业主委员会
我们小区选业主委员会成员，我高票当选，现在街道以我曾经拖欠3个月物业费为由取消我资格，怎么救济？
法律工程师
法律职业资格证持证人
告他。 根据全国人大常委会法工委认为业主委员会是业主自治组织，其委员参选资格基于建筑物区分所有权产生，是法律赋予业主的民事基本权益。根据《立法法》和《民法典》有关规定，地方性法规在没有法律依据的情况下，不宜对业主委员会委员参选资格作出限制。 全国人大常委会法工委认为现行法律和行政法规均未对业主委员会的参选资格作出限制，在这一情形下，地方性法规可以依法对业主委员会成立的具体条件和程序作出规定，但不宜…
业委会成立流程是怎样的？
社区芝麻官
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[图片] 1、线下准备工作（1）、由专有面积或人数占比 5%以上的业主同意成立业主委员会（需要业主自行编辑业委会成立同意书并得到5%业主签名同意）（2）、由街道办事处（镇）提出成立业主大会筹备组的申请 （3）、街道办事处（镇）在收到申请后30日内组建业主大会筹备组 2、业主注册认领房源（线上操作）（1）、由街道社区收集房源信息，并且通过 “社区芝麻官”后台管理系统进行小区的创建和房源信息的导入。（房源信息要准确无误，导…
如何看待哈尔滨一街道叫停业委会解聘物业，败诉后仍继续叫停的行为？有哪些信息值得关注？
物业百事通
不靠谱的砖家，教兽
责令，好大的官威，街道办自以为是政府派出机构管天、管地、可以管业主委员会，那一条法律法规赋予街道办这项行政权利？对这个所谓责令通知业委会可以直接忽视，无需扯淡扯皮，无需同街道办打什么维权官司，首先，民法典第二百七十八条、第九百四十六条是法律赋予业主共同决定解聘物业的法定权利，业委会依据业主大会议事规则召开业主大会，作出解聘物业决定符合法律规定，其次，如果有业主认为业主大会决定，或者业主委员会决定…
物业要走，业委会辞职，该怎么办？
物业百事通
不靠谱的砖家，教兽
既然你是居委会的你应该知道，什么是自己的份内事，什么不是。《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第三条居民委员会的任务： （一）宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动； （二）办理本居住地区居民的公共事务和公益事业； （三）调解民间纠纷； （四）协助维护社会治安； （五）协助人民政府或者它的派出机关做好与…
业主的配偶能当选业委会成员吗?
刘祺
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你不能指望民法典是百科全书，所有民事内容都位列其中。民法典涉及业委会相关的条款非常少。大部分法律依据都在《物业管理条例》和《指导规则》等文件中。而“业主”的定义，早在民法典颁布之前就已明确了。 《业主大会和业主委员会指导规则》 第十三条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。 基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有…
为什么官方层面不组织业委会选举?
刘祺
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因为你没申请啊。对政府部门来说，法无授权不可为。按相关法规，你们不申请，他们没有这个权力。 去一趟街道办，索要一套空白的召开首届业主大会的申请书，把背面的签名表复印几份，找20%的业主签字，然后交回街道办，街道办就会给社区发文件，让社区协助你们成立首届业委会了。 互联网时代，找到20%的签字非常快，快则一两个周末，慢则三五个周末。除非大家不太愿意，否则不会超出这个时间范围。 申请书上要填写的各项资料，如…
男子买三个车位任性斜停车却遭锁车
一个法学生
小白法学生，尝试为大家解答各式法律问题。
1. 男子买三个车位任性斜停车却遭锁车近日，广东广州一名业主在自家车位停车时，却遭物业锁车，物业给出的原因是男子在车位没有按照规定将车辆停放好，而是斜停在车位上，引起了其他住户的不满，所以将该名业主的车辆锁住。 该名业主对于物业公司的做法十分愤怒，他告诉物业，自己虽然斜着停放车辆，占用了三个车位，但这三个车位都是自己购买的，所以自己想怎么停就怎么停。物业随后将车锁打开，向业主赔礼道歉。 业主购买了车…
