国家电网退出房地产意味着什么？对房地产行业有影响么？

对房地产行业来说，可能是一个信号，尤其是央企、国企一类涉足非房地产，但是非房地产主业或者房地产业务并非支柱产业的企业来说，优化营商环境，深化集体企业改革是一个大的方向。之后就看政府部门怎么去调整了。

对于房地产行业的影响，其实并不大，总归地产行业的TOP系很难见到这类房企，如果是上了TOP系的，那就不会轻易拿掉了！

体制内的还是少啊。。。

2019年开始，纪委针对国有企业（含央企），展开了一次专项巡查。

巡查的主要内容就是清理国企不全力做好本职业务，大量开展和本职业务无关的经营行为。

比如水务集团搞大数据，国家电网搞房地产。。。

很多国企都在这次专项巡查之后脱手了这些产业，通告写的也很明白了，就是被巡视组盯上了锤了所以要改。对房地产行业的影响微乎其微，国电在地产行业本身也不是那种行业支柱，倍儿有排面那种。

知道“领导先走”吗？这就是领导先走的番外篇！

大厦将颠，央企先走。

对于本次新闻事件，总结来看主要两点：

1、中央开始逐步清退房地产对主要央企的影响力，这其实和国家更换经济发展引擎的战略相一致，房地产作为弃子已经越来越明显。

2、并且特意强调要聚焦主业，加强对卡脖子技术攻关，这是在说“科学技术是第一生产力”而不是“混凝土是第一生产力”。

分析如下：

最近国家电网搞了个大新闻。3月22日，中央纪委国家监委网站发布了《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》。其中称，国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。让人颇感意外的是，国家电网居然会和房地产扯上关系。

在广大人民心中，国家电网的形象一直比较出色，算得上央企里面的佼佼者。然而，没想到利润厚实的国家电网（2019年利润770亿）也会涉足房地产行业，显得有些不务正业，难免让人大跌眼镜。

一、了不起的国家电网

2019年7月22日《财富》发布世界500强排行榜显示，国家电网2018年的营收为3870.56亿美元，利润为81.748亿美元，总资产高达5723.095亿美元，排名世界第5，下滑三名。向前推三年，国家电网连续三年全球排名第2。

可能有些人对上述内容没什么概念，那就拿华为作为对比吧。

2018年华为营收1090.304亿美元，利润为89.539亿美元，意味着国家电网的营收是华为的3.5倍有余，利润两者相差不大，考虑到央企的最重要责任是提供基础公共服务而不是赚取利润，因此取得这样的利润也算很可观了。

但是，作为一个垄断性央企，做到世界五百强也不算什么难事儿。

最让国人钦佩国家电网的不是其营收或者利润，而是其科技实力和社会服务水平。

截至2018年年底，国家电网累计拥有专利82810项，其中发明专利20715项。公司专利申请量、授权量和累计拥有量连续8年排名央企第一。

此外最为人们称道的是国家电网在全世界有两项遥遥领先的技术，分别是荣获2012年度、2017年度国家科技进步奖特等奖的“特高压输电”和“柔性直流电”技术。

还有一个为人称道的是国家电网的服务水平，国家电网一改国企事业单位特有的效率低下、服务态度差刻板印象。只要哪儿用电出了问题，会立马进行抢修。最让人印象深刻的是08年南方雪灾，国家电网为了恢复电力供应，付出了惨重代价。

此外，由于国家电网的薪资待遇比较高，每年大学生求职季，国家电网也成了广大毕业学子争相进入的企业。具体竞争情况如下表所示，报录比堪比公务员考试。

二、下决心退出房地产业务

正是由于国家电网过去的好形象，以及当下人们对房地产的负面印象。巨大的反差使得该新闻一出来就登上了微博热搜。

目前，国家电网的房地产业务主要由鲁能集团帮忙运作，其中鲁能集团则是国家电网的全资子公司。然而，比较神奇的是，过去十几年是我国房地产发展的黄金时期，但是鲁能集团做房地产居然还出现了亏损，具体原因不便于多说，借壳上市的广宇发展股票过去两年的表现也一言难尽。

