唐山的房价在未来5年有多大的上涨空间？

额。现在终于到顶了。口号都喊出来了，学习长沙。

下面是最新的唐山房价数据。

唐山楼市2020年12月第一周数据出炉，其中：
一、唐山楼市二手房挂牌价从9925元变为9912元，本周下跌13元，基本横盘。
二、唐山楼市近三周在售二手房数量为28411套，28885套，29287套，持续增加。

唐山楼市待售二手房数量马上就要突破3万套了，这个增加速度绝对是很快了。想想几个月之前，唐山的待售二手房数量也才2万出头，现在就要突破3万套了。看来那些在唐山楼市炒房的人也看出来唐山房价没有什么炒作空间了，能早早的把唐山二手房给卖了套现，才是真的赚了。不然的话，房子卖不出去，所有的盈亏都只是表面上的。

过去唐山房价之所以能涨的那么多，一是因为唐山房价起点低，炒起来利润高，二是唐山大搞拆迁，这让房子盖出来不怕没人要，三是石家庄房价到顶，炒房客必须要寻找下一个房价洼地进行炒房。现在这三条利好都没有了，唐山楼市也只能谢幕了。毕竟连那些一线城市房价都会回调，何况唐山只是一个三线城市。

基本没有大幅上涨的可能，最近的上涨都是炒房团炒的，炒房团走了，烂尾房也都建好了要出手了，（炒房团的房一般会在交钥匙之前卖给开发商，开发商从新卖出去），房价上涨的原动力基本没有，况且缺房的家庭不多，归根结底还是唐山没有那么大的吸引力

唐山人口一直外流，市区来看，曹妃甸还需要出去30万人口，政府规划的是出去一批最稳定的人群，比如大学教育医疗等。。再加上收到周边天津滨海新区和国家雄安新区的影响，唐山人口将会成为制约房价的最大隐患。

其实唐山地区的房价也不是你说的6、7千。已经到了一万多了。所以基本上已经到了顶峰了。

北京、天津、雄安新区的人口接纳能力会随着智慧城市建设的发展聚集更多的人口，而唐山的人口将会一直稳步的下降，没有人买，房子能升值吗？

最近中央动作放大招。租售同权算一个，共有产权算一个，吹风一二线城市试点房产税算一个。加上黄奇帆在复旦大学的演讲吹风以及最近的金融工作会议强调金融安全，拒绝被房地产绑架，感觉这次中央会动真格的！猜测某人说房住不炒，应该会按计划去实现。另外，加上唐山本地库存，流入人口，流出人口，工资下滑等等因素，个人判断房价已经到头了。现在的价格虚高，是地方征服连手炒房客的结果。

简单说下个人看法。

先看大环境，深圳楼市快冷了一年了，上海也冷了，北京因为调控过后继续上涨，今年调控政策加到了空前得程度。这么乱出政策得原因无非是市领导16年底才跟中央表态得环比不增长，今年开年就房价乱窜。简直要了领导的乌纱帽啊。所以，我对这次北京调控得决定没有半点怀疑，不说房价下跌，至少北京不会涨了。

我个人理解房价上涨得核心原因有两点，一是政府土地供应不足。二是货币宽松政策，说白了就是印钱印多了。这么多得钱投放到市场必然造成通货膨胀，物价飞涨。所以房子成为了政府QE得“蓄水池”。

北京其他调控政策不说了，大家重点看下4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了住建部和国土资源部联合调控房价的声明。这是住建部对土地供应做出的针对性政策。还有这则消息，北京市政府今日批准《北京市

年及2017年度住宅用地供应计划》，计划五年内供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，建成150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套，以保障需求。1000公顷大家可能不知道什么概念，那么我告诉你，2016年北京供地是79公顷。

下面我们聊聊货币政策。

1990年中国M2只有可怜的1万5千多亿元，到住房市场化元年的1998年，M2还不到10万5千亿元。那么，截至到今年2月的最新M2数据是158万多亿元，大约是1998年的15倍。由此，我们就不难理解楼价的持续上涨了。十七年十五倍，可以理解！事实上，房价涨幅远远跑赢了M2。

具体到这一轮一年多的疯狂上涨，实际上是2012年6月开始的货币再宽松的结果，正是这一轮涉及到8次降息和9次降准的莫名其妙的再宽松，同时银行资产负债表的急剧扩张直接导致了楼市泡沫再膨胀。

