2020年打算扬州买房，大家有什么建议？

你好，这是扬州最新房价，希望对你有帮助

扬州楼市2022年7月第二周数据出炉，其中：
扬州楼市二手房挂牌价从13994元变为14006元，本周上涨12元。

去年在扬州买房的人是亏大了，尤其是去年在扬州买新房的那些人，亏损的要比买二手房的还要多。

在过去的6月份里面，扬州的新房房价环比下跌了0.3%，同比下跌了4.2%，扬州的二手房房价环比下跌了0.1%，同比下跌了3.6%，从这个跌幅上来看，扬州的新房房价跌幅要比扬州的二手房房价更多。

去年扬州楼市上半年靠着土拍火了一把，大量的万元地被拍出，很多人都觉得扬州房价能大涨了，但实际上那些万元地出来的新房，大概率都是要亏钱的，也就是那种楼面价和地价相差不大。

扬州本身就只是一个三线城市，在整个江苏存在感也不强，人口数量也不多，只有400多万，连500万都不到，而且扬州的产业也不是很强，每年外来人口流入的数量也比较少，再加上扬州的老龄化也比较严重，这些都让扬州成为了一个养老旅游城市。

扬州现在的房价也不低了，平均房价在1.4万左右，市区里面的新房房价一般都在1.8万左右，底下那些县城房价都要在1万左右了。对于一个老龄化严重的城市来说，这个房价已经很高了。

扬州买房不用急，房价大概率还是会跌的。

答主扬州本地人，家住在老城区（何园一带），大学4年在南京，和题主一样在南京工作5年了，未来想回扬州开个店，养老带娃哈哈。

西区可以说是火车站带动起来的，记忆中小时候过了西区大润发就是郊野，可以说花了15年时间大开发，在某领导手上发展的很好，不过现在已基本饱和。

东区要有高铁站了，还有李宁体育公园，廖家沟城市中央公园、扬州科技馆，市民中心，环球金融城等~~~我觉得建的都很现代大气的，就是东区住宅密度低，现在有点荒废啊，不过政府对广陵新城的定位还是很高的，就要看行动了。

2021年3月8日更新：扬州生态科技新城（高铁片区）是市委面向扬州未来发展的重大战略部署，定位为大扬州的城市生态中心，区域交通中心，行政商务中心，科教创新中心。生态科技新城，扬州的未来之城~

现在的城市规划流行以TOD（transit-oriented development）引导开发的城市交通体系，简单理解就是以公共交通设施（地铁站/火车站/机场等）为核心，带动周边地区发展，建立广场或城市中心，然后包含商业、居住、工作等功能。作为高铁站出来的迎宾大道，我觉得文昌东路沿线的住宅可以考虑。

加上6月广陵新城签约了王府井，就在泰达Y-MSD边上~有点小期待~~~说实话西区除了京华城一期还不错，商场太多了，五彩世界、昌建广场等，还有市中心的华懋、万象汇（最新开业，一楼还算轻奢潮流，BOY London、UGG、EVISU之类，二楼又变成淘宝店既视感，招商的定位不够明确，很混乱），端午去玩总感觉冷冷清清的（不知道是不是疫情影响）扬州毕竟是旅游城市，现在又是电商时代，居民大多数都直奔餐饮那层。当然东边也有搞得一比吊糟的商业，比如明发商业广场、九久奥特莱斯，一言难尽。

要知道“要致富，先通路”，期待借着高铁站开通的契机，东区可以弄个精品特色商业，旅游和商场联动发展，当然肯定要花很长时间，毕竟东区现在高端住宅太少了（也就带动不了消费），有个扬州印，开盘快20000（算是高端改善盘，预支了最少五年后的房价）0希望可以引领下周边商业和品质楼盘的崛起。新能源和融创刚把爹~

推荐的话 恒大悦龙台，现在17000吧~~~我家2016年买了中海九玺的房，当时单价9000吧，现在也19000了（最新到了22500，其实价格越高，越难出手，哎~）周边还不错，靠着大润发和扬大附中东部分校，不过感觉跌涨的可能性都不大。

个人比较青睐东部，现在买比较有性价比，而且有发展潜力~三金广陵铭著、扬州印、万科翡翠公园、万科朗润，周边有华东师范大学广陵实验高级中学、北京新东方外国语学校扬州分校，还是不错的~稍南一点恒大观澜府吧，靠着城南快速路，交通方便~

现在每个月花3000多在江宁租了个单室套，家里的大房子落灰，每年还要交3000多的物业费和800的地库费，难受，无时无刻不想着回家~~~不准备在南京买房，不做房奴，赚点钱回去孝敬父母，好好培养下一代~~

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10月份还是上车了，决定定居南京，180万卖了老公家翠岗一套120几的老房子，买了南京80几的一套小房子，贷款50万，每月还贷3000，压力不算大，真心舍不得，哎，近期回扬州无望了，哭泣。。。。等退休了。