民法典新规下的业主大会困境及解决方式
小谭
一、背景介绍 在2021年1月1日民法典发布之前，业主大会作出决定主要依据《物业管理条例》第十二条——决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，也就是俗称的“双过半”，非常直接的体现了“少数服从多数的原则”。 民法典发布后，第二百七十八条改变了业主大会作出决定的方式“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以…
这大概是上海最牛业委会了吧
真叫卢俊
这两天上海的这个小区又火了，你一定听说过它的大名，来自普陀的传奇社区 中远两湾城 [图片] （图源：网络） 它是上海市区内环最大的小区，堪称一个巨无霸社区 东区+西区加起来一共1.2万户左右，103栋约50000人居住，这样的体量放在全国，都是非常惊人的，社区治理就像管理一个“小县城” 也因此，中远两湾城天生被关注，一度被称为上海最魔幻、最乱、最多人群租的小区等等 最近，中远两湾城又一次成为全国业主眼中的焦点，还有了另一个…
人民法院 : 街道对业委会成立的审查属于越权行为 ! 业主可以依法成立业委会，街道必须履行“备案”职责！
梁律说法
法律职业资格证持证人
人民法院 : 街道对业委会成立的审查属于越权行为 ! 业主可以依法成立业委会，街道必须履行“备案”职责[给力][给力][给力][给力]…… 现实生活中小区业主想成立业委会似乎是一件千难万难的事情，对于成立业委会有指导和协助职责的街道办事处，往往成为业主无法成立业委会的主因。要么不指导，要么乱指导，故意造成业委会无法成立。相信参与过业委会筹备的业主都亲身经历过。 依据《民法典》第二百七十七条:业主可以设立业主大会…
业主大会的决定，业主有权拒绝吗？
Jing
我从来不参加业委会的任何活动，也没进群。有问题自行找物业解决，服务基本满意我就按时交费。业委会找签字，也不参与。物业换了好几拔，业委会好像也改选，唯一不变的是，物业和业委会始终吵个不停，互相贴大字报…
请问你住的小区成立了业委会了吗？有作用吗？你觉得有必要参与还是选择旁观？
匿名用户
成立过、有用（分人/看运气）、建议别掺和这破事儿。我在成都某个小区业委会干过两年，说下这次极具价值的社会学实践。 起因是开发商+老业委会+老物业联合起来恰烂钱，把控小区所有广告费、停车费、公共地方租金等收益，但小区事务从不过问，并阻止小区成立自己的业主群。 小区憋了10多年，终于有人看不下去，开始私下组织摇人去改变。 我当时头铁，怀着一腔热血加入，后来被顶成5个业委会成员之一（本意不愿意），再之后，业委…
小区成立业委会的时候，就是卖房的时候
键盘
企鹅号：《键盘上的经济学》
[图片] 首先声明，以下内容针对物业尚可的高品质小区，物业很差的就不在讨论范围内了，不必吵架。 下面正文 这个话我周末发了朋友圈，有人很赞同，有人不理解，觉得业委会都是为业主服务的，可以“整治”物业，为什么反而不好呢？ 我下面解释下。 第一个问题，也是最关键的问题，什么叫做“物业好”？ 千人千面，但最终离不开个人利益。 比如楼道禁止放杂物、鞋柜这个事。 在外人看来，只有不准放杂物的物业才是好物业。而对于要放杂物…
为什么很多人要竞选业委会委员？
唐球
云云众生！
很简单，为了灰色收入。我不否认有一心为公的，但这种人有多少，比例？剩下的，没利益谁会出头，换你一天天上班累得要死回到家里，还要你去做这做那，还都不是自家的事，你长期——长期——长期（重要的说三次）坚持得下去？为什么志愿者叫青年志愿者？那是因为学生，以及刚毕业时，比较有闲，等你工作稳定了，向上走的时候，你闲得下来？不闲你怎么做志愿者？另外说一下，现在买得起房的，大多数是用了全部的积蓄了（有家里帮一…
业委会给万科物业的函件！| 贵司已经严重违约！
众蚁社区-有鸭梨
干过主任，涨过物业费，换过物业，调整过停车制度....
公 函致：上海万科物业服务有限公司 关于闵行区春申景城一期小区物业前台、门禁等改造事宜，经闻贵司上级万物云将对小区门禁及前台进行智能化改造，基于以下几点： 1、小区门禁系统归属于春申景城一期业主大会，任何重大改造须本小区业主委员会及本小区业主大会同意，贵司将在门禁系统上加装贵司所研发的带人脸识别的门禁系统，万物云非我方缔约单位，法律上无权取得本小区业主生物信息，本小区亦未决定门禁采取人脸识别等生物识…
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