2020年想在杭州买房 哪个板块好?

你如果是想几十年以后置换，那你不管在哪里买房子，一定要把握住一点，地段，地段，地段。

房龄超过25年银行就不给贷款，而房龄25年以上的房子，哪怕是深圳，都不好卖。

你看杭州房价虽然在涨，但是那些楼龄在20年以上的房子，除了带学区的，基本上都没涨，只有次新涨的多。

这是最新的杭州房价。

杭州楼市2020年12月第三周数据出炉，其中：
一、杭州楼市二手房挂牌价从27121元变为27335元，本周上涨214元，涨幅明显。
二、杭州楼市近三周在售二手房数量为78906套，78291套，78163套，持续减少。

三、杭州楼市近三周的90天内二手房成交量为8102套，8111套，8034套，上下震荡。

感觉杭州的成交量天花板好像出现了，最近一个月杭州的二手房成交量也就一直维持在8千套的位置上上下震荡，也没什么太大变化，只是杭州的待售二手房数量在持续减少，虽然说这周减少的幅度已经减少了，但是依旧是在减少当中，看来杭州楼市目前比较热，让一部分杭州二手房房东决定先把房子下架观察观察以后再说。

其实杭州房价现在已经是全国第五高了，仅次于北京、上海、深圳、厦门，比广州房价都高，为此有一些城市研究机构，甚至把杭州认为是全国第四个一线城市，把广州从一线城市的名单里面给踢出去。杭州成了一线城市，那些杭州二手房房东能不能把二手房挂牌价给调高一些来庆祝房价上涨嘛。

没有哪个版块是最合适的每个人。

只有对应自己需求来看，最合适的你自己的~

买学区房：

重点关注主城区，特别是西湖区，杭州最好的学校大部分都集中在主城老城区。当然价格很贵~

改善型：

可以关注滨江区，优质改善楼盘都在这里~

刚需选择：

大江东、崇贤、闲林、丁桥、临平这几个板块单价都基本在2万以下，适合刚需选择~

未来规划价值洼地：

未来科技城板块、三墩板块、勾庄板块，都是值得买的价值洼地~

额，对了，给大佬们还准备了一点参考资料。

想要在杭州置业的朋友了解新房可摇的楼盘

公粽号：“杭州购房通”

回富关键词“闭眼摇”，看看杭州哪些楼盘是闭眼可摇的。

先看下需求：

80方以上的 ：性价比高的就89方吧，90方以上的契税好像比例高点；

不超过300万：假设你需要有车位的，那单价不超过3.1万，预留20多万买车位；

主城区上班：还得选地铁房，自己开车要堵死。

优先选：不超过3.1万的有小户型的地铁旁的新盘，闭眼摇（因为题主是刚需，现在户型越来越大了，小户型比较少，有些最小的95方，和89方差不多的户型，结果契税得多交，总价还高了10多万），只要不是恒大泰禾这种公司的盘（最近好多负面消息，很多盘拿不到房产证或者烂尾）。

推荐板块：城西：三墩北和良渚板块（良渚的环境感觉很好，规划也可以，就看能不能中了，新盘中签率都比较低），城北：华丰和丁桥（没什么产业，优点是生活区很方便，离主城区近），城东：九堡（最近没看到啥新盘，估计预算会超一点），城南：南部卧城（新盘多，比较容易中，但是学区什么的感觉比其他板块差点）。

二手房的话，得挑一挑了，满两年的预算够的地铁盘，就可以去看看。

市区哪里上班？300万买80方，新房肯定不用想了，二手房80方，实际面积也就60多，而且位置很偏了，建议买市区老破小先过度，像闸弄口，艮山流水苑，朝晖这边，300万可以买到70左右的老房子，实际面积也有60多方，而且现在旧城改造，这些小区都装电梯了，性价比不错的。

建议看看勾庄

拆哥答：浙江省杭州市，新天地板块是杭州人传统意义中的老城北。写字楼与商业经历过一轮洗牌，一些楼栋卖给了基金。城市面貌好，但学区偏弱。#拆哥看盘#

尽量别选余杭区 上学是个大问题

300以内 萧山 临平 良渚

市区上班，未来科技城有些远了，市区要么换工作，要么加钱

看看九堡真是一个神奇的地方。

2017年10月开始到现在，环沪房产投资圈一直被一个名词刷屏，那就是杭州湾新区。根据数据显示，购买杭州湾的人群中，有50%是上海人，30%是温州人，为什么杭州湾非常受外地人喜欢?