作为一个在扬州折腾了快20年房子的人表示，之前的部分答主是真敢说，然后评论里还真敢信

我问你们一句，你们对自己思路逻辑表示如此肯定的背景下，有没有回忆一下，就是扬州过去10年20年的房价走势在你们之前的意料中吗？或是说你们自己有过什么实际操作的？

比如来举个栗子：

这个问题下面有人回答的，也是我们经常遇到有人说的一句话：扬州是个人口流出的城市。

噗，你们得出这个结论的根据是什么？隔壁村二狗子去了上海、邻居小花去了苏州、同事的姨妈的亲戚家的吴老二去了南京，所以得出结论人口流失了，就不能花哪怕一分钟去看一眼扬州统计局的统计年报吗？把最近5年的打开看看，常住人口流失了吗？是流进还是流出？

然后，再问一个问题 你们思考一下：

一个是成熟配套卖你两万，一个是没配套的卖预期给你画个饼给你还卖你两万，如果你不是地缘性客户你选哪个？

还有动不动就让他劝人去投一线城市二线城市的，我想问你们一个问题：

北上广深的购房资格哪来？

江苏都看好的苏州的购房资格哪来？

南京的总价动不动四五百万跟投在扬州买套房子的投入是一个等级吗？

南通起飞前摇号你去摇过没？摇得到吗？

一帮纸上谈兵的，坐家里上上网然后教人投资房子？噗～

年初说疫情来了，开发商要跪的，要崩的，现在去看看跪了吗？崩了吗？抄底机会你找到了吗？放心吧，对于凭键盘侠，真抄底机会来了，他也不敢上

对于尬吹镇江说投镇江的，噗，嗯，额，呵，哈，我也不知道该怎么说，好难解释啊，解释了你也不一定懂，你开心就好，你真敢去投镇江，我就叫你一声大哥，并对你表示服气的五体投地

想到哪说到哪吧，还有那个拿恒大促销广告来说事的资深从业人员， 搞的好像扬州楼盘都走的打折路线似的，恒大华府降价了？翡翠华庭降价了？或者说恒大在市区的哪个盘给你85折优惠了？懂什么叫做远郊文旅盘吗？再直白一点，一个周边二手房均价12000都不到的区域，新盘备案到15000，再优惠到均价13500，这就算是崩了？当然了一开盘肯定一抢而空了

鉴于评论区喜欢张口就来“每年都流出”这句话，把18，19两年统计公告人口这段先贴出来，既然你们不愿花一分钟去统计局网站上查，却相信抖音、微信公众号上一些自媒体随便的推论那也没办法

这个回答下面的评论不再回复了，在扬州弄房子这块我算是花了大量的精力财力，可能就会有那种感觉“当你在你的专业领域遇到了一知半解的人，你再跟他辩论实在是太无聊了”，再一个，自己真金白银几千万买出来的经验得出的教训然后跟人分享，人家只要敲敲键盘就可以否定，这笔买卖稳亏不赚啊，还干嘛再继续呢？

大家还是看看米宅这样的公众号好了，该去投郑州就去投郑州，该去买西港就去买西港，噗~

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这是2021年5月18号10点刚更新发布的，那些个天天念叨扬州人口年年净流出的人能闭嘴了吗？

杭集人，苏州定居。父母在扬州，拆迁了，北沿江高铁在东站并站，我们最近看了好几个楼盘，最后在广陵新城的扬州印和江都的金奥之间摇摆不定？扬州印的优点是：品质房企，金牌物业，育才和华师大附中学区，靠近高铁，规划地铁。不足的是商圈和人气不足！价格偏高，19000+

金奥：价格略低，14000+，商圈配套完善，靠近高铁，前面是南水北调公园。不足的是周边高楼林立，没有好学区，毛坯交付，后期入住装修很吵

自住和投资两种性质的购房，在考虑中

江都的中央公园也在我的考虑范围内，低密，万科物业，尚且配套成熟有大润发，金鹰，佳源，银行饭店都很全。也有二流学区。电梯洋房，得房率高。层高2.95m，不压抑。离高铁近，开车8分钟，开电动车10分钟！我比较偏爱高铁房，扬州这种旅游城市，高铁的开通必然拉动扬州经济的增长！所以我一直在看高铁15分钟内车程的新楼盘

7月23日补：思来想去，最后还是买了中央公园，一楼带院子的，我也是院子控，加上老爸老妈喜欢这个楼盘，遇到了几个杭集老乡，离老家近，人老了有自己的生活圈子比什么都重要，加上区位确实不错，学校，商圈，高铁，公园，总算告一段落了……唯一的遗憾是250万的总价确实有点让人意外，然而顶复三四百万的总价也很抢手……

扬州印19000精装交付，其实是我和老公的首选，融创在苏州做了很多高端盘，口碑好。总价也低不少，哎，但是周边确实配套还没起来，目测起码5-8年，然而父母总觉得自己年龄大了，不想折腾了，就随了他们的心愿吧

