甘肃省天水市的房价处于什么水平？

92亿，你说呢？

看到很多回答看得我想笑，首先天水环境没吹的那么好，人均水资源比人均GDP都低，省内人均GDP倒数第三人均水资源倒数第二，甘肃严重缺水地区之一说环境好那肯定是不可能的，生活用水还在用定西引洮工程。其次天水人口流出也巨大，是甘肃人口流出的第二名，根本就没有外来人口来天水哄抬房价。最后潘老板人家的SOHO也跟天水没半毛钱关系，他那么精明的人怎么可能把地产投资在天水呢？

房价高低和城市的发展、环境、经济、交通、教育、医疗等的关系并不密切，最大的成本就是土地，土地出让是由地方政府定价的，也最终归当地政府财政所有，一般来说都是用来建设当地的基金，天水的财政收入甘肃第三（兰州第一庆阳第二，天水略低于庆阳），比GDP相仿的酒泉（天水632亿、酒泉618亿）多了一大截，但是天水的产业算下来就是个华天（纳税并不算多），二产根本不在一个水平线，所以酒泉一百万出头的人口生产总值可以和三百多万人口的天水相仿。当然天水的基建怎么样大家也有目共睹，同样的距离下羲皇大道双向六车道，酒嘉一级双向八车道，这里说下麦积区到秦州区的距离和酒泉到嘉峪关差不多，六车道真的够吗？说一下有轨电车，你们看看麦积区的有轨电车是往哪跑，山北还是山南？哪里人口密度大又准备发展哪？

一个五线城市能发展的产业有限，科技树只能点一个方向，要不像张掖发展电子产业从华为云计算中心到机器人、手机、电脑一条龙制造发展实业，房价就3600全国倒数第五提高城市化率；要么就学武威通过地产拿出一部分钱来砸实业搞出天马号中欧班列，当时甘肃规划的三个国际陆港武威和兰州都已经开通几年了，天水的麦积号什么时候能通车呢？天水通过好多波房地产发展出了什么呢？当五线城市把科技树点向房地产的时候再有什么财力物力去发展别的产业呢？

所以最后我们看看要不是用这么高的房价天水财政局的那个领导是怎么贪到92亿巨资的呢？认认真真回答，估计又有人说我在黑天水了（果然有），哈哈哈哈哈，自卑到觉得说实话都是在黑那可真是自卑到极限了啊，什么时候天水的这些民众才敢直面自己城市的不足呢？

先来看一下经济发展水平，简单地以2014年人均GDP作为指标：在全国31个省级行政区里，甘肃省排在第30名（强压大贵州一头！）。然后在甘肃的14个地级市里，天水排在第11名（还有三个更穷的。。。）你们感受一下，这个基本上是全国倒数跑不掉了。

好吧那我就直说吧，在全国288个地级市里面， 2014年人均GDP天水排倒数第10（果然是全国十强耶！）顺便黑一下甘肃三强：陇南，定西和临夏，他们分别是全国倒数第4，全国倒数第2，和全国倒数第1。。。

那大天水的房价呢？我记得2000年的时候，市区房价平均

左右；2007年的时候涨到了

，当时作为天水人已经觉得很不可思议了，谁知道之后才迎来真正的疯长。。。到2011年的时候，市区房价达到高点，

。之后市区房价就涨不动了，但也没跌，到现在2015年，大概

的样子。（好吧也有个别新盘在8000以下的，但是天水市精神病院在我心目中真的算不上是市区了。。。）

再看一下房价榜：人均GDP全国倒数前十的大天水，在房价榜上居然排到了正数前五十。。。力压重庆、长春、西安、长沙，直追沈阳、哈尔滨、乌鲁木齐。。。对了还有总是被拎出来和天水作比较的我们的好邻居宝鸡市，人口跟我们差不多，经济规模是我们四倍，房价还不到我们的一半。。。

吐槽归吐槽，最后回答问题，说一下我对天水房价畸高的理解：

1，首先最主要的，还是因为天水气候环境好，不敢跟昆明丽江大理相比，但真的是好过周边县市太多太多，陇上小江南之称非是虚名。天水吸引了很多周边人口过来安家置业或者养老，在相当程度上推高了房价。

