如何预测合肥未来的房价走势？

你好，这是最新的合肥

房价数据，希望对您有帮助。

合肥楼市2022年2月第一周数据出炉，其中：
一、合肥楼市二手房挂牌价从15952元变为15935元，本周下跌17元，持续下跌。
二、合肥楼市近三周在售二手房数量为81602套，81309套，81321套，持续下降。

合肥楼市这个春节有点冷，二手房挂牌价不断的下跌，合肥房价2022年下跌的压力很大。

过去的两年里面，合肥的房价上涨太多，导致合肥的房产自媒体越来越多，而房产类自媒体想要正常运营下去，必须要说房价上涨，不能说房价下跌或者楼市冷了。现在合肥楼市里面那么多房价上涨的消息，很多都是房产自媒体联合房产中介放出来的消息。

实际上懂行的都知道，2021年4月，就已经是合肥房价未来这几年的大顶了，就算合肥房价五年、十年以后比现在高，但也不会是2022年。

合肥楼市的底子比较虚，合肥看着每年新增人口数量很多，但实际上大部分都是工厂的厂工厂妹，他们并没有在合肥买房的实力。合肥的待售二手房数量轻易就达到了8万套，而实际上合肥的待售二手房数量应该是在15万套以上，8万套只是大中介的待售二手房而已。

现在合肥的平均房价达到了1.6万，而合肥那些被炒过一轮的区域，房价在2万到3万之间，这个房价足够让合肥楼市消化很久了。

合肥楼市会有小阳春，但这是让那些炒房客高位离场的小阳春，购房者入场，还是需要谨慎一些。

十余年房产经验，见证了合肥房价多次起起伏伏，但是总的趋势是上涨还是不变，这点是毫无疑问的。而且我们经常在一线各个售楼部跑，对市场的直接感知还是比较敏感的！

不要只看数据，要看数据背后的实际市场情况，不要信那些都没实际来过合肥的网上专家，只看数据就可以对合肥市场与合肥房价进行“指点江山”。

例如市场一个区域市场成交量降低了，可能不是成交量的问题，可能是供应量不足，导致成交量不足。

再比如从成交均价来看，2021年合肥新房成交均价为18979元/㎡，较2020年下降约682元/㎡，跌幅约3.46%。是不是很魔幻？一直说合肥房价上涨了，这个统计结果上看，怎么房价居然下降了？

这是因为区域成交结构格局完全不一样了。因为2020年滨湖成交套数超过一万多套，2021年滨湖只成交7200多套，滨湖全年新房成交价格23585元；新站区2021年全年价格14479元，新站区2020年成交不足一万套，2021年新站区成交量达到1.5多万套。新站区的高成交价拉低了全市新房成交均价！

就目前实际而言，滨湖房价2.6万，新站房价普遍1.6-1.8万，因此合肥整体新房均价已突破2万元了；

所以，不能不看数据，但是也不能只看数据，还要看数据背后的逻辑是实际市场情况！不能就纯看数据，得出合肥新房下跌了的笑话出来！

2022年就合肥新房而言，个人预测，新房价格将形成新的价格格局，未来还会小步碎步上涨。

二手房整体趋于稳定，不排除部分区域有小幅震荡或者部分区域价格上升。

就城市而言，合肥城市是非常棒的城市，是值得长期投资的一个城市！ 因为这个城市经济充满了活力，产业发展健康，每年源源不断吸引了近20万新增人口。这是合肥房价发展的基础根基！

今年合肥GDP又突破1.1万亿元，全国排名又提升到第19位，合肥经济与产业发展越来越好，未来不可限量！近几年冲刺到合全国十五强也是可期待的一件事情！

例如大众新能源汽车战略重心就在合肥，智飞三针新冠疫苗就在合肥生产的，合肥量子科技全球领先，合肥未来改变全球能源格局的核聚变产业也是全球领先！

合肥不仅仅对省内吸引力加强，在全国的知名度都非常高。这种全国高不仅仅是招商引资，更吸引更多的人才回归合肥发展，置业买房！

近十年来，合肥年均新增人口是19万多。2021年合肥市区新房成交6万套，二手房成交8万套，加在一起总的成交量就是14万套，成交非常活跃！越来越多的安徽籍外地人，来合肥买房！

所以合肥整体上城市买房还是很安全的，保值增值的。按照现在的发展势头，长远看，未来十年到十五年年，合肥一定可以达到南京差不多的发展水平，而南京目前房价是合肥两倍水平，那时候房价自然也是这个水平。

这个结论也得到比较权威的房产机构研究报告的认可！

近日由克而瑞研究中心编撰的2021年度“中国房地产系列白皮书”出炉，其中对城市前景进行了详细分析，对285个地级市列出了top50，并对各类型城市进行了分类，比较专业并具有参考性。2021年，投资性买房，就优先选这些优质城市没有错！