下面我们来聊聊那则关于《通报》内容，针对国家电网的内容，其中篇幅最大的还是讲的政治站位问题，这里不作讨论。

实操性最强的是第四节第一部分“贯彻落实党的路线方针政策和中央重大部署、推进深化改革和坚守主责主业方面问题”，具体内容集中在第三点，逐条讨论如下：

一是下决心退出房地产业务。积极与国资委汇报沟通主要思路，促请国资委明确整改工作方向。按照国资委意见进一步完善退出和转型方案，加快推动整改工作。

这样的行文手法，像极了小学生向父母表态“我再也不打游戏了”。而且，原文用的是“下决心”，有一种态度增强的韵味，说明前面也做过类似的决心，只不过没有践行。

果不其然！

其实早在2010年，国资委就发布过“退房令”，彼时，刚刚经历了美国次贷危机的全球经济正在逐渐恢复，在我国“四万亿刺激计划”下，大批央企已纷纷涉足房地产业务。

为了控制不良影响，国资委要求要求78家非房地产主业的央企退出房地产行业，仅保留保利、中国建筑、华侨城、中粮及华润等16家央企具有以房地产开发为主业的资格。但是那次的“退房令”效果并不好，2010年只有14家企业宣布退出房地产项目，2011年增至27家。

国家电网旗下的鲁能集团并不在16家特许经营房地产开发的企业当中，但是由于某些因素，2011年国资委方面表示，“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务，且规模很大，特批鲁能集团和其他4家企业（中航、神华、中煤、新兴）从事房地产业务。”

不过这一次，想必是躲不过去了！

二是坚守产融结合、服务主业。严控业务范围，避免脱实向虚，制定并下发金融业务清单，实施分类管控、动态调整，明确55项巩固类、49项拓展类、16项限制类、40项禁止类业务。

本部分还是在着重强调服务主业，“严控业务范围，避免脱实向虚”，房地产发展到如今，早已超出了其本来的居住“实”属性，成为了一种独特的金融衍生品，退出房地产行业也是“避免脱实向虚”的表现之一。

三是加快建设产业链金融平台。积极稳妥开展金融创新与应用，着力满足产业链市场主体金融需求，促进产业链共同发展

国家电网是我国少有的集齐金融全牌照的几家公司之一，本部分内容来看，是希望国家电网帮忙担负起一部分政府/银行等金融机构的责任，帮助产业链上的中小企业发展。金融块内容并没有被禁止。

对于本次新闻事件，总结来看主要两点：

1、中央开始逐步清退房地产对主要央企的影响力，这其实和国家更换经济发展引擎的战略相一致，房地产作为弃子已经越来越明显。

2、并且特意强调要聚焦主业，加强对卡脖子技术攻关，这是在说“科学技术是第一生产力”而不是“混凝土是第一生产力”。

对了，放开房地产不代表是利好房地产，现在锁住房地产才是在保护房地产，锁住流动性代表国家还在努力，若是放开搞不上就是放任自流了。

想兜住房地产，想都别想，没人会拿中国的未来换某些人一时的幸福，况且还不是那么容易就能兜得住的，数据统计今年房地产到期债务约1.46万亿。

对于我们国家，现在要做的事情，比如发展实体经济、提升科技竞争力、吸引并留住外资，这些都与发展房地产相违背。

不管是当quan者利益还是国家未来，都找不到继续依赖房地产的理由。

重点是国家监委公布的，其实很简单，你老老实实做你的管制性业务，其他的不要干了，慢慢的还有其他退出。总结下来就是，：

1，这是渣浪在带节奏，国网有房地产业务很奇怪么，国网还是建行股东，南网的二股东还是中国人寿呢，渣浪没事想搞个大新闻。

2，原话里有这样一句，国家电网党组深刻认识党中央设立国网的初衷，说白了，主业不能丢，最近各种抓有点偏。

3，不要抢别人生意，不要抢别人蛋糕，人家都那么艰难了，你自己也不能既当厂家，又当采购，还当评标的，设备厂家该分离分离。

4，剥离非管制业务，主业大受伤，毕竟这是利润来源，指望卖那点电，早就亏死了。

5，管制性业务的老铁们暂时不用太担心，虽然你们一直都靠副业输血赚钱，但是你们基础支撑，不到最后一步不会动你们薪酬福利，暂时不用担心。你们应该担心的是投资减小，优化营商环境考核加大，指标不降，工作协调难度和责任越来越大的问题。