2，其次就是地理了，天水市区狭长，南北皆山，只能东西纵向发展，土地资源极为紧张。市区能盖楼的地方都盖满了，以至于近年来新开发的楼盘都很少。开发商高价拿了地，自然也倾向于往中高档做，那么单价就更贵了。

3，另外我不得不说陇南那边很多矿老板发了家以后真的跑到天水买了好多好多房子，有自住的有投资的，从很多年以前开始好多高档小区里面住户都是一口外地口音。。。当然从2011年开始限购了，现在买房必须要有户籍。

最后的最后，我并不是黑大天水，而是因为爱的深沉，然后工作了开始关注房价了才发现根本根本买不起，然后由爱生恨了。。。嗯，还是要努力工作，提高姿势水平，将来才有可能在伏羲庙门口买一套房回天水养老啊。。。

本地知友补充一些吧：

1.由于天水特殊的狭长地理环境，秦州区内可供开发的地理资源紧张（如图所示）

相对繁华的市区可供开发的土地基本全部被占用，且城市消费生活重心集中在市区一带（如图所示面积较大区域），再者籍河风情线的开发，交通环境便利，所以市区内房价整体均价上涨较快，多数楼盘也建为高层，视野良好（外地同学有所不知，天水一直处于地震带上，也就是亚欧板块和印度洋板块的交界处附近，历史上虽未曾有过的强地震，但是由于这个原因，一直未建高层，才是这几年高层才逐渐建设起来。）楼盘开发也倾向于与中高端楼盘。

2.最近几年的就业压力增大，生活成本的太高和没有归属感等种种原因，越来越多的年轻人选择回归家乡成家立业，其中不乏有天水周边城市县区的年轻人、在外地做生意的商人、慕名（“陇上小江南”的气候宜人、“养老圣地”生活节奏慢）而来外地人等等，有了相对充裕的资金和较高的精神物质追求，在选择居住环境的时候自然要求较高，房地产开发商也是抓住了这一点提高了楼盘档次和价格。

3.炒作说：楼上有知友提到的问题确有存在，很多高档楼盘其实房子卖出去了，却没人入住，放出烟雾弹抬升价格的事情大家也都司空见惯了，相信这个“昏招”全国各地的城市都普遍存在，你懂的。还有部分群众（总设计师说的先富起来的那拨儿~）持有多套房子，准备带动后富起来的群众，一直在持房观望，造成的房源紧张也占有相当大的比例。

4.持续飞奔的天水物价和天水人民群众日益增长的物质文化需求，我只告诉题主天水周边的县村娶个媳妇现在彩礼大部分都是8万起这是西北边陲你能信？周围的礼县西何的矿老板都是路虎卡宴这样的群体还不在少数其中不少人手里握有好几个房子（自己一套、2房、3房各一套）很正常好么，对了，忘说了还有文物贩子....（嗯嗯，排名不分先后）挣了钱哪里消费好？那定然最近的选择啊，坊间又盛传天水盛产美女，这个也是很能带动地方消费水平的好么（没有歧视女性的意思，勿喷...）

so....一个平均收入1000多左右的准三线城市，消费水平能直逼2线城市了，那么问题来了，这些房子到底是卖给谁的呢？

忘了，加一句：

大致如此

（本故事纯属虚构，如有雷同实属巧合）

一天水同学，说放天水房价8500+，我不敢相信，网上一查懵逼了

我在浙江某百强县买的也才8600啊，离杭州上海又近，经济吊打天水整个地级市；而且天水论人文环境经济地理都相差甚远，哪里来的自信

个人觉得天水房价5-6K比较正常

讲个故事，爸妈卖了天水市市区一套108平的房子，等价在珠海买了一套93平的房子。

这个故事，就发生在两个月前。

气候好是真的，夏天不热冬天不冷，不干不潮适合居住。但是随着人口增长，自来水质很差（我一直觉得天水不适合往大发展）。至于说土地稀缺之类的都是炒作概念炒作上去的，陇南矿老板也是在炒概念，天水房价迟早要跌。

五县的土豪和矿贩子，政府的高地价，愣是让臭名昭著的碧桂园在郊区的郊区（前不着村后不着店的两区之间）开出了比兰州还高的价格。

你以为本地人不光穷，还傻啊？

西和房价都快上5000了吧。

和我预计的一样，陇南一通高速，天水房价破万。目测陇南也会拉高周边蜀地城市的房价。

天水房价问题经常探讨，综合一下自己和周围各行各业朋友的观点说说吧。
一、地理位置的问题。天水周边大到市县小到乡镇，基本上都跑过来了。从气候上面讲在省内比武都成县要差，比礼县西河以及定西平凉庆阳要好（为什么把陇南分割开来说，因为陇南在天水的购房定居者确实很多），加之本市县乡进城定居的人，所以确实有刚性的需求在里面。