前两天，周小川行长在博鳌论坛上的一个讲话，不知道大家注意到没有，“全球货币宽松已经到了周期尾部，不能再过分依赖货币政策了”这话里得意思是啥？货币宽松结束了。

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下面谈谈对唐山房价得看法

大家先看看唐山得存销比。这数据是网上找来的，本人不知道是否精确。但这数据显现唐山得库存已经很高了，列入了重点去库存，停止供地得行列。

今年唐山房价得上涨，核心是因为北京上涨过猛，加上高铁把唐山列入环京45分钟预期。配合京津冀一体化概念，炒房团哄抬房价导致。

因以上因素，本人其实看多唐山房价得。毕竟环京津冀价值洼地，配合炒房团炒作，有补涨动力。可能是唐山大运不行，中央丢出了一个核弹级得雄安新区。有人觉得这对唐山是利好，但我得观点恰恰相反，雄安新区得诞生，会对唐山起到空前得虹吸效应。说简单点，京津冀资源就这么多，不往雄安流，难道还流向地理位置与之刚好相反得唐山？？不懂得可以找出地图自己琢磨下。

看这个答案还有几个人点赞，就小更一下吧。正好房市还有点新变化。

去年大概11月份吧，国家发改委核准批复了了“京唐城际高铁”的整体规划，12月29日正式开建，工期4年，建成后唐山到北京只需要45分钟左右。

其实早在8月份环评报告全本发布，这事就板上钉钉了，有眼光的北京人陆陆续续开到唐山开始做房市。规划被批复后，炒房团更是蜂拥而至。唐山的房价开始快速上涨，更有无良开发商停盘坐等涨价。

唐山3月二手房均价7014元/㎡

环比上月：3.60%↑，同比去年：14.91%↑

懒得找新房价格了，二手房凑合看吧，都一个意思。长期稳定的唐山房价被扔进一个重磅炸弹。唐山人有点不适应，有人开始恐慌性抢购，恒大从博志手里盘下来的恒大学庭，没用几天就卖光了。但好多人还是蜜汁乐观的，认为这就是炒房团在炒概念，用不了多久就会平息。今年2月份，唐山开放北京公积金购房，给了乐观者当头一棒。年后房价有增无减，唐山西出口匝道口天天站着各个楼盘的售楼人员，挥舞着宣传册招揽北京、廊坊甚至山东、辽宁的购房者，韩城的几个楼盘和勒泰城的售楼中心长期人满为患，增速最快的也是火车站附近的诸如新天地美域、鹭港等。当然，炒房者的目标不至于此，只有把整个楼市做起来，他们才能获更多的利。所以，房价降是不可能了。

其实，房价的上涨对于政府也是有利的，只有有上涨的预期，开发商才会出手买地，开发商买了地，政府才会有更多的财政收入以弥补唐山千疮百孔的财政状况。官商双方都获利，房价岂有不涨之理。最近，市里又放出了从唐山站到唐山北的轻轨方案，沿线估计还要涨。所以我之前说不会大涨，就算被打脸了，有需求的，还是赶紧下手吧，以后房子更高不可攀了。

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正巧，14年底在市中心（算是吧）买的房，去年6月份交的房，年底搬进去了。我那小区我买的时候6400，去年年底陪朋友去售楼处问，已经涨到了近8000。

在国家去库存、停止住房用地审批的大趋势下，涨肯定是得涨。不过具体到唐山的情况，我感觉不会大涨。市区的房子总体还是供大于求的，只是个别地段或者涉及学区房的涨得幅度会大一点。

真有投资意愿不如关注一下曹妃甸，有传言要并入滨海新区，范围未知。若真如此，那的房价必会大涨。

题主是公务员，想必对唐山政府财政的操蛋情况有所耳闻，我一个在丰润做公务员的朋友，工资名义上是跟着涨，但是又被以“统筹”的名义统走一大部分，上次涨工资实际就涨了十几块。而且国家调整公积金缴费比率，体制内不知道调不调，不过要调吃亏的还是个人。大环境对于唐山的经济真是“Winter is coming”了。