房地产近乎扼杀了中国年轻一代的梦想，

如果再不抑制的话，影响的就不仅仅是我们这一代人了。

不管你是搞科研的，还是做实业的，在房地产这个吸血巨兽目前，你都是受害者。

什么是殊途同归？

从前那些梦想想要当科学家、作家、政治家的小朋友，长大后梦想统一变成买房。

知乎上有一个答主，top 5大学博士毕业，在北京科研院所上班，真正做的是高精尖的东西，但是呢？

就这样一个高精尖人才，在现实面前，不得不考虑离开北京，因为北京的房价太高了，高到让他绝望。

研究所给到的收入不低了，但是面对高昂的房价，还是无济于事。

于是这样一个科技型人才，仍然不能安居乐业，不得不选择离开北京，甚至是离开原来的行业，这难道不是人才的损失！！！

而由此可见多少科研人员熬不过艰苦的早些年，败给了现实，选择了更多来钱快的行业，但是无疑对我们的科技生产力的基础是巨大的损失。

其实大家的内心一方面非常的焦虑，另一方面又非常的浮躁。

这种焦虑，从刚上大学的时候就开始了，生化环材劝退，教人学医，天打雷劈，教人学法，千刀万剐，学了土木，一生吃土，做了地质人，回不了家门。

而现实往往更加残酷，那些冷门专业的毕业生找工作的时候，真的受到了各种暴击，什么叫人情冷暖，什么叫世态炎凉，逛一逛招聘现场你就能体会到。

同样是高考考进来的尖子生，为什么人家学计算机的，搞金融的就是那么能挣钱？

长此以往，谁还沉下心来去搞基础科学啊，不是不想，是真的现实无情啊！

基础科学你不学，我不学，那怎么能进步，工业实力怎么提升？

疫情面前，那些发达国家一个个的丑恶面具被掀下来了，没有工业制造基础的发达国家在新冠面前就是纸老虎，一个比一个惨，人类灯塔美利坚更是美股跌到爆炸，只能黑中国来转移矛盾。

在现实面前，工业制造远比房子靠谱多了，现在正是可以拨乱反正的时候。

国家电网退出房地产就是国家释放一个信号，不再将钱流向房地产，那谁最有钱，当然是这些垄断行业的大央企大国企最有钱。

先剥离他们的业务，渐进式的让释放出来的货币流动性不再流向房地产市场，而是真的流向那些以5G、人工智能、大数据、精密制造为代表的“新基建”领域。

中国的房地产市场在世界领域内都是反常的，明明我们是一个发展中国家，明明我们的收入还远远比不上发达国家，但是我们的房价却能领先全球，一枝独秀！

这本身就是一个很反常的事情！

而当下疫情这么严重，全球经济的衰退不可避免，对于高层来说，当下最重要的事情就是提振内需，外贸出口一片哀鸿遍野，投资外商占很大比例，已经抢救不过来。

三架马车只有内需能想想办法了，房价再不降，老百姓哪有钱去消费，不消费，怎么提振内需，怎么消化经济危机带来的负面影响！！！

只有藏富于民，才能真正解决危机，而国家电网剥离房产业务就是一个信号，房产大涨的时代已经要谢幕了！

没有影响，因为国网旗下的房地产公司，只是小公司，还没有电建地产的大

第一反映

国家电网还有房地产业务？？？

这意味着电网改革真的要来了！从换帅至今，仅仅过去了两个月，但这两个月却能很好的对电网近来20年的发展做出总结和新的展望。

电价低是因为国家政策好而不是归功于电网，电网只是国家意识的部分体现。国家电网换帅开始就意味着注定要真正变回“人民电业为人民”的初衷，而不是以盈利为第一要义。未来十年，我国注定要加快工业化进程，降低电价，让中小民营企业不因电价而影响发展。这对电网来说意味着能者上，庸者下。未来十年对于电网工人来说金饭碗渐行渐远，但不失为是很好的铁饭碗。这也是必然的转变。

其实这事的重点不在房地产行业……

不过既然问题问了房地产，就先说说房地产。

众所周知，国资企业在贷款的额度和利率上是有巨大优势的。

但由于这几年国家对资金流向房地产管控得十分严格，导致房地产企业的融资成本都很高。哪怕一些有国资背景的龙头地产公司，融资成本也比一般国资企业高得多，更不要说民营的房地产企业了，融资成本怕是一般国企的3倍以上。

房企拿地无非几种套路：招拍挂、产业勾地、接盘等。

而这几年政府要求越来越高，勾地难度大大增加，招拍挂拿地价格也水涨船高。同时又有很多小型地产企业资金链断裂撑不下去，所以行业内通过大鱼吃小鱼，也就是大企业拿下小企业的地产或房产的方式所占比例也越来越高。

