广州亚运城-亚运城天珑ONE邀您关注！预售要“全面取消”？央媒“12字”回应广东海南湖南已试点

广州亚运城-亚运城天珑ONE邀您关注！
无论是80后90后还是00后的，都需要一套房子，提前做好充足的了解才能顺利购房。
我们的工作愿景就是帮助更多人在广州轻松安个家！
详情可拨打售房热线具体咨询：400-763-1618转90321 梁先生
广州亚运城-亚运城天珑ONE邀您关注！
​最近两年受楼市大环境影响，全国大部分城市的楼盘房价走势低迷、成交量持续降低，再加上金融调控政策的影响，不断有房企资金链断裂，大量楼盘停工延期甚至**。特别是在长沙、武汉、和郑州这3个中部城市中，停工的楼盘真的不少。房子是一个家庭居住的位置，是家的象征，为了购买一套房子，很多家庭都花光了积蓄并且背负上了二三十年的房贷。在这种情况下，一旦碰到**的楼盘，业主们就可能面临钱房两空的局面，并且还要每个月为**楼还房贷。可见，楼盘**对业主们伤害非常大，这是大部分购房者都不愿意看到的事情。
广州亚运城-亚运城天珑ONE邀您关注！
为什么楼盘会**呢？
表面原因是楼市行情不景气开发商资金链断裂，其实归根结底还是因为商品房预售制度。进入2022年，随着**楼数量不断增多，以及取消公摊面积的呼声越来越高，社会中呼吁取消商品房预售制度的声音也越来越多了。对于目前各个城市面临的**楼问题，全国政协委员、四川省工商联副主席、明宇集团董事长张建直言表示：“前些年，房地产行业之所以能高歌猛进，其‘秘诀’就在于极高的杠杆率。依靠高杠杆，很多房地产企业盲目扩张、盲目追求规模膨胀，高风险的表象在高杠杆，但根子还是在预售制度”。确实，在过去20多年之所以房地产行业能够高速发展，不仅仅是人们对住房的需求比较大，还有一个很重要的原因就是商品房预售制度。根据统计数据显示，目前我国超过96.86%的城镇家庭都已经拥有了房子，并且户均也已经超过1.5套。另外，目前我国常住人口城镇化率和户籍城镇化率都分别超过了64%和44%，这意味着目前我国总体住房资源已经过剩了。过去实行商品房预售制度是为了加快房地产行业的发展来解决住房资源紧缺的问题，从而来解决人们的住房问题。而现在既然大部分都已经有了房子，并且总体住房已经过剩，那么预售制这项原意在于扶持房企的政策也到了退出历史舞台的时候。如果能够取消商品房预售制度实现现房销售，不仅仅能够彻底解决购房者买到**楼的问题，同时也可以有效降低楼市的金融杠杆，间接打击楼市的**现象。当然，目前大家更期望的是通过取消商品预售制度实现现房销售，因为最近几年购房者受够预售制度的苦。最近两年多因为**和大气环保的影响，房企们有了充足的延期交房的正当理由。可以说，杂七杂八的不可抗力因素加起来，每个开发商都可以给自己找出1年的延期交房时间，这也导致现在大部分楼盘都延期交房，差别就是延期的时间长短了。由于开发商可以拿出不可抗力因素来正当延期交房，这导致业主只能被动接受延期交房的结果，不能够向开发商要延期交房的赔偿。另外，由于是期房，开发商在资金链紧张的情况下，为了提高利润和赶工期，很多情况下就会通过偷工减料来降低成本。而目前房企面临的一大问题就是资金链断裂和利润低，因此现在的在建楼盘降配是非常普遍的事情。对此，很多业内人士表示，最近两年和未来3年交付的房子将是质量最差的一批。其实以上两个结果虽然侵害了购房者的合法权益，但是这并不是最坏的结果，因为最坏的结果是楼盘**。一旦楼盘**，交房时间遥遥无期，购房者还要每个月缴纳房贷，特别是对于原本就租房生活的购房者，这意味着他们要同时承担房贷和房租，并且不知道还要多少年房子才能建成。要知道现在一套房子动辄就要上百万元甚至几百万元，对于大部分刚需购房者来说，他们为了购买一套房子花光了自己所有的积蓄，并且背负了几十年的巨额房贷。如果他们买的房子**楼了，对于他们来说无疑就是天塌了，他们根本就没有钱去购买第二套房子，生活压力也会比以前买房时大很多。