写在前面：从事地产行业数年了，是真心热爱这个行业，也喜欢和大家交朋友。

所以自己建了一个【天津买房交流群】，方便大家共享天津楼盘信息。平时大家有问题，可以在群里@我解答。欢迎大家畅所欲言，一起交流！

群里有小伙伴说现在有点迷茫，想买房但是不知道应该从哪入手，今天我针对这个问题系统的做个回答，希望能给大家提供些参考：

我接触过的在天津买房的主要有以下几类人：

1.来自外地的新天津人，目前在天津工作生活，未来想在天津定居。

2.北漂的小两口，为了拥有自己的小窝，以后北京天津两地跑通勤。

3.天津本地年轻人刚需买房。

我不管你属于哪一类，首先你得想清楚以下几个问题，再做决断：

一、确认你有没有购房资格和贷款资格

1.天津户口/或者天津集体户口

2.天津连续缴纳2年及以上社保

3.特殊性质企业员工/或驻军部队

提示:天津政策是认房认贷，看全国房子的贷款记录，有记录就是二套！

（具体政策可以根据自身情况上网查）

二、明确自己的购房需求

为了孩子上学:只要是学区就可以了，其他因素影响不大；

为了结婚:看女方的需求，环境和楼龄相对比较重要；

为了自住:离工作不太远，或者交通便捷即可；

图便宜:房子产权没有纠纷，能住人就行了。

投资：选后期发展有潜力的地方（但是天津目前的情况不适合投资！）

真正要买房子的时候，没有考虑那么多综合因素的，没有十全十美的房子，明白自己的真实需求很重要。

三、选择哪个区域

按照天津的行政区划，一般都把天津分成四块：市中六区、环城四区、滨海新区和远郊五区。

市中六区又分上三区（河东区、河北区、红桥区），下三区（和平区、河西区、南开区）。

这六区加起来占的面积不大，但是重要程度堪比北京市的二环内！而和平区就等同于紫禁城，也是寸土寸金。如果既满足天津落户资格，而且手头充裕的话，建议把目光放在在这六区内。

我仔细说说环城四区(津南区，北辰区，西青区，东丽区)：

1.津南区：适合自住。人口基数大，常住人口比较多，所以配套齐全。有三个大型商圈，两条地铁线，预算30万左右就可以考虑。

2.北辰区：现在京津冀一体化发展，地铁3、5号线，北京，河北来回通勤都比较方便。而且离市区也很近，首付20万左右可以考虑。

3.西青区：是环城四区最先发展起来的。有天津南站，地铁3号线，交通非常便利，离南开区开车十几分钟，到北京也就30分钟。而且工作机会很多，有产业园。预算45万左右可以入手。

4.东丽区：现在有好几个环内项目，离河东区太阳城近的项目也有，东丽湖也有3个项目。交通有地铁4号线，首付30万可以考虑。

四、最后再补充几个在天津买房需要注意的地方：

1.区>区域>产品。预算300万以上优先选择和平（最保值，而且稳中有涨）、河西、南开。

2.环城购房优先选择：近地铁、小三居、电梯洋房。

3.现在99%的区域是没有投资价值的，如果想投资，请先保值，再考虑升值。在未来投资房地产，能保值就是挣钱。

4.即使预算再有限，也尽量别碰公寓。即便是居住型公寓，也要慎重，以后流通会比较难。

以上就是我给大家整理的天津买房思路了，大家有什么买房问题，可以加我的【天津买房交流群】，群里交流能方便一些。平时我也会在群里分享一些楼盘信息，解答大家的买房疑问，欢迎大家交流～