东营的房价还会涨到多少？
6 个回答
涨到多少没人知道，看整体工资收入水平的发展，我来分享过去半年东营的房价行情，作为历史参考。
黄河入海口的明珠-东营房价，最贵小区已经均价31667元。
东营鸟瞰
东营，山东省地级市，位于黄河入海口。
2017年人均GDP全国第二，197089元。
总人口213万，总GDP4198亿元。
表中人均GDP排名前两位都是能源强市，东营是有丰富，是中国第二大石油工业基地胜利油田崛起地。所以东营别名又叫“油城”
胜利油田
东营交通便利，有机场-胜利机场，从北京坐飞机1小时10分钟就可以飞到。北京还有开往东营的长途巴士，要5.5个小时。市区内有地铁。
东营还是闻名中外的“兵圣”孙武（孙子）的故里，“杨州八怪”之一的乐安县令李方膺也是来自这里。
这样一座东方油城。黄河入海口的明珠城市，现今房价几何呢？
某地产网站数据
根据某地产网站显示，东营8月二手房均价 6911 元/m²,东营7月二手房均价 6867 元/m²,环比上月上涨 0.65%,同比去年同期上涨 12.39%。这是根据时间轴统计，接下来我们看看不同的城区房价现状。
不同城区
上图可见，目前东城区房价最高，8716元每平米。
第二名是新城区，均价7760元。个人觉得，在一个人均GDP全国第二的城市，这个房价不算高吧。
当然，这只是均价，肯定有贵的小区，接下来小编对东营所有的在售二手房小区按照单价进行排名，找出了最贵的。意义在于帮助大家了解东营房价的高位数。
如上图，单价最高的前几名都是别墅小区，其中最贵的小区。均价已经高达31667元每平米。
你还知道东营其它更贵的小区么？欢迎留言交流。
省内排名
最后，小编查了一下，东营现在的房价在山东省排名14位，共计18个城市，所以东营的房价整体并不靠前。
不过，东营-这座黄河入海口的明珠城市，房价貌似也在慢慢起飞。
黄河入海口的独特色彩
我是东营人，但我唱衰东营。很简单增量下降意味着存量互杀。东营gdp和人口增长缓慢，老龄化激增。房产不过是大势下的缩影，这有可能是上层割中层韭菜的时候。让你选你会选东营3万的房产？除了本地的情愿被割韭菜的二杆子谁会这样做？如果地产泡沫由这些人摧动那可是很危险的事，因为它脱离群众了。与群众脱离太远的泡沫只是泡沫。预计东营的房子是山东最早一批绷不住的，不信走着瞧吧。
不出五年甚至两三年，绝对会降。到时候我再来挖坟。
东营的房价可能是自欺欺人，让它涨去吧，就是不买！！！坚决不买！反正我是不买！
我是土生土长的东营人，在北航读的大学，之后留在北京工作。因为在北京买不起房子，一直在关注东营的房价。看着房价一点点上涨，表示东营也“买不起”了。
我的工资放在东营应该属于偏上的了，目前觉得在东营买压力也比较大，所以我觉得东营目前的房价应该是“能买得起的已经好几套了，没买的都是买不起的了。”在目前的市场环境下还买的，都是被逼无奈的（比如丈母娘非要房子）。
东营的优点寥寥，缺点却很突出。我喜欢东营的地方主要是道路宽敞干净，车少人少，安静。
缺点嘛：
污染严重
环境可以说是比较差了，不客气地说跟北京有的一拼。一个人口不足北京十分之一的城市，空气污染这么严重，谁受得了，还发展旅游业？
人口流失
本身没有高等院校，人才质量不够，优秀人才外流。没有高科技人才，发展不了高新科技。引进人才，人家不一定愿意来。据说要进来几个大学，希望能有所改观吧。
交通不足
没有高铁（修建中？），没有飞机（太少），不过市内公交是真的不错！
消费高
感觉经济发展一般，但是消费确实高的吓人。
城区小
一个城市只有东城/西城两个城区，西城现在还被看不起，从一定程度上可以看出城市实力不足。
站在一个外地人的角度想一下：你不能给我提供高薪，不能给我提供优美的环境，不能让我的孩子提供更好的教育（山东人口太多，高考压力太大，分高不代表能力高，但是分高是穷人家的孩子飞上枝头做凤凰的唯一途径），我为什么要留在这里？同样是做房奴，我要去大城市做房奴，对不对？我觉得这是一个靠着情怀吸引人的城市，可能我留在这里仅仅因为这是我家而已。
真心希望家乡发展越来越好，看新闻说又发现了新油田，但愿这次的油田挖完了，能想出一点别的发展方向。可持续发展才行啊，城市要有自己的魅力。
写于2019-9-16
部分区域已然4500元一平
周边有2800元一平
二手房看地段，便宜的有3600元一平
但好点地段新房5800-8800
新房有些地段2800-6000
有些房子质量很差
想都不要想，现在东营房子有价无市。产业环境那么差，大家手里都没钱，码什么涨价，嘴吗？