中央空调收费方案及收费计算方法

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1、中央空调计费方案选择及收费计算大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主，不同业主有不同的使用要求，中央空调一般是以水为介质，主机集中供能和末端分散使用，如果分散使用的付费主体不同，就要涉及到费用分摊的问题。1、方案选择以往常用费用分摊的计量方法有：用水表、电表进行中央空调计量收费这类看似简单、便宜的间接计费方法，比如：电表计费，水表计费等是极不科学，不公平的。电表计费就是通过电表计量用户的空调末端的用电量作为用户的空调用量依据来进行收费的；如按电表计量收费：只要用户打开室内风机盘管，就必定计量收费！能量中心的空调主机即使不运行只要用户空调末端打开都有计费。水表计费就是通过水表计量用户的空调末端用水

2、量作为用户的空调用量依据来进行收费的，按此方法：无论主机开启是否，启动水泵，水表就有计量收费！因此，无论水表、电表进行中央空调的计量收费，都不能真正反应空调“量”的实质，中央空调的要计的“量”是消耗的能量（热交换量）的多少，用水表、电表进行中央空调计量收费显然是不合情理的、荒谬的。 中央空调要计量的“量”既不是水量，也不是电量，更不是时间量，而是中央空调介质水中携带的能量（冷量或热量）的变化量(能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器和能量积算仪三部分组成，它通过计量中央空调介质（冷冻水）的某系统内瞬时流量、温差，由能量积算仪积分计算出系统的热交换量。按冷热量读数进行收费时，不同用户根据其

3、使用的空调冷热量的多少，缴纳不同的空调使用费，可得到业主的认可，也可避免物管部门与用户的收费纠纷。注：这种中央空调计费方式原理明确，结果直观，易于理解。由于它要计量多个参数，特别是中央空调系统的大流量小温差环境，对能量表的温差的精度要求较高，所以其生产成本较高安装示意图：推荐方案冷热计量表合法性冷热量表是中央空调的一杆称。在近十年来，为了规范集中供暖和制冷的行业，倡导节能，国家质检总局和建设部等部门单位逐步出台了相关的法律法规和一些标准。如：中华人民共和国国家计量鉴定规程-热量表JJG 225-2001、CJ128-2007 的热量表标准和建设部推广应用和限制禁止使用技术建设部218号令，其中

4、专门对中央空调类似的冷量计量进行了描述和要求。国家质量监督总局针对冷热量表制定了相关的计量检定规程，以规范冷热量表的计量要求，使冷热量表成为集中供暖和供冷的一杆“秤”。科 学 性采用能量型的计费方式，容易确定Kwh的价格，这是一个国际上公认计量热量和冷量的单位，用于计量收费用户也容易接受。合 理 性对中央空调实行分户计量、按量收费，充分体现“用多少出多少钱”的能源商品化的基本属性。能量型计量方式很精确，符合国家目前及“十二五”建筑智能化及绿色建筑方面对空调计量的要求，而且能量型计费方式的计量也是可以直接用于收费计量的依据。用户使用了多少冷（热）量直接从冷（热）量表中读取，该是多少千瓦时或焦耳就

5、是多少，不会因此产生物业收费的纠纷。在全国范围内，如北京、上海、广州、深圳、香港等地的中央空调计费，均采用了能量表的方式来计量。意义：1、分户计量、按量收费，公平合理！ 2、促使用户主动节能，培养节能习惯，利国利民！推 荐 使 用 方 案基于以上的合理、合法、科学性以及实际使用情况和今后节能趋势，我们推荐客户选用能量型计费方案【推荐品牌：埃美柯冷热计量表】。2 、空调使用费的制定空调使用费一般由物业公司收取，故其价格应采用成本法。即空调使用费只包括必要成本，物业公司收取空调使用费的目的不是盈利，而是如何以最低的成本向用户提供冷热量。制定冷热量的合理的价格，兼顾用户、物业公司的利益。2.1 空调

6、使用费的组成第一部分为固定空调使用费价（元/m），其计算方法为空调系统的固定成本总额除以该用户所占的总空调建筑面积，其中的固定成本是指与空调用户的用量多少，用与不用无关的部分，如空调系统折旧费、管理费、日常维修费等；第二部分为实际使用费用（元/kwh）（按用户实际使用的冷热量收费），它随用户供冷热量的多少而变化。 空调使用费分摊的原则是公平，公共耗能共摊。空调冷热量表的读数，仅反映用户室内使用的冷热量的多少，故用户的空调使用费为：空调费用=固定费用+实际读表总数使用费用 2.2 冷量价格或热量价格计算（1）冷量价格按以下公式计算：H 式中 N-冷冻机房用电量，含冷冻机组、冷却水泵、空调水泵、冷却塔等用电量（kwh）；S-冷冻机房用水量，含空调水系统、冷却水系统等用水量(m)；H-电价(元/kwh)；H-水价(元/m)；Q-系统的空调总冷量(kwh)。2.3热量计费跟冷量计算一样这样的计算方法是科学合理的，一户有多个计费末端的用户也可按本文的方法进行累加计费。若获得实际使用的耗能（电量、耗汽量、用水量等）、维修费、空调系统清洗费、药剂费等，按本文有关公式计算所得的空调使用费即可作为物业公司的收费依据。