我个人看法房子这东西还是满足需求是第一位，同时考虑自己的承受能力，没必要为了所谓的“投资”每月多给银行送一千。未来的事谁知道呢？

作为一个已经清空房产跑路的唐山人回答你：唐山房子堪忧…！你也可以搜索一下2014年毛大庆关于地产的讲话稿，特别提到了唐山。

我们的同志在困难的时候，要看到成绩，要看到光明，要提高我们的勇气 ———— 毛泽东

zf缺的是民意

2021年5月，回来更新

唐山路北区二手房价格，基本1.5万左右。

看来2017年的预测，实在是拉胯。当时完全小看了唐山的发展。

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以下为2017年原来的答案

房子的价格，就是商品也就是不动产价格。
价格由什么决定？这在世界范围内都是有固定结论的:价格由供求关系决定，这是微观经济学的核心内容之一。
马经和李嘉图的劳动价值论，都是古典经济学的观点，100年前就已经被抛弃了。供求关系决定价格，这是常识。
之前有人提出京唐城际高铁，曹妃甸等因素决定价格的，都是没文化的观点。
唐山的房子，太tmlgb的少了，而且这些房子中，可以拿出来进行交易的，更tmlgb的少。因为唐山相当一部分房子，还没有办理不动产证。
唐山市有几百万人，而唐山的市区这么小，具体数据我没有。
五年有多大上涨空间？
带电梯的房子:
市区核心区，一手二手到达1万3。百货大楼，八方，远洋城。
市区非核心区，9千+。龙泽北路，光明南路，学院北路。
近郊7000-。开平丰南丰润韩城的区中心。
远郊4000。古冶。
不带电梯的房子:
80年代的五层一下的房子，核心区域可能跟着涨。非核心区域，比如河北小区也就6000到头了。
2000年以后的不带电梯的房子，8000到头。

说观点只讲逻辑

房价的水平和M2货币有直接关系

关于房价和M2关系请看如下回答

为什么说房地产是 M2 的蓄水池？若房价下跌，资本流出冲击经济造成通胀，具体是怎样实现的？

这个是全国房价的大趋势，郭嘉已经明白房价一直高涨的危害，所以出台一系列讲话，房子用来住的，稳定人民币市场，经济转型软着陆等等。所以，郭嘉不可能放任房价无限制上涨，无限制上涨就会导致钱全部流入到房地产，老百姓钱全部用来还房贷，GOV信用破产，银行大批坏账呆账，然后泡沫崩塌，和次贷危机一样。我从新闻中读出了几个郭嘉的政策：

1.限制资本外流，加强外汇管制，限制个人账户的海外消费（这个是重中之重）外资把房价，股价炒翻天了，流不出去。只能进行投资。这个也是导致美联储持续加息，而RMB对美元汇率还是比较稳定。

2.对一二线重点城市进行限购限价(中央给的硬政策，谁不照办，办谁）尽管地方GOV巴不得房价上天。加快三四线房产去库存。

3.限制热钱进入房地产，很多新闻都显示买房办理贷款都批不下来，或者只能办理利率更高的商贷等。其实我理解为，银行也开始钱荒，因为开发商拿地也都需要银行贷款。现在银行借给开发商钱都紧张，更何况是借给利息更低的个人？提高二套房首付比例也有一定好处，至少降低了风险。次贷危机可是从0首付开始的。

4.加快立法建设，主要指的是房产税。其实指望房产税出台会降低房价纯属想太多。国家寻求的是稳定，房产税只会增加地方GOV税收，改变地方只靠卖地增加收入，让地方GOV有个活路。而增加多套房持有者持房成本这个只是顺带的作用。而且从郭嘉的角度，房价软着陆肯定是逐批逐级的降价，不可能一下子就把房价压下来。如果一下子房价下来了，大家都把房子抛了，谁还银行钱啊？银行要一大堆房子有个卵用啊。

房价国家大政策方向基本说完，下面细说唐山。

唐山房价2017上涨的根源：资本的介入，京津冀一体化概念及高铁的通车，半小时通勤概念的炒作。多看新闻肯定知道。

决定房价的几个关键因素是：政策，发展，人口外流和进入，供求关系

1.政策：河北仍然是高考大省，北京，天津发展的附属，最关键政策：雄安新区的设立，导致曹妃甸计划再次没有得到国家支持，曹妃甸依然得靠唐山GOV来扶持，找北京天津要政策，迁企业。3-10年内国家的京津冀发展的重心肯定是河北中南部，而唐山就像东北老工业区一样靠边站了。

