近日，浙江省发改委公布的《浙江省轨道交通中长期发展规划》（征求意见稿）指出，浙江“十四五”期间（2021-2025年）将新增规划4条城际铁路接轨大上海，其中首次提出示范区轨道交通1号线（青浦至嘉善段）。

这4条城际铁路分别是：
1.示范区轨道交通1号线（青浦至嘉善段）
2.嘉兴至上海城际
3.平湖至上海城际
4.江南水乡古镇旅游轨道交通

其中示范区轨道交通1号线很可能就是上海地铁17号线延伸段（青浦至嘉善段）。

根据《浙江省中长期铁路网规划修编(2015-2030年)》，未来10年，浙江将修建23条都市圈城际铁路，而此次新增的4条线路都是接轨上海的重量级规划，形成区域中心城市与重要城镇、组团之间1小时交通圈。

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官方首提示范区轨道交通1号线

青浦至嘉善段，新增一条城际铁路

示范区轨道交通1号线走向很明确：起自嘉善火车站，终于上海轨道交通17号线，主要途径嘉善火车站、中新现代产业园、祥符荡、青浦金泽镇等，技术标准国铁制式，速度目标值160公里/小时，全长约20公里。

非常巧的是，这种线路走法，与浙江嘉善提出的打造“2211”轨道交通网络的要求高度切合。

嘉善县委书记洪湖鹏在今年3月14日举行的嘉善县建设长三角生态绿色一体化发展示范区动员大会上，重点提到将有两条地铁延伸至嘉善，分别是上海地铁17号线、苏州地铁10号线。

上海地铁17号线延伸嘉善示意图
也就是说，在沪嘉城际的基础上，示范区青浦至示范区嘉善将确定新增一条接沪轨道。

而该示范区轨道交通1号线有望与沪嘉城际同时加快推进，具体的官方线路图或在今年11月份进博会期间正式官宣。

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其它3条线路站点
沪平城际、沪嘉城际
江南水乡古镇旅游轨道交通线路

平湖-上海城际铁路线路、站点预测图

平湖-上海城际铁路即沪平城际，走向与沪乍杭铁路大致重合，规划没有经过平湖市区确实可惜。

东起既有金山铁路金山卫站，向西途经平湖市，终至海盐县六旗小镇站。技术标准国铁制式，速度目标值160公里/小时，长约52公里。

按照平湖发布的口径，努力争取在今年年底沪平城际铁路与沪乍杭铁路、中意直升机三大件同时开工。

江南水乡古镇旅游轨道交通线路、站点预测图
从最早的南浔桐乡海宁线，到如今的江南水乡古镇旅游轨道交通，这条线路已经数次改道。

新规划为起自上海青浦，终于桐乡盐官古城，途经苏州吴江区、湖州南浔区，全长约163公里，技术标准160-200公里/小时。

嘉兴-上海城际铁路线路、站点预测图
沪嘉城际浙江段站点已定，但上海段暂未明确，很可能在新浜、石湖荡、松江南设站，接上海地铁9号线，具体开工日期未定。

其中浙江段先行工程已在去年年底开工，按照建设总工期42个月来算，具体的开通运营时间最快要到2023年6月。

最新进展是，沪嘉城际在《浙江省都市圈城际铁路二期建设规划》中环评报告已获批复，松江已对其做好了轨道预留，包括沪昆铁路嘉善高架改造、上海之窗智慧科学城、归谷产业园等重大工程都为沪嘉轨道提供了空间规划。

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连续2年领跑嘉兴

平均每月成交1400多套
嘉善一年卖房1.7万套，库存已见底

从2019年嘉善楼市报告来看，全县新建商品房住宅销售套数17432套，同比增长2.7%，平均每月成交1400多套，销量在嘉兴全市五县两区排名第一。

此外，环杭概念的海宁紧随嘉善，2019年卖房1.6万套，这两个地方成交量都远远超过了嘉兴的南湖区。

2019全年嘉善商品房施工面积达975.3万方,领跑整个嘉兴，并实现商品房供销连续两年领跑全市。

长三角一体化上升为国家战略以来，嘉善楼市成交数据表现惊艳，这个唯一不限购的示范区深受外来置业者青睐。

不管是在“量”上，还是在“价”上，近年的嘉善楼市迎来量价齐升。

从去年年初的1万3，到如今的1万7、8（绑定车位10-20万），嘉善房价涨幅领跑3大示范区。

火爆成交的背后，其实是库存逐渐走低。目前嘉善楼市在售21盘2万多套住宅，存量仅剩4000多套。

如果按照目前的去化速度，嘉善商品房只够卖3个月左右，库存确实见底，各街道、乡镇的不少项目都接近尾盘了。

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嘉善=昆山，姚庄=花桥
长三角3大示范区，置业首选嘉善姚庄

作为浙江接沪桥头堡，也是浙江唯一入选长三角一体化示范区的一个县，嘉善如同“浙江版的昆山”一样。

如果说嘉善是浙江版的昆山，那么姚庄就是浙江版的花桥。“花桥速度”或将在姚庄重演。

作为超级大都市，上海的人口和产业需要周边区域的承接，就如昆山，但是一个昆山还远远不够。

过去五年，上海选择了昆山，花桥的房子大部分卖给了上海人。

而未来五年，上海就要选择嘉善，姚庄的房子还是卖给上海人。

姚庄，地处浙江嘉善东北部，与上海市金山区枫泾镇相连，其中枫南站是沪嘉城际由上海进入浙江境内的第一站。

姚庄迎来高光时刻，在示范区、沪嘉同城效应、临沪产业区等利好的加持下，当红板块内的枫景尚苑、东亚左岸嘉园、旭辉梦想城/未来城等项目遭到热卖。

靠近上海，姚庄抢先享受溢出红利。临沪、亲沪、近沪，优质产业不断进驻，150多家内外资企业，持续大力吸引各层次人才前来工作、定居。

目前新区90%的企业引进于上海，姚庄“临沪新区”已经形成了太阳能源、精密机械、新材料、高档食品四大主导产业，以及电子元件、高档纸制品、复合面料、皮革服装等特色产业。

姚庄连续多年领跑嘉善经济，拥有全县仅有的2个省级产业示范基地：光伏新能源和精密机械，引进县外内资优质企业150多家，已入住的世界五百强就有多家，像昱辉阳光能源，就是全球第二大硅片制造商。

根据姚庄十三五规划，未来姚庄小城市试点的人口将规划到20多万， 可以预见未来的价值和潜力。

现在的姚庄建立起了自己的CBD，配套能级不亚于花桥。3平方公里商圈内星级酒店、电影院、体育馆等与城市媲美的现代服务门类齐全。

华夏幸福、金科、碧桂园等房企巨头相继抢滩姚庄开发房地产。等到3年后整个姚庄规划完成，随着沪嘉城际的开通，将带来大量的高端产业和人口导入。

嘉善宛如长三角的“心脏”，东接上海青浦，北靠苏州，南临杭州，不仅是上海的西门户，也是浙江全面接轨上海示范区的桥头堡，可以说，长三角经济圈的资源都在这里交叠，区位优势明显。姚庄均价1万5、6，首付仅3成，堪称长三角地区的价格洼地、价值高地，持续吸引周边大量的投资客。

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