截止6月底，东莞市农村（社区）集体资产管理网共计公布56宗城市更新项目中标的前期服务商，总改造面积约1319.83万㎡。

城市更新项目逐渐增多，更多的是在于项目的落地率；东莞在城市更新的实践中不断优化政策，让城市更新方案更具可操作性。

2019年4月8日，东莞市自然资源局印发《东莞市城市更新单元（项目）“1+N”总体实施方案审批操作细则（试行）》（东自然资[2019]140号），整合全流程审批事项，形成“1+N”总体实施方案，实行“一次过会，全程通行”的审批模式。该《操作细则（试行）》已于今年4月到期。

本次政策的红利期直接催生2020年东莞城市更新的大年，2020年东莞城市更新共计确认130个中标的前期服务商（2020年公布的改造项目为157个），关联房企82家，万科获取前期服务商的资格数达10个，名列众房企第一位。

另外2020年发布的改造面积达3530万㎡，包括未公布中标前期服务商的城市更新项目。

注：数据可能存在统计偏差

2021年6月10日，东莞市自然资源局出台《东莞市城市更新单元（项目）“1+N”总体实施方案审批操作细则（修订）》，在原政策的基础上经过2年的实践经验出台本次修订政策，对东莞城市更新项目“1+N”总体实施方案的审批规则及相关内容进行修订完善。

2年的时间，东莞的城市更新可能迎来二次的政策红利期，众多相关房企或者有条件的运营商抓紧布局东莞城市更新项目，“占坑”或许是一种能力。

东莞这座城市需要一场长周期的城市更新，让城市再次焕发活力！