2.发展：反正我不看好唐山发展，明显是重工业转型阵痛期。钢材的持续涨价，跟普通人又有多大关系呢？凤凰新城金融CBD？反正我觉得是个笑话。高新产业？也就是石墨烯还有几个高新区几个产业还在建设阶段。GOV的政策我觉得是朝令夕改的，南湖世园会也就是半个笑话吧。身边多少高学历朋友去北京天津发展的？又有几个唐山本地人愿意从事服务行业？

3.人口流入及流出：没有大数据，自己百度了一个数据，唐山流入略多于流出的。我只说我身边，越来越多东北口音的来唐山服务行业工作了。大概就是吸引低端，流失高端的典型吧

4.供求关系：本地人大部分有房，房价高坑的人大部分都是结婚刚需。其实要住小产权老楼房，也没有那么贵，三千左右一平。我指的是开平地区。从多少本地人自发抵制炒房团的行为已经看出这个地方真没有那么多强烈渴求在唐山落户的人。大部分都是买个房图个保值抵挡钱贬值。

总结，结婚刚需买房和结婚自己做选择。你有本事忽悠对方跟你租房，3年内你应该能省几万，没本事忽悠就该买买。买个二手房，赔也赔不了多少，从长远（5-10年）来看，还可能涨价（毕竟总得多印毛爷爷）。别买小开发商期房，别买小开发商期房，别买小开发商期房！

人有啥本事住啥样房，不是大型效益好国企或者央企，公务员（有编制）或者待遇好上市公司的背贷款买房谁辛苦谁知道。你也可以换个角度理解为工作的动力，不过你也只能骗骗你自己了。（老板还需要贷款么？黑人问号脸）

点评唐山几个楼盘。

新天地美域，谁买谁被坑，房价5K的时候我同事买了套，装修坑得要死。后来15，16年都是抛房的。17年年初炒到15K，哈哈我倒是看看谁买，现在降到7K。顺便提一句，个人感觉火车站附近是唐山最不咋地的几个地方之一。

南湖附近，老唐山人都知道。塌陷区+万人坑。房价不便宜，在我有选择的情况下，我肯定不会选择那里的。

小产权期房：估计是纯坑外地人的

名仕雅居：看开发商介绍，就是个大忽悠。地铁建设还没提交国务院呢就开始弄出来了。再说了，就地铁规划那几个地下环境，那是相当复杂啊，都是矿洞。

万科地产系列：万科自营物业很好，很负责任。

万达：远离洲际酒店，那边的房是歪的，地低是空的，也不是一天两天了，有选择肯定不选那里。万达接盘的各个原烂尾楼不知道受不受王健林抛售万达地产产业的影响，应该会影响不小吧。

我特别看好的地方，我就不说了，以免我以后改善住房时涨价。哈哈哈。

固步自封的唐山本地人多出去看看，出去看看就知道唐山有多落后。现在庄里的发展可比唐山强多了，所以很多人去庄里买房定居。廊坊抱紧帝都大腿就好。而保定，有了新区从理论上也能从10年内焕发新春。而唐山呢？地震，污染，雾霾，我有能力的话，绝对考虑换个地方发展。

房价的博弈。

中央GOV与地方GOV的博弈。

炒房者与唱空者的博弈

地产商与银行的博弈

其实看土拍就能反映出不少问题。唐山GOV财政已经到山穷水尽的地步，就等着卖地赚钱呢。土拍中的暗箱交易以及内部协议不是我等P民能知道的。但是有一点可以肯定，唐山GOV操控了土地价格，忽悠着P民唐山房价降不了。

而地产商也在豪赌，赌唐山房价能涨。赌P民和银行能接盘。

2018年房价见分晓，地产商能抗住资金链不断，就有可能活着，资金链断了就死了。

最后说一句：房价不可能崩盘，房价崩盘的前提是银行倒闭。以目前的形势，顶多是房价遇冷，回归冷静。

20171121更新

刚从廊坊回来，感觉廊坊发展的很快。如果唐山曹妃甸还半死不活估计用不了五年廊坊财政收入就要超过唐山。2017石家庄五百多亿唐山四百多亿廊坊三百多亿。

顺便说句话gdp有个啥用，能吃么？一个城市发展的好不好最直观就看他财政收入，gdp可以造假财政收入可不敢轻易造假。

顺便看了看租房的，现在市区一个月一千块钱能租啥样的房， 自己去房天下看看。然后百度下租售比。看了看租房市场和二手房买卖市场，明显感觉房子太多，有价无市。唯一强的就是唐山人买房加杠杆的人比较少，所以卖房止损的人几乎没有。前几天去某地产公司看房，期房均价10500，学区房。价格现在来讲算是实惠价了，但是考虑到钱包，还是作罢。

