你认为2021年武汉房价会上涨吗？哪个武汉片区涨幅最大？

据国家统计局数据显示，2021年2月武汉新房价格环比上涨 0.4%，同比上涨 5%。至此，武汉房价已连续上涨10个月。

从区域房价走势来看，大部分也处于涨幅状态，其中江岸区、硚口区、东西湖区涨势较猛。

对于武汉房价走势，克而瑞吴洋在2020楼市，年终分享会上曾提到过，2020年武汉新房价格上涨7.8%，并预测2025年新房均价会到24988元/㎡，而去年年底，便有大批楼盘价格大幅上涨。在年度涨价TOP10楼盘中，无论是豪宅，改善还是刚需，均在加码涨价。

目前来看，光谷房价上涨幅度最高。

整体武汉楼市，新房房价2021年上涨是肯定的，二手房房价的话，还这不好说。武汉太大了，现在来武汉炒房客的主要聚集在光谷，但光靠光谷一个要拉动整个武汉房价，还是有点难。

这是最新武汉房价。

武汉楼市2021年5月第一周数据出炉，其中：
一、武汉楼市房价从16891元变为16930元，本周上涨39元，持续上涨。
二、武汉楼市近三周在售二手房数量为101632套，102775套，96702套，突然减少。
三、武汉楼市近三周的90天内二手房成交量为9475套，9767套，10314套，持续增加。

今年武汉楼市还是有点蠢蠢欲动的感觉，那些外地来的炒房团虽然没有把武汉房价整体炒高，但是把武汉的核心热点区域的房价倒的确是炒高了不少。这周也不知道是什么原因，武汉的待售二手房数量突然间锐减到了96702套，比上周减少了6000多套，感觉像是房产中介在人为的下架一些二手房房源。

现在武汉楼市中有不少刚需购房者，有些害怕武汉房价会像2016年、2017年那样来一次爆发式的普涨，所以他们有些恐慌性购房了。最近这段时间武汉的二手房成交量一直走高，这周都突破了1万套。这个成交量对武汉楼市来说，的确算是不错的成绩了。

其实武汉房价真不是低洼地了，而且也没有被低估了。整个武汉各大区域的房价，最低的青山区均价都达到了1.6万，武昌区均价都达到了2.3万。武汉这几年因为房价上涨而工资没涨，已经对年轻人的吸引力大大的弱化。如果武汉房价再涨，而工资还没有变化，那么武汉的发展还是有隐患的。

01.

抖音上有个炒股的学生

可能是家里有点钱，就每天炒股并分享亏了还是赚了，这家伙亏了钱要加餐抚慰自己，赚了钱要加餐开心一下。我算了一下，他亏是好几万的亏，赚是几千的赚，而且是亏几天赚一天，目前他肯定是亏的，而且亏了不少。

关键是他吃饭还花了不少钱

02.

武汉卫健委官方公众号，之前还挺一本正经的，最近两期，好像被深圳卫健委公众号带歪了。

03.

2020年到现在武汉楼市上涨的几个真相
1.满庭春是光谷东的收益率之王（考察倍数），原因在于2019年年底该盘确实太便宜，而上涨之后涨到接近北辰的价格。满庭春涨幅倍数比绿地光谷中心城，188都更好。
2.关山大道涨幅，是超过光谷东很多的。
3.光谷东涨幅，大部分跟湖口地铁站附近的三个楼盘差不多。
4.以上涨幅再次强调，指的是行情巅峰时期的统计计算。光谷东回撤较关山大道和金融港大得多，成交量下降幅度也较光谷其他核心区大得多。
5.关山大道金融港等楼盘的涨幅基本可以做实，因为有大量的成交做基础，而光谷东的涨幅，则非常不坚实，成交量样本太小，价格很难坐实。
6.花山实际上自2018年下半年之后，到现在，几乎没有涨。
7.关山大道最近两个月有回暖，但是光谷东依然没有醒来。关山大道甚至有零星高价成交案例，说明此轮关山大道的涨幅，基本是吃到肚子里面了。光谷东的涨幅，从目前来看，基本很多都已经吐出去了，需要下一轮去做实。
8.这句话讲了无数遍了，产品上是学区，板块上是光谷，只有这两个在涨。
9.武汉95%的房子没涨，但是也没有跌。白沙洲，后湖，青山，四新自2018年以后，就没动过了。
10.联想江城雅居，比保利时代涨的好，金地格林东郡，比保利时代涨的好，泷悦华府，比保利时代涨的好。

04.

2020年到现在武汉楼市上涨的几个规律
1.价格低的涨得快，不是说让你去买郊区新区，而是在判断大板块潜力的情况下，选择同板块价格低的刚需楼盘，往往涨幅会更好，比如满庭春，联想江城雅居，万科红郡小户型。
2.在学区政策没有完全改变的情况下，只要是现行的学区政策，买房不得不将学区影响考虑进来，因为学区溢价，往往是所有溢价中最高的，没有之一。
3.未来光谷仍然是武汉楼市的引领者，相关投资者如果对武汉楼市有兴趣，应该紧跟光谷一线，做出准备。
4.涨跌转换快，且跌幅较大，尤其是光谷东，未来在操作上，应该有一些应对办法（gzh文章：楼市“股市化”及投资技巧的变化）。
5.在潜力板块找低价刚需盘，仍然是寻求楼市暴击唯一有规律可循的方法。学区改变往往可以暴击，但是没有规律可循，没有普遍意义。但是也要注意，随意追高，往往很惨。

05.

离婚后又谈了（转）
离婚半年后，一个人过的很苦闷
前妻是个很强势的人，以事业第一，别说家里，孩子都很少管。。家务就更别说了，结婚4年，做饭的次数，感觉一年都没有一次。。
夫妻性生活，一年不超过3次。。最惨的时候，一年才一次。害的我婚后恢复到大学时候的打飞机时代。。唉
终于离婚了。。孩子给了我，因为她没时间带，还好，老妈过来帮我带，我能舒口气。。
半年后，无意中认识一个大四女生，比我小12岁。。
她一开始喊我大叔，后来喊我哥哥，再后来。。。
她跟我说，她以前大学时喜欢青春有活力的打篮球的帅哥哥。。现在才知道我这种男人的好，温柔，顾家，工作稳定轻松。。成了我的小迷妹。。
于是同居了，同居后，居然给我打洗脚水，早上给我做好营养早餐，各种家务从不让我做，出去吃饭各种给我省钱。。。
我惊呆了。。这女人和女人差距也太大了吧。。。这种待遇别说以前谈恋爱从来没遇到过。。。
就是很前妻谈恋爱时，也没有这种待遇啊。。。
我突然觉得好不可思议。。有种在梦里的感觉。。。
水大评：谁的尿黄一些，滋醒他。

06.

生娃宣传语

水大文集

预判房价纯属赌博，不知道，本人不投资房子

投资还是算了，现在二手房市场基本死了，卖不出去，国家不给二手房贷款，二手房便宜，但买二手房只能全款，有多少人手上有几百万的现金呢。政府把刚需都赶去新房市场了。一来稳定房市不崩盘，二来打压炒房。三是蓄水池继续发挥作用。

不会涨

不知道，不关心，因为我已经在青山买房了。

我只希望武钢早点搬，还有那个新建垃圾处理场也搬远点。

涨不涨价都无所谓了，反正我是刚需，要自己住进去，好歹给我居住环境弄好点吧。

会