究其原因，是因为国务院号召发展湾区经济，要把杭州湾打造成世界化大湾区，媲美世界三大湾区的湾区城市，一个区域的火爆，和政策规划密不可分。而杭州湾又有何亮点，值得政府花重金打造呢?杭州湾是环上海杭州城市群中房价洼地之-，目前仅售一万出头的价格，杭州湾新区就位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心，一个半小时交通圈覆盖上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社四大国际空港，上海、宁波两大国际港。

《上海市城市总体规划(2016-2040)》将宁波纳入上海大都市圈，宁波发展迎来巨大机遇。而作为宁波对接上海的“桥头堡”，杭州湾新区将成为蕞先受利地区之一。

大量从上海外溢的置业者选择在杭州湾购房，因为这里不限购，首付低，很多被上海高房价和限购门槛拒之门外的购房者，非常愿意选择房价尚未上涨，国家扶持，外加经济发展前景好的杭州湾。

买房跟着政府走，杭州湾都有哪些福利政策呢?

2016年，杭州湾新区，由慈溪经济开发区，升级为国家级经济开发区，和上海的浦东新区，杭州的滨江，位列一个等级。

在第四届浙商大会上,浙江省政府再次提出了建设大湾区的战略计划,会上指出,未来浙江黄金经济10年,需因地制宜,全力发展湾区经济 ,杭州湾首当其冲,被列入规划中的还有杭州未来科技城板块,更多人把眼光瞄向了杭州湾这个难得的价格洼地。

2017年11月29日，在浙江省政府主办、浙江省发改委承办的浙江省大湾区建设重大项目推介会上，推出了120个总投资约1.5万亿元的项目，项目涵盖能源交通、城市建设、教育医疗、健康养老、文化旅游、特色小镇、产业园区等方面，从这个的项目总金额不难看出,接下去的杭州湾,将会迎来持续性的爆发,毕竟1.5万亿的投入,和大量的人才引入，杭州湾想不发展都难!

浙江正在积极打造一个和上海浦东一个等级的国家级经济开发区,而现在房价才一万出头的阶段，正是历史底价。要知道当年开发浦东的时候,也正是看中了上海浦东的地理优势,现在已经发展起来的浦东房价高到很多人望尘莫及，错过了浦东的历史抄底价，不要再错过杭州湾!前湾新区·杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

资料编辑整理不易，考虑在这块投资发展的大哥大姐，点头像私聊哦。

已购钱江世纪城旁边的奥体盘

我衡量的标准很简单 位置要优越 预计出行开车为主 所以以驾驶时间为参考

奥体印象城，SKP，山姆超市开车10分钟

离滨江CBD滨江天街 8公里 开车聊天分心用了18分钟 预计飙车应该更快

来福士开车17分钟

湖滨银泰龙翔桥CBD 14公里

奥体中心 3-4站地铁 5公里

金沙湖地铁站城东CBD 13公里 17分钟 一路飙车畅通无阻

旁边就是机场高速 去哪都不堵

为什么选择奥体盘 很简单 东连萧山科技城

北连城东 西连滨江 南连杭州南站

投资为主是红盘就摇 萧山北 杭州南站 下城区 大江东 余杭 良储

1.8-3万以下的增值都在线

需要自住的3万以上位置会好些 不需要的话那就摇投资回报快低价的

就share一下

推荐一个绝对的价值洼地，三墩南的次新房(国风美域，紫金名门，宝嘉誉府)，四万出头的房价，17年的89方小三房，刚需的绝对首选

附近生活、医疗、交通、教育配套机器完善，具体可以看我的回答记录

一、坚决摇新房，非不得已不要考虑二手。

二、未来科技城>三墩北>勾庄>闲林>良渚>萧山市北