定了！天津第一热电老厂房这样改，"中国版巴特西电站"现身

/本文作者搜狐@冷眼观楼

西伦敦，泰晤士河南岸，切尔西对面，耸立着一座带有四根白色大烟囱的庞然大物。

它采用了曾经风靡一时的红砖教堂风格，在英格兰硕果仅存，也是欧洲现存最大的红砖建筑。

它是《神探夏洛克》、《蝙蝠侠：黑暗骑士崛起》、《国王的演讲》等诸多热门影视剧的网红取景地，碧昂斯的新曲发布会、ATP巡回赛年终总决赛慈善晚会等均在此举办。

这就是巴特西电站——被英国人视为和大本钟、圣保罗大教堂等同级别的伦敦地标。

伦敦巴特西电站

这座始建于上世纪30年代的超级电站，是伦敦最大的建筑之一，在英国的工业发展史上占据重要地位。50年间，曾负责伦敦全城五分之一的电力供应。

它的设计师也赫赫有名——贾尔斯·吉尔伯特·斯科特，20世纪英国著名建筑师，代表作包括利物浦教堂、滑铁卢桥，以及最具标志性的红色电话亭。

1982年，出于环保考虑，烧煤的巴特西电站正式“退役”。但“巴特西”情结，已经深深融入英伦文化的血液当中。

不仅众多热门影视剧喜欢在此取景，英国许多艺术展览、影视发布会都选择巴特西作为场地。这种充满机器美学和魔幻色彩的标志建筑，凝结着英国人对上世纪工业帝国时代的记忆。

几经波折，巴特西电站在2013年终于迎来修复改造。以巴特西电站为中心的42英亩（约17公顷）范围内，将更新改造成一个集住宅、商户、餐饮、写字楼、公共空间于一体的社区。

约6英亩的河畔被重新塑造，水上巴士实用的码头也在规划之中；16.9英亩的公共休闲公园，面积只比摄政公园内圈稍小一点；在原本的发电站建筑内，还有全新打造的商场，更规划了电影院、会展中心等……

