百 货 家 居 电 器 等 主 题 商 城 、 精 品 街 、美 食 城 、 小 吃 街 、 旅 游 文 化 特 产 城 、 时 尚 潮 流 品 等 30余 种 业 态 ， 荟 萃商 铺 精 华 。 我 们 本 着 50年 不 落 后 的 开 发 理 念 ， 挥 动 运

65、 营 城 市 的大 手 笔 ， 将 成 为 领 舞 贵 州 的 标 杆 性 商 业 项 目 ！ 因 此 ， 项 目 总 体 定 位 为 ：金 阳 首 席 纯 商 业 步 行 街 n 实 现 购 物 功 能 、 观 光 旅 游 功 能 、 亲 友 聚 会 功 能 、 休 闲 娱 乐功 能 、 商 务 文 化 功 能 、 时 尚 信 息 集 散 功 能 、 商 业 服 务 功 能等 复 合 多 元 功 能 的 “ 城 市 磁 场 ” ；n 金 阳 市 民 的 起 居 室 及 市 民 文 化 生 活 的 共 鸣 体 ；n 展 示 贵 州 风 情 、 特 色 文 化 魅 力 的 城 市 形 象 窗 口

66、 ；n 贵 阳 市 民 新 时 尚 、 新 消 费 、 新 生 活 的 潮 流 引 领 者 ； 有 了 纯 商 业 步 行 街 定 位 ， 我 们就 有 了 本 项 目 的 价 值 定 位 ：2008， 贵 州 最 具 投资 价 值 商 业 大 盘 横空 出 市 ！ 金 阳 商 业 步 行 街 ，以 50年 不 落 后 的 开 发 理 念 为 本 ，10万 平 米 超 大 规 模 ， 领 袖 金 阳 ，面 向 世 界 的 ，贵 阳 城 市 名 片 ！ 一 街 财 富 一 路 金 阳 一 站 式 消 费 王 国 ， 体 验 式 财 富 街 区 。 金 阳 商 业 步行 街 。 开 启 一 座 新 城 的 财 富 世 界 ， 打 开 贵 阳 面 向世 界 的 窗 口 ， 超 大 规 模 足 以 领 袖 金 阳 ， 形 成 独 具魅 力 的 城 市 名 片 ， 将 与 周 边 街 区 构 筑 全 新 的 城 市商 圈 ， 财 富 盟 主 ， 金 阳 横 空 出 世 ！项 目 形 象 定 位 推 荐 理 由 ：A、 将 本 案 的 独 特 性 商 业 步 行 街 简 洁 明 了 的 体 现 出