坐标江苏淮安,一个省内垫底的小地级市,平均房价在8千多,是哪里来的自信呢?

首先之前2020年2月房价，淮安是江苏省内最低的，仅8062元，没错比宿迁9477元都低，也低于连云港9781元，比这二者低了近两成；

其次淮安在2019年大陆GDP百强城市排名第58位，在安徽第二的芜湖（61）之前，排在淮安前面两名的分别是山西省会太原（57）和贵州省会贵阳（56），上述三者的房价都在一万以上；

最后淮安2018年人均GDP73203元，远在全国标准线之上，苏北第三位；2018年城镇居民人均可支配收入35828元，苏北第二位，比第一盐城35896元只少了68元，同苏北的徐州33586元，连云港32749元，宿迁28281元都少于淮安；此外淮安清江浦区还入榜2019年全国百强区，淮安也是全国第二批历史文化名城，实在不知道题主提问言语中有些瞧不上淮安以及觉得淮安房价虚高的原因

贴数据

江苏苏北及广东非珠地区2018年城镇居民人均可支配收入排名

2019大陆GDP百强城市排名（部分）

2019全国百强区，江苏上榜21个，其中淮安清江浦区上榜

淮安是第二批历史文化名城

2020年2月房价淮安8062元，宿迁9477元，连云港9781元，盐城10147元

看了题主的评论后，发现题主连对淮安的基本常识都没有1.江苏十三妹是淮安，常年经济垫底（确定说的是淮安，不是隔壁宿迁？）；2.淮安前两年房价接近省会南京（做这么长时间房产中介，第一次听说）；3.淮安经济全靠房地产还有棚改（我寻思着淮安不少棚改不是扶贫项目吗，一个房价最低的城市经济全靠房地产，市区城市人口就三百万光靠房地产怎么养活的，淮安特色的盐化工业也表示很无辜）4.淮安人口净流出（淮安的流入人口不当人？）

可能题主真觉得这十万多想要涌入淮安的不算人吧

5.淮安贫困县占全省三分之一（首先江苏没有国家级贫困县，全省未脱贫的只有17人，省级贫困县16个，淮安仅三个）

题主说的金湖，洪泽怎么没看到，因为这两早不是贫困县区了，金湖现在发展的很好，洪泽也都开始融入市区了

最后送题主一句淮安周总理说过的话：只有忠于事实，才能忠于真理；

先多查查相关数据，再到淮安各处多看看，你才晓得淮安是什么样的，不要井底观天，张口就来；题主因为房价高不自信，不代表淮安这座城市当不起8千的房价，不代表淮安人民因为八千房价就要不自信；知乎是客观理性讨论问题的地方，而不是题主拿着个别数据和主观臆想就来抱怨自己家乡城市的地方

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话题终结，最新淮安均价已经破一万二了，去年犹豫没上车的，今年买得多付一半钱，已经不少人哭晕在厕所了

淮安老大哥，你们到底想怎么样？你们自称垫底，是不是想把我们连云港和宿迁十二弟十三妹请出江苏？是不是不想让我呆了，我们就是穷点，拖了点后腿，你们就不要我们了么？55555555

因为限购的问题，目前淮安是全省房价最低的城市，比连云港，宿迁都低。四月份保利首开14600元/㎡清盘，淮阴区观淮府都9000+了，你还在问平均房价8000多哪儿来的自信？

10.28补更

不知道你当时有没有买，希望你当时入手了。当时八千多可以挑着买，现在你八千多已经没啥选择的余地了。现在不是在炒房，是当地ZF上面的意思。现在的土拍起拍价已经高过原板块最高成交价了。生态新城221地块楼面价你可以了解下，按照建发的风格预计开盘单价1.9万左右，另外城南的热度你也可以关注下。

山东潍坊人一直生活在这个城市，昨天刚从淮安回来。潍坊前几年的房价几乎是山东全省倒数第一第二，现在市区新房均价7500+

我这个外地人说说对淮安的感受（基于和潍坊这个城市对比）

1.中午12：00下的高速第一感觉淮安人很少、路宽且干净。而且有公交专用道。另外我在淮安待了两天发现淮安骑电动车的也不少。但是整体特别有素质，超级遵守交规！严格在非机动车道里走，不像潍坊我直接呵呵了，非机动车道就是摆设各种送外卖的摩托车+少年鬼火+老年代步车+电动车在马路上横冲直撞严重违反交规，人潍坊交警从来不管。