正因如此，社会中就有不少买到**楼的购房者住进**楼里，很多人会说住在**楼很危险，但是他们又何尝不知道这样很危险呢？只是他们别无他选而已。商品房预售制度起源是为了降低开发商的资金成本，以此来降低购房者的成本。大家都知道预售制度起源于香港，是爱国商人霍英东发明的。在1953年霍英东首次提出预售制的基本框架：**期先交订金百分之五十，第二期落位二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。这在当时被称作卖楼花，虽然购房者需要等两三年才能收到房子，由于房子的价格比现房便宜，所以深受购房者的欢迎。但是很明显，现在商品房预售制度已经背离了初衷，这让很多开发商钻了漏洞，利用商品房预售制度的漏洞来侵害购房者的权益。对于开发商来说，只要购房者交了钱，那么以后就不是客户说了算了。相反地，对于购房者来说，只要交了钱，那就将命运交给开发商了，房子能建好、建成什么样就要全靠开发商的良心和运气了。因此，现在很多人表示现在买房就像赌博，全靠运气。而对于房企来说，通过预售制度可以获取更高的利润，同时还可以通过预售制度实现高负债高周转的快速扩张，这也是过去二十多年我国房地产行业快速扩张的主要原因。但是目前很多房企由于高速扩张已经背负了巨额债务，随着楼市行情低迷，现在大部分房企的负债率都越来越高，越来越多的房企面临着高负债、高杠杆、高融资的问题。根据统计数据显示，2020年房企负债排行榜中，有4家房企负债均超过了万亿，超过千亿的房企占比高达94%。而在2021年，虽然很多房企都在努力降低负债率，但是由于销售业绩不理想，导致很多房企的负债率不降反升。也正是因为这个原因，在2020年银保监会与住建部对于房企设立了“三道红线”的指标来约束房企的负债率，降低资金风险，在2021年3月份银监会又出台了“限贷令”，以此来限制房企的融资。很明显，这些都是之前预售制带来的后果，想要彻底解决房企负债率居高不下和楼盘**的问题，取消商品房预售制度是最佳的选择。其实对于取消预售制这个问题，央媒人民日报发文《取消商品房预售制，调研可先行》中用“12字”明确给出了态度：取消预售制，长期看或不可免。另外，目前我国也已经有些地区开始对商品房预售制度采取行动了。比如在2019年时，广东省出台《关于商品房预售制意见通知》，在通知中明确表示未来将逐渐探索试点商品房现房销售制度与商品房制度取消的可能性；比如在2020年，海南省发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，在通知中明确指出：新出让的土地建设商品房规划的，全部要实行现房销售制度；还比如在湖南省的《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》中也明确规定：从2022年起，湖南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”。可以看出，目前针对商品房预售制度国家也只会采取行动，虽然一时半会不能直接取消，但是在保证交房这个问题上国家也推出了新政策。比如在前不久住建部针对预售资金出台了商品房预售资金监督管理办法：预售资金必须全程全额监管，但分为一般监管额度和重点监管额度，重点监管额度比例将由市县一级住建部门根据工程造价合同等核定。也就是说，就算目前预售制度暂时取消不了，只要进入预售资金监管范围，房子**的概率就会大大降低。当然，这也只是权宜之计，想要彻底解决楼盘**的问题，取消商品房预售制度才是根本。
广州亚运城-亚运城天珑ONE邀您关注！
无论是80后90后还是00后的，都需要一套房子，提前做好充足的了解才能顺利购房。
我们的工作愿景就是帮助更多人在广州轻松安个家！
详情可拨打售房热线具体咨询：400-763-1618转90321 梁先生