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闵行·古美 全新盘
「建发华发·古美华庭」二期
售楼处电话：400-763-1618转95914【官网】
**防控 看房需提前来电预约登记
请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场 仅预约客户可进入销售现场
将推约107-135㎡ 3-4房
共计94套房源
均价82500元/㎡

01
基本信息
6月6日，上海今年首轮集中供地第三日，华发&建发经过38轮竞价后，以26.579亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块，成交楼板价50573元/㎡，溢价率8.99%

隔仅一个半月，7月28日，今年第二批集中供地收官之日，同样在经过25轮激烈竞价后，华发以29.064亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块，成交楼板价50653元/㎡，溢价率8.68%。
两幅项目地块均位于闵行七宝原九星市场，房地联动价均为82500元/㎡，往南约400米就是融信旭辉世纪古美。

华发&建发闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块占地26278.1㎡，容积率2，住宅套数下限501。
全装修面积50%，中小套比例不低于80%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。
同时，还要求配建不小于1700㎡的公共服务设施，包括：日间照料中心200㎡，老年活动室200㎡，养育托管点400㎡，生活服务点200㎡，图书馆300㎡，健身房400㎡，要求临街布置，方便到达。
据悉，此次华发&建发18-01、22-01地块项目将率先入市，定名建发华发·古美华庭。
地块信息：

地块四至：东至星东路；南至公共绿地 (18-01、22-01间为星友路)；西至星中路;北至宝兰路
用地性质：普通商品房
占地面积：26278m
建筑面积：52556.2m
容积率2.0
绿地率：35%
楼幢：共7幢
梯户比：1梯2户
总户数：530户（北279 套、南222套）
可售户数：482户
楼层：13F.14F. 16F
层高：3.05m
车位：地上12个，地下621个
车位配比：1:1.15
物业费：6.98
交付时间：2025年6月
据悉，项目整体外立面为现代简约风格，大框架构成加上金属压边体系，"香槟金"搭配"高级灰"，简洁不失细节，大气又精致，以干净利落的线条，呈现别具一格的建筑美学。

以城市艺术与森居美学为概念来源，打造城市摩登度假风的都会森活自然景观，与城市自然森态呼应，多功能复合空间，多维场景构建，打造多元人居体验。


「建发华发·古美华庭」二期
售楼处电话：400-763-1618转95914【官网】
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02
推售信息

据悉，建发华发·古美华庭 此次将推约107-135㎡3-4房（主力户型），共计388套房源，目前价格已经过会，均价82500元/㎡，将近期开启认购。

全套高清户型图如下：
130㎡ 4房2厅3卫

户型点评：项目建筑面积约130㎡户型采用星级主卧套房、巨幕横厅等亮点打造，以超大面宽的视觉效果，彰显出主人的不凡气度，满足不同阶段家庭成员功能所需。
106㎡ 3房2厅2卫



户型点评：建面约106㎡户型，做到了真正南北通透，餐厅客厅阳台一线连通
同时整户全飘窗设计、主卧套间进一步提升了居住舒适度，以明亮视野拥揽城市景观的同时，为生活增添更多创意空间，品茶、赏景、对弈，尽情享受闲惬意时光。
最新效果图如下：






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周边配套
古美，历来是上海主城最具人气的宜居板块之一，而七宝东侧的九星片区，承载着昔日“中国市场**村”的骄傲记忆。
2017年九星市场被作为市重点改造工程整体拆迁，留下了1.75平方公里上海中心城区最大的土地留白。

七宝九星板块，位于由徐家汇、虹桥商务区、莘庄所组成的上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的粘合处
既占据着七宝出众的商业、自然、教育资源，更有古美成熟的高品质住区氛围。一个时代的崭新封面正在九星悄然树立。

根究七宝最新发布的“一核，一区，一带”产业规划发展战略，七宝将立足区位优势，利用产业基础，接纳海内外资源，成为长三角文商创智活力新城。
其中，“一区”指的便是九星板块，即智慧生活贸易区。未来这里将有以百万方九星城为核心的已规划近130万方的超级商业体量。

而九星片区的外环对面，是上海**个城市体育公园，是约84万方超级公园湿地。
除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，本版块内还有3块规划公共绿地
据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

商业方面，九星片区130万方的已规划商业，意味着未来这里的商业体量将超越整个七宝的商业体总和。
通过外环高速的串联，我们能看到6公里内云集了吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。
6公里内超过400万方的商业体量，在上海的中外环是很难见到的，这里的生活还是相当可观的。

交通方面，项目位于9号线和12号线之间，往南1公里为地铁12号线虹莘路站，往北1.2公里为地铁9号线星中路站。
自驾方面，中环、外环、莘闵高架与漕宝路城市快速路，三高架出行，而当规划中的嘉闵线通车后，从这里出发后，3站直达虹桥核心区。

板块附近有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学等近20余所学校
据悉未来还会有一所九年制公办学校和国际学校的落定于此，可以继续将九星标定为一个强势的学府板块。


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