一个板块热不热，第一要看区域新房的认筹率，这代表买房者对项目的认可度；第二是看土地溢价率，代表开发商对区域的认可度。
2020年1月—10月，上海共成功出让80块地块，嘉定涉宅用地占据11席，80块地块中溢价率超过25%的仅有20块，嘉定囊括了其中的5块。
我们都知道，土拍一直都是房价的风向标，如今南翔的楼板价3.8万+/㎡、江桥3.2万+/㎡、菊园新区近2.4万/㎡，让我们不得不在2021年把眼光投向上海嘉定，这个开发商开始重仓的区域
作为上海少见的高溢价地块，同时 也是整个嘉定去年溢价率最高的地块，激战89轮的嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块最终被路劲夺得。
而就在近期，这个项目终于要正式入市认筹了
地铁+刚需+高性价比盘，绝对是路劲的拿手好戏。
我想，众多开发商之所以选择嘉定，是因为这里作为上海五大新城副中心之一，不仅仅是未来西上海的第一门户，城市群的重要核心，同时也是擎动长三角发展的节点城市
根据规划，到2035年，嘉定将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心，高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区，生态人文宜居的长三角综合性节点城市。
另外，再辅以预计将于2026年通车的嘉闵线，通车后，未来20分钟左右可以到虹桥，嘉定北到浦东机场可在65分钟内实现，不仅是进一步打通了嘉定与虹桥、浦东，还预留了向北继续延伸至太仓南站的规划。
这条上海首条延伸至周边城市的市域铁路，对实现“沪太同城”具有标志性意义，助力嘉定北成为服务长三角一体化的黄金枢纽。
换句话说，未来的嘉定，贯穿上海的轨交11号线+长三角黄金枢纽嘉闵线，其能效一定是1+1＞2的。
对比莘庄目前已经9万+的房价，虹桥非地铁房也已经6万+，而嘉定北现在房价才4万出头。
对于一个城市来说，轨道交通是完善城市功能、优化城市品质的一记大招，也是推动城市发展能级跃升的强劲引擎。
站在基建的风口，嘉定想不飞都难。
在这样得天独厚的大环境下，位于嘉定菊园新区的路劲·悦茂府，可以说是一个含着金汤匙出生的项目。
对于这样一个面向广大刚需客的项目，出行是否便利往往是人们最为看重的一个要素。
而作为一个真正意义上的黄金地铁房，项目与11号线地铁-嘉定西站的直线距离仅仅只有50m，往市区方向可以到曹杨路、隆德路、江苏路、徐家汇等，快速通达上海各大核心区。
此外项目还可以一站直达规划中的嘉闵线（嘉定北站）。
如果是自驾的话，可以走上海绕城高速、沈海高速，附近还有公交嘉定11路、嘉定12路、890路等，这些多样化的出行方式，让这个项目的通达性看上去十分完善。
商业方面，除了项目自带的社区底商，路劲悦茂府距离南翔印象城也是非常近，周边还有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场、宝龙广场、万达广场、上影广场、红土天阶等等商配环绕，足以满足一切的日常所需。
当然，项目的亮点远不止这些。
对于刚需购房者来说，教育资源同样也是买房时不可忽视的一点。
而路劲悦茂府，直线距离800米左右就是中科院上海实验学校，这是除北京地区以外，全国范围内唯一一所由中科院参与合作办学的实验学校。
同时周边还有清水路小学、嘉定民办桃李园实验学校、上海大学嘉定校区等多维度的教育资源全龄守护，今后孩子上学完全可以一步到位。
更重要的是，这一次还是那个熟悉的路劲。
在2020年9月17日，中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布2020年中国房地产开发企业品牌价值50强测评结果中，路劲地产以195亿元品牌估值荣列全国房企第27名。
作为一家深耕嘉定的开发商，路劲在新房市场上近年来的表现可圈可点：其代表作路劲上海派一直以来都凭借着“高性价比、地铁旁、刚需神盘”等标签成为上海楼市里实打实的“网红盘”，每一次都是一房难求
而前段时间，路劲位于嘉北郊野公园西侧项目路劲海尚湾同样受到了市场的广泛认可，一次又一次漂亮的去化成绩，证明了路劲在嘉定这片郊土上，混得如鱼得水。
而这一次，路劲又为嘉定带来了悦茂府。
总占地面积约6.1万㎡，容积率2.2，总建筑面积约13.4万㎡的路劲悦茂府，由15幢洋房，2幢高层，2幢高档酒店组成；项目整体将分三批次推出，总套数1122套。
据悉，第一批正式推售为5幢洋房，分别是11#、13#、14#、15#、16#共计322套，户型面积分别为建面约85㎡2房、建面约96㎡3房、建面约136㎡3房。
项目推出的户型为85-136平方米2-3房，不论是刚需还是改善都可以满足，而且在嘉定菊园板块来说，总价365万起的性价比也比较不错。
户型方面，85平米的2房双开间朝南，餐客一体连接阳台，采光充足，两房的设计主卧大尺度设置了衣帽间，小户型的L型厨房可以更加节约面积，户型也比较方正，比较适合刚需客户群体。
主力户型96平方米的3房设计，做到了三开间朝南，采光充足，而且每个卧室都带有功能性飘窗，增加了使用面积。
户型设计上没有一点面积浪费，空间利用率高，而且洋房得房率在80%以上，整个户型空间感十足。
餐厅面宽约5米，可以容纳6人餐桌，未来改造功能区也很方便。
主卧套房设计，步入式衣帽间和卫生间，增加了主人的私密感，让这个96平户型拥有了仪式感满满的生活。
总体来说，这是一个舒适感很强的刚改户型。
最大面积的136平米3房户型，从4卫就可以看出这是一个改善型户型，全套房设计，客餐厅面宽接近6米，整体的户型比较方正，三开间朝南，阔景阳台更是这个户型的一大亮点。
至于装修标准上，首批洋房都将以国际一线品牌为主的高配精装交付标准，同时配备全屋地暖、中央空调、新风系统，更是增配了“无接触”的智能产品，智能清洁设备、智能梯控系统。
这样的精装标准在区域内也是数一数二的。
项目样板间实景图如下：
在我看来，嘉定算是上海非常现代化，城市界面非常新的一个近郊板块。
不仅交通道路宽阔，公路两侧绿树成荫，河道两岸花草护堤，人行步道连接小型绿地，城市面貌格局高端大气。
比较那些开发相对较早板块，这里更具有后发的优势，因此对这里今后的发展前景也是十分看好。
在这样的时间节点下，这样一个双轨交，名校旁的刚需低总价洋房项目出现，无疑将再次点燃楼市的热情。
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