前段时间看有人把曹妃甸和滨海新区相比，我觉得就是好笑。直辖市和地级市有可比性么？北方的深圳？就河北领导班子一贯维稳的作风能和广州比么？我敢打保票2020年唐山从曹妃甸这块缓上来踏踏实实发展经济就不简单。看看廊坊吸引了企业入驻的质量。

4个月前的回复更新

地方政府地价拉高，开发商接盘把盘子给买房客平摊风险。如果三四线城市人民没人接盘，那后果恐怕会（某某小区业主因烂尾集体堵路或者政府上访或者打砸抢售楼处）。 今年的暴涨是因为政府和炒房团开发商的共同运作。

坐标唐山。四万亿计划还有席卷全国的温州炒房团，唐山房价达到8k然后就是各大地产跑路烂尾。14年后跌到6k。16年底，北三线炒房团来临，17年二手房房价10k新房10-19k之前。举例说明，当开发商没钱时，政府也顶多用行政手段逼死开发商。

ps唐山某区土拍时只有一个开发商竞标，起拍价1900每平，结果在没竞争对手情况下以2400每平成交，科幻吧。

目前唐山经济转型缓慢，前几年的大拆大建导致唐山政府负债严重。个别地区公务员工资都比较困难，大部分地区已经没有精神文明奖等福利。

随着收紧贷款

个人感觉开发商也在赌政府不敢让他破产，他就敢拖着政府钱

20180312更新。

我在房天下app注册了账户，收藏了几个房源。并没有给中介留电话。然后中介通过软件给我打电话。来电显示天津号码，后来问了问他也不知道我的电话，我也不知道他的。通过中介可以自行脑补，现在唐山房价是不是有价无市。最近两会一直在说房产税，但是立法肯定要有程序的。估计最快速度立法了。

20180409更新。

河北省委书记和唐山市委书记的变化，感觉中央对河北和唐山近两年发展不满意。雄安的重视程度是空前的，意味着唐山得靠边站。

王浩在山东干的有声有色，不知道在唐山能不能行。目前来看开发路南不算差，但是看产业布局，以及如何唐山经济转型。唐山现在经济真的跟不上石家庄和廊坊的脚步。

20180531更新

通过我对新闻的观察，以及唐山的了解。

首先是国家的拆迁货币安置政策，唐山也开始不大不小的拆迁。通过拆迁补偿，还有央行的小规模放水。感觉房价还是基本处于横盘。再加上唐山本土开发商基本赚的美滋滋，开发商的资金周转方面并不太困难，所以基本上是横盘。

然后再说二手房，其实很多有钱人已经察觉出风吹草动了。渐渐开始改变资产配置，卖房变现。

话不多说，你自己房天下二手房，单价超过一万的房点收藏，然后你就发现几乎无人买。然后再找一些低于八千以下的，重点商圈的房子点收藏，看看多久成交。

我只想说人都不傻，这个时间段上车，谁都不想成为接盘侠。想快速变现就得做好压价准备。

还一件事就是天津海河人才计划这事。我只想说求天津周边各市政府心理阴影面积（你特么赤裸裸的抢人稳房价，你让我们河北的怎么炒啊）

各位有改善需求的还是持币看戏吧。

只说最后一件事，别图便宜买小开发商期房。现在融资成本太高，很容易鸡飞蛋打。

20190310

两件事，

1.是两会表示一定要加快房产税立法建设

2.炒房团来唐山古冶炒房。4600买的现房。付了十二万购房款，贷了二十九万！买了两套。相当于花了二十四万给房产商付首付，买第二套发现要多付20%，没那么多钱就跟房产商借了八万。给中介电商费14万，跟银行贷了29万。还有29万办理贷款的时候，因为手续弄错了没贷下来，现在想退房。地产商现在起诉买家，要求承担违约责任！房价是涨是跌，大家心里明白。

