哈尔滨的房价真的降了吗？

个人观点哈尔滨的房价真的在降，短期之内，尽量不要出手，待疫情趋势明朗后，可逢低买入。理由如下：

1、新房表面上价格在上涨，但实际却是各种优惠套路，如中介组团团购、特价房、员工内部推荐、买房赠车位和开发商全员转介等，优惠力度很大，尤其是松北新区的楼盘，在疫情影响下，去化难度加大，回款周期变长，资金流日趋紧张；

2、有人说股市是经济的风向标，那么什么是楼市的风向标，我觉的是二手房中介的数量和其员工的待遇，19年哈尔滨二手房中介各种暴雷，主关原因肯定是交易不规范，客户资金被挪用，但是不可忽视的因素就是二手房市场不景气，加速了中介资金链断裂速度；

3、影响房价的因素：长期看人口、中期看土地、短期看政策。2019年黑龙江常驻人口净流出20多万，哈尔滨纯土著外流严重，但整个黑龙江是典型的单核城市，作为省会的哈尔滨虹吸效应明显，周边人口向哈尔滨聚焦，一出一进哈尔滨常住人口变化不大，但是不可忽视的是走出去的高端人才居多，流进来的多是低学历的打工者，实际购买力是下降的，再看供给端，哈尔滨已经发展到四环外了，松北的空地、新楼盘随处可见，供给已严重饱和；

4、有人说松北新区就是早期刚发展的群力和哈西，这个观点我不敢认同，早期的群力和哈西的房价是很便宜的，主要购买人群为外来的打工者，随着一段时间人气的积攒，才有了今天的发展。是先有的人气后有的发展。但是目前的松北的房价已超出刚来哈尔滨的普通务工人员的承受范围了，价格已和发展成熟和配套成熟的群力差不多了。从现在来看，买松北房子的人更多的都是投资，实际刚需者不多，人气无法聚积，发展就不会太快。需求和价格的错位匹配的最终结果就是有价无市，买到手里不好出手；

5、开发商降价销售，是开发商所有销售策略里的最后一手，这是行业规则，可以抬价没人买，但绝对不能轻易降价，但是看看最近被闹的几个售楼处，你就懂了，真的是挺不住了；

6、疫情之下，打乱了很多人原有的生活习惯和生活节奏，经济下行、失业和消费能力下降是在所难免的，原有的一些房地产投机分子出手将更为谨慎；

7、再看看哈尔滨土拍市场，拍地的溢价率与前两年相比，明显下滑，开发商拿地趋于理性，也说明了市场热度已不如从前。

最后一句总结就是，2020年现金为王，再没有更多的赚钱渠道时，就拓展自己的朋友圈吧！

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追溯哈尔滨历史房价，都是连续性的增长。没有断崖式。所以预估不可能出现断崖式下跌，慢慢下跌吧。 如果是刚需，可以上车，但如果观望不着急，短期来看哈尔滨半年后和现在也差不多。房价长期看人口，哈尔滨在东北板块中老龄化也是岌岌可危的，五年后会面临老龄化带来的一些列问题――包括房价。

现在哈尔滨房价是真的跌了。连新房房价都跌了。

哈尔滨楼市2020年12月第一周数据出炉，其中：一、哈尔滨楼市二手房挂牌价从9687元变为9681元，本周下跌6元，连续下跌。二、哈尔滨楼市近三周在售二手房数量为98342套，98302套，98495套，持续上涨。

感觉最近哈尔滨楼市的那些二手房房东有些破罐子破摔的感觉，反正二手房都卖不出去，那就这么耗着，看谁耗的过谁的那种感觉。现在哈尔滨房价在整个东北三省中，没有什么太大的价格优势，和沈阳、长春房价也差不多，换句话来说，能在哈尔滨买得起房的人，在沈阳和长春也都能买的房。

那么在这种情况下，本来刚需数量就不足的哈尔滨楼市问题就更加明显了。一部分年轻人被沿海发达城市给挖走了，还有一部分年轻人则是被同为东北省会城市的沈阳和长春给挖走了，毕竟如果单看城市实力的话，沈阳的实力还是要比哈尔滨强的。

哈尔滨想要破局，那么就只能选择压房价，把自己的房价压下去，走和长沙一样的路子，靠低房价来吸引东北的年轻人来定居。相信如果哈尔滨房价低到6000一平的时候，还是能吸引很多东北小地方的人来哈尔滨定居的。这年头，人才是最重要的生产力。

并没有

二手房非学区房降了。 新楼盘和学区房持平。

这段时间看房交易都不便利，着急卖房的业主很多人都只能降价卖给中间商。

从国家统计局数据来看还是稳定的。

房价升降要多角度看。

老城区房价稳定，按理说疫情影响下会有一波下行，但是哈市现在集中开展小区治理拆违行动，拆完之后进行老小区改造提升居住环境，预计经过改造的老小区房价会稳中有升。

哈西和群力东区房价高位企稳，群力西区随着一期现房交付二期开工房价逐步攀升（不算民生尚都），群力边缘地带（工农大街一带，如群力新苑）老小区房价稳中有跌。