2.居然有高架桥、有轨电车、在建地铁线、两个万达广场+三个大润发！淮安的高架桥总里程我不知道，但是路面水平以及宽度不输山东济南甚至比济南要好；有轨电车更不用说了，潍坊连条BRT都没有；地铁够烧钱没有一定人流量跟财政收入一般城市不敢玩，潍坊至今就发布了一个地铁规划然后要无音讯；淮安我知道的超市/商场有：乐天玛特、利群、三个大润发、两个万达、金鹰、苏宁广场。而潍坊，超市加商场基本被当地一家叫潍坊百货集团的民营企业垄断，在它之外还有一家死气沉沉的大润发、一个万达、一个很大的泰华城（这个属实比较厉害）、还有省会来的银座

3、再说一个片面的就是淮安最高楼应该是苏宁生活广场那个写字楼吧，我查了一下：地下3层，地上41层。潍坊最高楼：“世纪环球中心”为32层

最后，潍坊在全国知名度我不知道比淮安高吗，个人感觉是。但是潍坊GDP各种注水+人多硬撑起来的，潍坊经济主要是农业+工业。每年在各种中国城市排名的前面就是狗屁我跟你说。所以你这个问题如果让我拿着山东潍坊市区新房均价7500+的标准看待的话，淮安的自信肯定有我这个外地人以上看到的点

问题本身就有毛病：淮安哪个指标看也不是省内垫底，第二，绝对数字有什么鸟用，真正垫底的城市房价都不止8000，是不是可以打脸你这个提问？对自己不了解的领域请保持敬畏之心，别随便大放厥词。

扬州能破2万，南通能破3万，还有什么不可能的呢

你是再说淮安市的自信，还是淮安市人的自信。不自信的人（城市）是可悲的。 小地级市，房价8000多←_← 就没有自信?这个逻辑是哪里来的，为你的人生感到怜悯。

坐标江苏淮安,一个省内垫底的小地级市,平均房价在8千多,是哪里来的自信呢？

长久以来，在很多人的印象中，淮安人口是净流出的，而且还挺严重。

在2010年之前，“苏南模式”如日中天时，大量的苏北劳动力到苏锡常打工或寻找机会；时不时还会听到亲戚熟人、同学故友举家搬到苏南或南京这样的消息。

根据房叔整理的淮安人口数据显示：在2005年以后，淮安的常住人口出现明显减少；形成了这样的观念：淮安的城市吸引力下降，人口持续外流。

根据房叔对淮安的历年人口数据进行比对分析：从2009年到2019年，淮安的城镇人口不但没有减少，而且大幅增长，11年间，淮安城镇人口增加了100多万。同时更为重要的是即使是在淮安常住人口大幅流出的2005—2010年期间，淮安城镇人口的数量也是持续增加。这也意味着淮安的城市人口已经连续15年净增长。

连续15年城市人口净增长和人口流失型城市，这两个认知之间的差别真是太大了。

从这个两个论断出发，得出的结论是天壤之别。

为什么会在出现如此大的认知偏差呢？

房叔观点：非常重要的原因就是，对于人口数据的误读。

如果只是用淮安人口总数的变化增减去参考楼市的话，无法解释淮安这些年高歌猛进的学区房市场。人都去外地了，又怎么会冒出来那么多的中小学生呢？学区房市场为什么会持续火热多年？但如果用淮安城镇人口数量的变化来解释，就很容易理解了。

相比于人口数量的变化，更重要的是人口结构的差异。

按照淮安目前的常住人口数量保持稳定，当淮安的城镇化率达到设定的80%时，淮安的城镇人口总数将会达到400万。

从这个角度看，淮安还是一个成长中的城市。

8000多的房价你在江浙沪找的到？不要因为自己的无能和穷就随便说话，说话要有理有据，要不然会被人瞧不起的。我就是淮安人，我实名制瞧不起你这祥张嘴就来的。

8千多还嫌多？？告辞了

垫底的好象不是淮安吧？

8000多很高吗 而且淮安8000不怎么买得到，连云港像点样子的房子12000起步

工业狗来回答一波，不是从房地产的角度而是从淮安及整个苏北工业发展的角度。

坐标江苏省南通市如皋市白蒲镇，注意南通和如皋都是市但是如皋市南通下级城市，白蒲是如皋下级城镇，白蒲今年的房价超7000，奔8000去了。你说淮安8000多，我们应该是市区吧。我们看看也不贵。