嗯！我是开发商代理律师

20190425

近期发现最近唐山拆迁力度很大！（王浩书记真是有两下子）很多地方都是货币安置。看来这两年基本是能保住价格不降了。说句实在话，现在这个房价，哪怕是对于普通律师来说，价格都很高。现在律师一般都讨论去天津上初中（基本都上车了），弄个天津户口！

没有大幅上涨的可能

19年市区新房已经1w起了

一线二线涨，三线勉强维持，四线以下全部完蛋。

为什么唐山的房子不值得投资，也许只有唐山本土人才了解

燕郊3万、香河2万+、大厂2万+，眼瞅着环北京的楼市也越长越疯，一些投资人的眼光投向更远的地方。近来唐山成了中介的最爱推的区域，因为价格低，唐山也吸引了不少外地置业者。但不管从时下的调控时机、通勤、楼市分化现状以及唐山经济困局等角度来看，时下因贪价格便宜而投资唐山，都有可能成为接盘侠。

环京楼市的**超出很多人的想象，而且目前也没有刹车的迹象。对这些区域来说，房价上涨早已超出了当地人的购买能力，巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决，这其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至于如今房价已经破2万、奔3万，所谓的百万元置业大北京的时代已经远去。

正因如此，很多投资者开始关注永清、涞水、甚至霸州、唐山等更远地方的楼市。尤其是唐山，近来的宣传力度很猛，本人的朋友圈不时就被唐山的房产信息轰炸，咨询唐山楼市的朋友也越来越多。唐山楼市现状怎样？到底值不值得投资？近期，本人跟随看房团前往唐山帮大家一探究竟。

繁荣背后的隐忧

11月23日早上8点，本人从三河市燕郊坐上了前往唐山古冶区看房的班车，一车三十多人的看房团直到9点多人才陆陆续续到齐。到达项目时，已是中午11点50。

记者用高德导航查了下，项目距天安门213公里，距唐山市中心也有28公里。

9:08，出发，去唐山！

我们所去的楼盘叫金山首府，总建筑面积47万平方米。项目整体感觉还不错，超市、公园、学校等配套都比较齐全，但距项目300多米的地方有几个大烟囱，烟囱呼呼往外冒着浓浓的白烟，让人感觉不太舒服。据了解，古冶区是中国重要的煤炭基地，围绕着煤炭产业都很多工厂，所以环境自然不好，唐山也因此成为众所周知的雾霾重地。

在项目的沙盘前，忙碌的销售员接待着一拨又一拨的购房者。会客区也坐满了来看房的人，整个售楼处一派热闹的景象。“又定出去了一套，看好的话就赶紧交定金吧。”经纪人小李不停地催促着本人。

小李并非是为促成成交而“吓唬”本人，同车去的三十多个人中，有三个人订了房，其中有一个女孩定了两套，共成交四套。而据本人了解，当天整个项目销售不下十套。

位置远、环境差，为何项目还受到如此追捧？记者分析原因最重要有两个，其一，价格低，该项目均价5100多元，和燕郊等地相比，简直太便宜了。其二，零首付。购房者只需缴纳电商认购的资金8万元，无论面积多大的房源，都只需交付月供，无需再支付首付，这样的低投资成本吸引了众多购房者。

小伙子卖力的向大家推销着项目，其中京唐高铁屡屡被提及。他说：“坐上高铁，不到一小时就到北京了。”然而，这个项目距唐山站20多公里。

为了**购房者的投资需求，唐山很多项目还提供改名的服务。说白了，就是默认并配合购房者“买楼花”。“唐山路北区鼎旺90社区，首付电商可压房，明年五一前免费更名一次。短期投资的看过来，不用做贷款，投资20万，明年稳赚20万。”这是本人相熟的经纪人向记者推荐的项目，据他透露，在唐山像这种可以“压房”的项目不在少数。

“价格低、有高铁、京津冀一体化”，这些词汇是经纪人最爱提及的。也正是看中这些“优点”，一些投资客涌向了唐山。11月25日，唐山丰南区唐人街一号项目开盘，来自北京、天津等地的客户迅速将售楼处挤满，一天卖了100多套。

数据显示，10月以来唐山房地产价格日渐高企，唐山路北、海港开发区、滦南、滦县、迁西区等多家楼盘项目相继调高价格，多盘两居室和小三居销售火爆，剩余房源多为140平米以上甚至是200平米左右的大户型。