其中安徽有两城市进入排名，其中合肥排名第11位，比去年上升1位，芜湖排名49位，比去年上升5位。

合肥作为安徽省会城市，位于长三角地区，经济基本面良好，本身产业发展良好，每年外来人口大量流入，市场前景排名稳步提升。

2021年合肥新房房产市场总结：新房整体呈现供不应求状态 库存量非常低

总成交量方面：2021年合肥市区共供应住宅新房4.12万套，同比下降24.7%。成交6.09万套，供求比是0.69，说明整体是供不应求的状态。

库存量方面，截止2021年年底，合肥市区库存剩余25416套，同比去年下降43%，去化周期仅为5.13个月，整体去化周期非常短，说明房子不够卖。合肥整体库存量从2019年年底以来，库存量一直呈现出下降的趋势。

事实上合肥新房不好买，这个和大家直观的感觉新房不好买的状况是一致的。从2019年10月份开始的，那时候滨湖很多楼盘一盘难求，需要高首付找关系，合肥热点区域新房就不是那么好买的了。

2022年中，新房会有一些新盘上市，但是基于合肥新房销售速度，整体供不应求的局面暂时得不到缓解，尤其是热门的高新滨湖甚至包河区，新盘楼盘还是少，不购买。

合肥2022年新房价格市场预测：新房价格形成新的价格格局 未来还会小步碎步上涨

由于2021年合肥土地成交量比2022年高不少，所以2022年整体上，合肥买新房难度低于2022年。但是部分优质楼盘尤其是价格倒挂楼盘还有房荒验资的高新区域新盘，想买到难度还是不小的。

相对于成交量的降低起伏，价格的上涨才是购房者才需要关注的，因为这意味着要多掏钱买房。2022年合肥各个区域新盘上市量、买房难度与新的价格分析如下：

1、滨湖区：有几个新盘会入市，新开盘高层价格2.6万起，由于规划设计为大户型，基本总价360万起；洋房价格3万起，基本总价400万起。

2、包河区：新推出新盘不多，保持不太好买的态势，新盘价格2.5-2.6万起，首付估计普遍要求一半起；

3、经开区：位置差的2.3万起，位置好的推出的新盘价格预计2.6万起；

4、高新区：新盘只有一块，新房非常房荒！估计价格2.6万左右，需要摇号才能买到，难度非常大！

4、蜀山区：目前主要为小庙小庙运河新城板块有新房供应，价格1.8-1.9万元；如果后期没有新土地成交，2022年估计目前在售的都会清盘。蜀山区靠近市区会有两三个新楼盘，价格估计会到2.5万左右，预计买房难度不小，至少首付一半起。

6、瑶海区：目前高层均价1.7-1.9万，洋房价格2万+；瑶海区今年新盘价格估计都会价格超1.9万元；

7、新站区：今年供应量还会是主力区域，今年拿地早的楼盘清盘，新盘价格不是太偏僻的，价格都会是1.7-1.8万元的；

7、庐阳区：二环内2.9万，在售楼盘不多，面积大总价贵，动辄300万以上；二环外极个别新盘价格肯定突破2万元；

9、政务区：无新房在售，二手房价格基本在3万-5万元。

10、三县：因为近期市区限购加强执行了，所以导致很多被限购的客户跑去三县购买。

1）肥西：今年新楼盘不多，房子还会比较难买。靠近合肥市区的楼盘价格上涨到1.8-1.9万，需要全款才能买到。拿地早的几个项目在1.5-1.6万肯定更难买到，今年会清盘。远一点的，肥西价格新房价格也要突破1.6万元的了。

2）肥东部分挨着合肥价格，两个新开盘的价格都到近1.5万的了，远点的和睦湖板块价格1.3万元左右；

3）北城今年新上市的新盘较多，价格还会保持1.2-1.4万左右。

预计2022年合肥新房整体还会保持小步碎步微涨，因为土地价格成本在上涨，2021年合肥市居住类土地总营收825亿元，成交均价为925万/亩较2020年809万元/亩上涨14%；

土地价格在上涨，新房价格就在上涨。而且合肥土地最高拍卖成交价格，现在是根据区域新房与二手房成交市场价格，进行动态的调控，不是一成不变的，以防止新房与二手房严重倒挂，也保持土地作为国有资产增值！

合肥买房买房几点小建议：

1、外地购房者想在合肥市区买房的，就要务必非常重视解决限购问题，甭管有多少首付款哪怕是全款购买，这是在合肥市区买房的第一步。

关于限购政策与购房首付比例政策，这里就不详细说的了，具体详见如下：

2、刚需早点买房，不要等；早买早安心。房价一平米上涨一千元，就是总价10万元，加上贷款，总上涨就是20万！

预算不多的，买地铁口的住宅没有错，因为合肥到2025年会有十条地铁开通，届时有地铁口到全合肥其他区域通行都非常方便，置换也好置换！

3、房企实力非常重要，提前筛查房企资金实力状况。防止出现恒大、奥园等房企暴雷情况。而这些消息，我们作为业内人士，一般会提前知道或者知道更多的。

个人简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。推荐相关阅读：