恒大地产作为我国房地产头部房企，受其品牌影响力影响，一直是很多购房者首选。但最近恒大正处于多事之秋，负面新闻却层出不穷，很多人都在问恒大地产怎么了？

有消息称恒大地产有一些在建项目暂停施工，恒大停止所有工程付款，恒大降价卖房以房抵债……这究竟是怎么回事呢？

1、恒大所有在建项目暂停

8月12日消息，恒大地产集团现阶段在昆明市有两个项目已停工。据金碧天下二期隽翠苑工程项目部称主要因为恒大拖欠工程进度款长期性未拨款，同时额度很大的商业服务承兑贷款逾期不兑现，迫不得已停工。

此前，2021年全国各地好几个城市的恒大项目均发生了欠工程进度款停工状况。

6月，深圳市恒大都市会城市广场被逼停工，没法按期交货，郑州恒大“悦龙台”项目被曝停工；7月，六安恒大御湖生态园停工；8月就大量项目开始停工了……

停工项目很可能无法按时交付，恐面临烂尾危险！

2、恒大停止所有工程付款

首先可以告诉大家一件事，恒大地产并未拖欠工程项目的款项，全国所有工地的工程款结算正常，没有媒体报道该项目的货款拖欠。当然，如果项目延期或出现问题，恒大地产有权不结算工程款。

那么，网上传出恒大地产资金断裂是真的吗？

恒大集团回应称，有关资金链断裂传闻的相关文件和截图是凭空捏造的，纯属诽谤，对公司商誉造成严重损害，已向公安机关报案。

公司在发展过程中需要贷款来经营是很正常的。恒大地产发展这么大，有负债也不意外。从目前情况来看，恒大地产经营正常，负债越来越少，不存在线上资金链断裂的危机。

3、恒大房子降价出售

恒大“7折房政策”从去年持续到现在，只要是付全款签约，部分房子能以七折的价格成交。恒大怎么了？好端端地为什么大降价？行业人士分析认为，恒大此举是为了尽快回笼资金，降低有息负债。

恒大集团董事长许家印也在日前表示，恒大要在本月实现降息目标。许家印表示，通过实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，6月底前恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下，减负步伐再提速。

4、以房抵债，收益缩水

中国恒大称，最近向供货商及承包商出售了物业单位以抵扣部分欠款，总金额约251.7亿元。

2021年头六个月净利润下降29%，至105.0亿元，同期总收入下降16%，至2226.9亿元。核心房地产业务在此期间亏损41亿元。同时，中国恒大的新能源汽车业务亏损49亿元，电动汽车零部件销售疲软。

5、恒大一系列操作背后的原因是？

恒大一系列消息和作为，引发销售市场关心，恒大究竟怎么啦？

归根结底，取决于恒大的高负债比率。

去年高层住宅对房企划下了“三道红杠”，即：

▲房企去除预收账款后的负债率不可大于70%；

▲房企的净负债率不可超过100%；

▲房企的“现钱短债比”小于1。

而恒大则是“三条红线”中每一条都比较严重“压线”的房企，在管控工作压力下，恒大迫不得已想方设法减少债务，就包含从去年到2021年的“五折卖房子”，可谓是特惠幅度史无前例。

自然，“以价换量”的对策也为恒大获得了喘息的时间。据悉6月30日，恒大净负债率已降到100%下列，完成一条红杠变色，且其恒大有息负债约5700多亿，与去年最大时的8700多亿对比，短短的一年时间里，大幅度降低了约3000亿元。

“活下去”似乎更贴切恒大当下境况。但恒大作为地产界头部企业，仍然有其底气和优势，尤其是在土储方面。