90后 00后都跑到外面城市了 扬州现在的房地产就是死撑而已 崩盘一触即发

①入户花园

1.地砖空鼓x2

②玄关

1.地砖空鼓x1

2.墙面裂缝x1

③厨房

1.门套侧方多处收口

2.门套左上角小破损

3.窗台瓷砖空鼓x1

④餐厅客厅

1.地砖空鼓x2

2.地砖填缝x3

3.吊顶周边裂缝x3

4.天花麻点多处

5.右侧踢脚线下方收口

⑤观景阳台

1.门槛石边地砖破损x1

2.门框左侧踢脚线松动

3.地砖空鼓x3

4.护栏下方瓷砖空鼓x5

5.地面积水（护栏右侧处）

6.吊柜五金划痕

⑥房间过道

1.右侧踢脚线下方收口

2.地砖空鼓x1

⑦公卫

1.窗户把手关不到位

⑧安全房（右）

1.门套内右侧方收口

2.踢脚线松动x1

⑨次卧（左）

1.木地板松动x1

2.天花麻点多处

⑩主卧

1.木地板松动x1

2.窗顶漆面裂缝

11.主卫

1.吊柜下方墙砖填缝

2.窗膀瓷砖空鼓x4

3.淋浴区墙砖除胶x1

备注：

全屋墙面污染粗糙（贴黄色纸位置）

①玄关

1.入户门门套内右上角不平

2.门套内右下方收口

3.门吸松动

②餐厅客厅

1..墙面裂缝x1

2.天花-阴角小坑点多处

3.背景墙皮质皱纹

③观景阳台

1.门槛石污渍

2.天花小坑点多处

④厨房

1.门套-防撞条破损

2.墙砖空鼓x10

3.吊顶上方收口打胶

4.门锁生锈

⑤生活阳台

1.门膀瓷砖空鼓x3

2.门框污渍

3.门扇闭合异响

4.门槛石斜角

5.地砖小破损x1

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年前就开始看房子了，打算买西区的华建正茂府的，但是看上的户型还是有点贵没下手，现在很迷茫，一些人说涨一些人说跌，不过我想想还是准备尽快买起来，也算是了了一桩心事了，反正买来自己住的，买了安心还贷。如果跌了，顶多难过一阵子，如果涨了，那就不是难过一阵子了，说不定就买不起了…

这房价涨势吓人，16年在扬州城北9000/m2买了个洋房的。

刚买下来就有点小后悔，周边全是荒地，就一个大润发，人气也不足，小区周边全是大片的空地。当初亲戚都觉得我这买的不值。现在，只能说呵呵。

先是花都会，后是梅岭北校区，接着吾悦广场、华侨城、凤凰水街。

周边土地拍卖不断刷新着地王价格。

我那个小区房价也是嗖嗖嗖的上涨，现在快破2W了。

不过这趋势让我也触目惊心，这房价太高了，身边亲戚朋友的工资收入并没有大幅上涨。

和我同龄的朋友，当初一起准备买，结果我当机立断买了，他拖了3年，去年绝望了，1.5W上车了。

时也，命也。

18年买的恒大翡翠华庭（1W4），6月刚刚去收了房，大差不差精装修也就将就能住。
因为人常驻北京，扬州以后就变成假日行宫了。现在就盼高铁什么时候通，这一趟980KM挺够劲。

目前这楼盘房价已经进入二手房市场了吧，估计也会涨一些。

所以根据我自己多年的经验来看，广陵蓄势要发展成那个样子，高铁开通前后还不如入手，往后的日子就是更离谱的情况了。

真看不懂扬州的房价，一个普通老百姓普遍工资2000多点的地方，房价2万，有本事的年轻人大批量的移居上海苏州南京，本地经济在长三角也没有竞争力，居然这些年房价炒作成了江苏前三，没有支撑的东西注定只是接鼓传花。

有实力的话考虑扬州城东乃至江都，高铁建成后会慢慢发展成扬州最繁华的区域之一，现在大部分老小区都拆迁了，许多拆迁户都直接在原处重新买房。江都世纪豪园，8年前不到1万一个平方，现在二手房都是3万向上，未来高铁和商业中心建成，房价有望再次飙升。

江都人，想买东区，以后不一定入住就算定居扬州入住可能要六七年以后了，纠结最近要不要入手，房价增长的速度不知道能不能支撑贷款加首付的资金成本，周边看好不会跌的城市也上不了车

果然张嘴就来。你们去看看扬州的二手房市场吧。你现在买，自住无所谓。投资？笑死人了。

如果等着娶媳妇，那怎么的都要买吧；其余的个人觉得扬州的房价已经到了天花板了。都是泡沫。如果有钱无所谓那谈不起来，如果收入低贷款买不值得

你买到房子了没