而且在江苏省内，随着产业逐渐迁移，肉眼可及的未来整个江苏平原地区的优势会一步步的体现出来，之前老看浙江和江苏比，目前来看浙江与江苏的GDP不相上下，但是由于长期来往于江苏浙江，在几年前就开始发现浙江往后可利用的工业用地捉襟见肘，而且中央倡导青山绿水就是金山银山，浙江山真的多，山真的多。你看衢州多可怜，想要振兴点经济，搞了许多钢铁产业过去，外面披层环保产业外衣，偷偷滴打枪滴不要。

苏北地区，其实真的很有发展潜力，不要拒绝从上海周边地区迁过去的企业，虽然会带去环境问题，但是新建厂区总比原先在本地的产业的环保程度高，还有就是不要觉得其他地方迁过去的工厂就是招工人，然后在里面累死累过打工，是的一部分是这样的，还有一部分人会看到自己发展的机会，就是大佬们口口念念的产业链，如何让本地人在外来企业中形成的产业链中分一杯羹是苏北地区老百姓可以考虑的问题。如果解决得好，苏北地区人均可支配收入会有所提高。

回到房价问题，如果仅从目前看来，全国各地的房价都高，而苏北其实和东北是不一样的，东北真的是扶不起的阿斗，苏北不是，在未来城市化更加聚集的发展中，苏北未必就是人口流出型地区，中西部地区才是。每年从苏北走出的以10万为单位的大学生在未来的20年也有可能成为建设苏北的主力军，我们就从2010年这个时间点开始算，2010年毕业的大学生在2020年来到他35岁左右的年龄，或者在2025年来到了他人生中的黄金年龄40岁，也许就会带着他的技术人脉回到房价土地价格并不高昂的苏北（相对一二线城市），开始打拼他的事业，这些人每年真不用多，10万人中期望他有10个。这根本不需要知乎人均985的水平，也许2010年从家乡初中毕业的张三也可以。当地的发展一定不要指望外地人，要靠本地人。

房价是什么，房价是你整个城市建设的财政来源，旧城改造，道路桥梁，工业区初期建设，人才回流，工业税收增加，推高房价再投资再建设，让其形成良性循环，额虽然现在也不是很良性，哈哈。用大明王朝1566里赵贞吉的话来说，再苦一苦百姓，再苦一苦百姓。当然百姓也未必苦，有房的可能觉得房价不涨才是真的苦。。。

最后总结一下吧，首先淮安这房价高不高得看以后的发展，中国人总说落叶归根，也许这就是一些地区虽然经济发展不怎么样但是房价却跟着市场一直往上走的一部分原因，也许他本身不在家乡发展，但是父母尚在，自己发展的不错对比所在城市的房价，在家也置办了一套，回家这个词在中国人眼里概念是不一样的。如果有一天，自己的家乡也有了让自己一展身手的土壤，为什么不去试一试呢。

淮安房价一定会涨。那里城建很好。

哪来的自信？呵呵。

淮安一直都是农业地级市，农业人口非常的多。以前？15年前？主城区都一直小的可怜，后来嘛，下面村里壮劳力去上海，去苏南，去沿海各种打工，特别是工地上的大工一个月1万收入都是少的了。

人家赚了钱回家，去市里买房，让后代去市里上学。

淮安主城区现在的清江浦区，以前的清河区清浦区，就屁大一点没多少人好不，两个区加起来从最南到北，最东到西，撑死8公里，这还是把城郊那些城中村算进去的！！！！！

现在呢？大学城，开发区，生态，以前全是农村好不！！！！

淮安现在主城区房价，包括学区房，都是被进主城区的县乡村老乡们给买起来的，扯这个经济那个发展的，淮安除了主城区，其他县乡村，最热闹的是过年的时候，在外打工的都回来了。

数量巨大的出市务工未定居回老家买房给后代好的教育的人，才是抬升房价的主力，毕竟太多人拿着一二线城市工资，回家乡消费房产。

有能力在一二线大城市定居落户的比例可是很低的。

15年前淮安除了实小淮中双学区房，主城区房价可是才3000到5000之间。

那时出门去工地上打工的老乡们一个月多少钱？想不明白吗？

要不是宿迁，沭阳，泗洪，泗阳，灌南还有哪些县忘了分出去建了宿迁市，农村人口更多，主城区虹吸下面县乡村人口跟他们出门在外打工的收入更多，主城区面积更大，房价更高。

最后送你一句：你个挖头热脑的！