另一方面，土地是优质资产，所以很多国企也会按捺不住出手，他们一出手，资金成本优势摆在那里，就连很多大型房企也抢不过。

以上是行业背景。

在此背景下，非地产行业的国资退出房地产，对大型地产企业来说，其实是好坏各半。从销售角度是坏事，少了接盘的人，从购地的角度来看是好事，少了抢地的竞争对手。

对小型地产企业而言，恐怕坏处更大一些，他们本来拿地就少，基本不会和国资发生竞争，现在接盘的人少了，是一大损失。

同时，毕竟国资在整个地产行业占得比重还是小，所以对地产行业本身，不会有太大影响。

至于房价，那是产业链更下游的事情，几乎不会受到影响。

好了，对房地产的影响说完了，再说几句为什么重点不在房地产。

现在中央要求国资退出房地产，ok，但国资天生优势——银行授信额度和低利率成本还在。国资用钱，最怕的是啥？是政治不正确，你投错了地方，赚钱了是应该的，亏钱了领导要出事，毕竟国有资产流失的帽子可不是谁都戴得起的。

以前大家有房地产这个万能灵药，闭着眼睛买，且不说几乎不会亏，就算账面上亏了，起码地和房子在那里，不会有人说你国有资产流失。只要我不去炒作，也不会违反房住不炒。

但现在房地产这个万无一失的投资选项没有了，国企那么大的贷款优势该咋用？

还不就得看国家的指挥棒了。

自家主营实业、新基建，老基建，你挑一个？

这算是吹响号角吧，可以展望以后会有越来越多的国企退出房地产，刨除与地产千丝万缕的关系，也有利于定向放水。每次放水大多还是国企消化，消化了以后还是投资房产，这种循环是不利的。也能看出国家对房产严控的决心。一家国企退出地产没关系，随着改革推进，后面会怎么样就可以慢慢品了

中粮，中铁，国家电网，中邮政 试问哪个不涉及房地产。好一个国企担当

意味着房地产行业从以前的黄金时代中彻底转变为白银时代。

其实国家电网下的这家鲁能地产从很久以前就开始慢慢淡化自己的影响，这肯定是有一只手在幕后默默的推动。从公告的发出方是纪委而不是常见的国资委大概就可以管中窥豹，可见一斑。

鲁能地产差不多累计开发建筑面积在1000万平方米左右，这个体量对于其他几家以地产为重要支柱性业务的央企来说算不了什么，被清退也应该属于意料之中。

对房地产企业影响还是有一点点的，尤其是对于规模比较小的央企地产；对于私企来讲个人觉得影响不大，更多的是对地产人要求会变得更高，因为过去那个闭着眼睛挣钱的黄金时代已经走了。

现有的几家做的好的央企地产倒不会因此受到波及，但是的排名靠后的央企地产怕是要挨刀子了；大家在关注国家电网旗下的鲁能地产的同时也可以看看中航工业也属于本次巡查组清退地产业务范畴的公司，不知道能不能看出来点什么。

不同于08年左右金融危机，用房地产来转移视线提升普通大众信心，导致房价上涨。

这次疫情，更体现要重视发展的是实业，实业兴邦这话一点都不假。

况且，中国房地产、房价在全世界来说都是不合理的。

从去年开始，除部分三四线城市房价没涨到位，才几千块钱一个平方的那种；以及雄安新区，大湾区这种政策扶持的地方，其他普遍来看，房价增长后力不足，甚至有大范围房价下跌的情况。

在二手房市场，更是看的尤为突出。

国家电网决心放弃房地产，也相当于释放了一个信号，以后是真的不会大规模炒房价了。

一、本次疫情给国家层面带来的警醒，房价是假的，实业兴邦。

我认识两个早年在南京跟北京买房的人，房价翻了好几倍，最后把房子卖了一个移民加拿大，一个移民澳大利亚。

他们自己并没有创造财富，财富是买房的普通人民忙碌几十年创造出来的，却被轻易转移到国外去了。

二、纵观全球，如中国房地产这般暴利的产业屈指可数。

而房地产的泡沫，日本上世纪七十年代就已经经历过了。一旦真遇到问题，便是经济下行，房价拦腰斩，多少人跳楼跳海。

国家电网某种层面代表着国家意志，中华人民共和国不是炒房客的国家，而是14亿中华人民的共和国。

面对这般众多的人口，民生当为重中之重。

顺便再扯句犊子:房价暂时应该是维稳，不会下跌成什么样。但在经济上行的时候，房价不涨，也就相当于自然而然地跌了。

中国房市维稳十年，也就进入了一个正常的市场价格关系。

本人土木狗，不是金融行业的，有的专业名词可能表述错误，但道理是这么个理!

没有影响。左手倒右手。电网专注主业。它不是个例。

利用公资源，给个人套利，接盘难度越来越大，越来越少。高价楼盘更不容易出手了。