二、经济需要的问题。天水说到底还是一个第一产业为主的城市，二、三产业相当落后（二产家底扔光后目前一直都没有爬起来，三产旅游平平淡淡），所以要保证“甘肃第二大城市”的称号，GDP上也不能落后，近六七年GDP从全省倒数赶到三、四名来不得不说房地产与基础设施提供了不少支撑，这里面就不细讲了，结果就是反馈到房价上就很不便宜。

三、环境需要的问题。纵观甘肃省内各大城市，特别是在陇东南这块，就没房价与收入匹配的，而且是严重不匹配。

总结，目前天水房价已经贵到了比较稳定的地步，如果是刚需，买就是了。如果是投资，除了特别核心的那一小块地方，不建议购买。

中国5个超一线城市：北京，上海，广州，深圳，天水。

卖地卖的贵，前几年一亩地收回用了五到七万，卖就要380万，再加上炒房囤房，城市化农转非，房价能不贵吗？

政府的财政收入绝大部分是房地产提供的，虽然在向西开发大面积的房产，向东也在大兴土木，但目测房价不会跌只会缓慢上涨，秦州没有什么可靠的大规模工业企业（别说华天……天水没几个华天），政府在依靠房地产输血而且已经上瘾，（ps）家父在发改局……邻居在统计局……

一年前写的答案再贴过来：

永远是供求关系决定价格，而天水房地产供求关系严重失衡，在07年后几乎停止了新楼盘的建设，每年新开盘的商业楼盘也就一两个，对开发商闲置土地放任不管......虽然后来加大了新房建设力度，但为时已晚。 未来周边数个大楼盘交工后，天水的房价应该会进入缓慢下降的趋势。

最新动向：

数个经济适用房、廉租房的上市，极大的缓解了房产供应奇缺的问题，房价已经进入下降趋势，西十里的商业楼盘从7000的开盘价降到了5200（因为距离该楼盘2公里的经济适用房上千套，转让价4000）

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给我市的领导点个赞，在税收来源极为缺乏的恶劣环境下，深入学习以杭州、香港为榜样土地财政模式，通过高地价高楼价的模式，将套取的巨额资金取之于民用之于民，把当年城市规划时吹过的牛皮都一个个兑现了。

高房价就是一个城市的核心竞争力， 没有土地财政的巨额套现，现在水岸风情线就还是十年前的臭水沟，现在的高端住宅区就还是当年的棚户区

淡定吧，你看看天水旁边的西安，房价都1万4了，而且兰州的房价也都1万3了，天水做为甘肃省内有名的强市，房价高也是正常的。

这是兰州的最新房价。

兰州楼市2021年2月第四周数据出炉，其中：
一、兰州楼市二手房挂牌价从13004元变为13028元，本周上涨24元，持续上涨。
二、兰州楼市近三周在售二手房数量为18045套，18048套，17867套，上下波动。

兰州楼市的坚挺程度，真的可以在整个三四线城市里面排首位了。明明一个那么穷的省会城市，工资又那么低，物价又那么低，但是房价却那么高，并且一度还比西部最强市成都房价都要高得多，现在又是比西北最强市西安房价还要高，真是不得了。

很多人不知道兰州房价为什么那么高，明明各种条件显示兰州房价不应该这么高才对。其实兰州房价这么高，主要原因是因为兰州太落后了，兰州房价是被兰州那些富裕群体掌握着的，他们之间互相抬轿子，你买我的房子，我买你的房子。在2015年西安房价还在7千的时候，彭叔就见到兰州那边有两个富人，互相买对方的房子，出价高达一平1万2千元。

就是因为有这种富人给对方抬轿子，才导致兰州房价能一直稳步上涨。虽然说这几年兰州有钱人走了不少，但是兰州房价的定价权还是在这些富裕群体手上。从1月份统计局发布的70城市房价中也能看出来，兰州新房房价环比上涨0.8%，二手房房价环比上涨0.4%。