近年来，关于棚改将要停止的消息屡屡传出，已经实施12年之久的棚改政策真的要在2021年结束了吗？未来的新政策还会包括棚户区拆迁吗？这些消息牵动着很多盼望拆迁的业主的心，今天京平律师就为您详细解读棚户区拆迁政策。

一、2021年棚改拆迁真要“停止”了吗？

未来棚改拆迁的政策走向如何，我们不妨先来了解棚改任务的完成情况。2016年，十三五规划纲要提出，城镇棚户区住房改造2000万套。2016年到2018年，各地开始落实棚改任务，棚改开工量逐步攀升，然而这种趋势于2019年开始腰斩式下跌。住房和城乡建设部数据显示，截止2020年8月底全国开工改造各类棚户区2300多万套，十三五棚改总任务已超额完成。那么棚改任务超额完成意味着拆迁完美收官了吗？当然不是！住建部在2020年底部署下一年度工作任务时用“13个字”明确回答了这个问题：因城施策稳步推进棚户区改造。同时2021年刚开工的棚改项目也在稳步推进中，所以不难看出国家对棚改的态度：不一刀切。

二、未来3类房子仍有可能进行拆迁

虽然大规模的棚改拆迁暂时告一段落，国家也在稳步推行“旧改”新政策，但是开展旧改的前提是小区需要符合旧改条件，部分不符合条件的老小区房屋不能一刀切地适用旧改政策。按照住建部对棚改的要求，未来还有3类房子有可能进行拆迁。

01质量存在问题的危房

无论是棚改拆迁还是旧改计划，无疑都是为改善居民住房环境而服务的。旧改计划的对象主要针对外观破旧但没有质量问题的老小区房屋，通过提升绿化、加装电梯、改善水、电、网等措施来达到提升居住质量的效果。然而并不是所有的老旧小区都只是外观破旧，城市中仍然存在一些有安全隐患的老房子。因此对于这类房屋，在旧改计划不适用的前提下，以后还是会按照棚改政策来拆迁的。

02影响市政规划的房子

这类房屋是拆迁过程中比较常见的一类。特别是在城市现代化建设过程中，城市很多大型基础设施的兴建如地铁、机场、医院、公园、道路拓宽等都需要将周边的老房子拆除掉，以保障市政规划的完整性。

03地段非常好、开发商愿意拆迁的房子

对于地处城市繁华地带、地理位置优越的老房子其实是不愁拆迁的。国家在过去的棚户区改造中注入了大量资金补贴开发商，所以无论地段好坏不影响开发商获利。但是如果以后失去政府补贴，那么开发商势必会选择地段好的小区以实现获利，因此地理位置佳的老住宅是仍然具有拆迁可能的。

最后京平律师提醒您，居住在老小区的业主朋友们可以看看自己的房子是否属于以上三类房屋，如果属于的话，那么未来您的房屋将仍然具有拆迁的可能并且在新政策的加持下，还会有一定的升值空间。如果您未来在拆迁过程中遇到法律问题，可咨询专业拆迁律师，通过法律途径维护自身利益！

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