伴随京唐城际铁路消息的推进，一批来自北京等区域的投资客看中唐山房地产市场的未来发展空间，最近活跃在唐山各大项目售楼处之间寻求投
资机会。这批购买力的出动在为唐山房地产市场注入生机的同时，也激发了一批唐山区域购房者的入市决心。市场购房力的集中释放带动了唐山多楼盘的去化。

但繁荣背后，隐忧频现。得知本人前去唐山看房，房地产分析人士中原地产首席分析师张大伟和亚豪机构市场总监郭毅都表示“那是一个大坑”。据了解，唐山楼市供给过剩，市场过度开发，且潜在供应惊人。随着近几年唐山经济的下行，商业地产相比住宅情况更加糟糕，一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米，现在的日租金仅2元/平方米”。

而在二手房方面，由于大量新房滞销，唐山的二手房成交量并不活跃。以二手房中介最为集中的唐山市区为例，其2015年二手房成交量仅为44万平方米，相当于当年市区新房2个月的成交量，成交均价方面路北区为6500元/平方米，路南区为6000元/平方米，均低于市区新房的销售价格。

风险几何？风险很大！

唐山在三四线城市中颇具典型性：城市规模不大，经济较为发达；几家效益良**型国有企业为唐山绝大多数本地人口提供了就业机会，唐山外来人口不多，本地人口输出也相对有限。这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群，外来人口和返乡置业群体，而本地家庭对住房的需求相对有限。

数据显示，至2015年年末，唐山全市住宅和商业的可售面积（获得预售证的项目）约1500万平方米，市区为400多万平方米。2015年，唐山全市和市区的月均销售面积则分别为50多万平方米和22万平方米，以可售面积计算，唐山全市住宅和商业项目的去化速度分别为30个月和18个月。

作为一个典型的三线城市，唐山外来人口有限，需求并没有大幅增长的可能性。几年前一线城市限购，不少大型开发商看好唐山这种GDP和人口总量都不错的三线城市，蜂拥而至希望分得一杯羹，加上彼时政府也调整了土地出让规模，使得唐山开始了持续多年的大规模开发，最终导致当地住宅和商业项目远远超过了市场上的需求，从而出现了价格滞涨，上百万平方米大盘搁置的情况。

唐山很多楼盘空置率很高。

由于面临的压力巨大，近几年，唐山烂尾楼、严重延期交房的现象频出。“开发商收了钱，不盖房，真坑人啊”、“开发商都跑路了，房子还能交吗?”、“开发商拖延交房进度，擅自更改户型”……这是唐山一些楼盘的业主向媒体投诉的内容，而投诉理由多为开发商不作为、跑路、延期交房等。

位于路北区龙泽路与朝阳道交叉口东侧的唐诗里项目由唐山柒麟正东房地产开发有限公司开发，建筑面积约39.6万平方米。推出61-123平米住宅产品。项目于2013年2月建设，2014年5月开盘，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封顶，之后便停工至今。售楼处大门紧锁人去楼空，工程一直处于停滞之中。

与烂尾盘唐诗里同属于一个开发商的嘉美广场项目在烂尾楼盘的道路上跌跌撞撞了6年之久。位于路北区长宁道与龙泽路交叉口西南侧，建筑面积约38万平方米。整个建筑共7栋，其中1栋为国际级公寓，6栋为住宅。推出约63.86平米一居，约101平米、103平米、108平米两居，约131平米、136平米三居产品。项目宣传将会享受到红星美凯龙以及综合购物中心配套。但截至目前商业项目还处于停工状态。

位于唐山高新区建设路东侧庆南道北侧，项目已经竣工，却迟迟不能交房，两年来开发商都未曾出面。目前项目仍无动工迹象，工地处大门紧锁，杂草丛生。售楼处仅有一名工作人员，据其介绍，目前没有收到项目关于动工的消息，交房时间不清楚。

在这样数据和现实面前，如果还有人前赴后继的奔向唐山，以期获得像燕郊、香河一样的回报，怕是只能妥妥的当接盘侠了！

为什么说唐山楼市是个“大坑”？

★　相对于燕郊、香河、大厂等环京区域，唐山距离北京太远，没有地缘优势

★　楼市饱和、空置房较多。

★　人才外流、外来人口较少。

★　不是国际化都市，城市资源配套不完善。

★　是重工业城市，空气污染严重，不宜居。

★　经济处于低迷期，产能过剩、人均收入较低。

先别买，年内有望破千