尤其是规模足以容纳500架大型喷气客机的巴特西电站老厂房，将会作为项目的核心，被整体艺术复原、设计重建，实现魔幻变身。

伦敦巴特西电站项目效果图

无独有偶，在天津市河东区海河沿岸，也有一座“中国版巴特西电站”。

没错，就是京津唐三地老百姓都不陌生的天津第一热电厂。

倒退200多年，这里曾是天津盐商捐资为乾隆皇帝修建的柳墅行宫；倒退130多年，这里曾是中国第一所陆军学堂——天津北洋武备学堂。

抗战爆发前夕，“天津发电所”在此建成。上世纪50年代，初更名为“天津第一发电厂”。后经几期扩建，成为京津唐电网的主力电厂之一。

到了2011年，一热电关停；2014年，标志性的195米高大烟囱被拆除。只剩下那座拥有80多年历史的老厂房，孤零零守候在海河畔。

2016年1月，中国金茂拍下这一地块，天津海河金茂府正式诞生。

拿地之初，所有人都非常关心，第一热电厂那座承载了无数天津人历史记忆的红砖老厂房，将会遭遇怎样的命运？

至今，2年多的时间已经过去，海河金茂府的住宅已经开盘，但有关中地块的规划方案，以及老厂房的改造方案，始终没有什么动静。

现在，终于到了揭晓答案的时刻。

11月11日，金茂举行了“第一热电厂中区全球招标成果发布”，正式对外公开了中地块商业的具体规划和建筑设计。

大家可以放心了，这座见证了天津工业文明发展史的红砖建筑，将在完整保留的前提下，修缮改造、更新升级。

整个海河金茂府中地块将以此为核心，其他所有新建设的商场、写字楼、广场，均围绕其布置。新老建筑将和谐有机的结合在一起，构成天津海河畔一个新地标。

海河金茂府中地块鸟瞰效果图

据金茂方面透露，中地块老厂房的更新改造，去年起就向全球招标征集方案，共有6家世界顶级设计公司参与角逐。最终，拥有147年历史的伍兹贝格建筑事务所胜出。

其实，像伍兹贝格这样的世界级设计品牌，通常都只愿接手大体量项目，对规模只有几万方的商业体并不感冒。

而海河金茂府中地块商业体，建筑面积仅有约4.5万㎡，伍兹贝格之所以还会如此执着地参与招投标，就像其全球设计总监IAN所说：

“我们更多看中的是热电厂的工业符号带给这座城市的印记，未来具有更大的地标潜质。老工业遗址的唯一性和不可再生性，文化保护的传承性带来城市的记忆，这种与历史对话的机会，对一个设计师来讲是无价的。”

天津第一热电厂老厂房航拍

讲真，第一时间看到伍兹贝格这份规划方案时，姜Sir还挺激动。

全球，有那么多旧工厂的改造故事。上一次去加拿大温哥华，姜Sir就曾逛过一个由老棉纺厂改成的购物中心，印象深刻。

现在，天津也终于会出现一个类似的案例了。

而且，艺术与时尚带给一座城市的赋能，总会超出我们的想象。

无论是英国伦敦的巴特西电站，还是美国加州废弃的巧克力厂改造的吉拉德里广场，亦或是美国纽约老旧啤酒厂改造的威廉斯堡，它所带来的对城市溢价能力，都超过了周边。

项目规划效果图

为了实现最优化的布局，金茂方面对中地块规划进行了反复调整。

最初的版本是街区式布局，地块被分割成商业街、写字楼、老厂房三部分。这样的规划，体量太过分散，每一部分的面积都不大。而且露天商业街也不符合北方气候与消费习惯，冬季很难聚集客流。

最终版规划，新商业“盒子”与老厂房结合，构成一个“L”型、建筑体量约4.5万㎡的商业MALL。新建筑布局在地铁4号线车站一侧，与商业体连通。

这样的规划还有一个好处，就是在原规划只有一个面向海河的广场的基础上，又增加了面向六纬路的东广场，增大了城市开放空间。

西广场保持原有规划的绿地，留出最大空间，以便从海河对岸可以清晰看到这座充满人文和时间痕迹的老厂房。东西广场可以从老厂房中部连通，提供一个连贯的开放公共空间。

这样一来，未来从地铁4号线出来的人流，可以通过地下出入口直接进入新建的商业“盒子”，再穿过“盒子”来到老厂房、进入写字楼，或者前往东西两座城市广场。人流动线简单、通畅。

两座广场将成为城市公共会客厅。配合相应的标志物，年轻人可以将此处作为约会集合地；外地游客可以在南广场欣赏河景、拍照留念；周边的居民可以在此散步、遛娃、晒太阳。

室内与室外空间的切换，结合热电厂红砖老厂房的文物保护身份，配合商业综合体的丰富商铺，将满足不同人群的吃、喝、玩、游、购等各种需求。

粉色为规划人流动线

老厂房建筑虽有特色，但毕竟“年事已高”。汽机厂房及办公楼始建于1937年，锅炉房始建于上世纪50年代，历史的沧桑已经留下了太多伤痕。

所以，海河金茂府中地块的商业改造，将会面临两道难题：

老厂房早已破败不堪

对于第一道难题，伍兹贝格首先确定了老厂房修缮的要点：局部主体结构需要加固，玻璃破损较多，砖墙局部破损，金属板屋顶破损严重。

随后，设计师从现状建筑中做了价值挖掘：厂房西面的核心城区景观优美，煤斗、独特的屋顶轮廓、厂房原有的电力标志，都是建筑特色元素，应当重点保留。

在与文保单位进行了多次专题研讨会，参考了大量国外类似的成熟案例，经过数轮修改完善之后，最终的改造方案出炉。

老厂房改造剖面效果图

西立面更换破损的金属板屋顶的材质，保持工业风的质感；保留原有的天窗，更换材质，增加室内采光；一层局部增加开门，增强厂房和室外广场的连通。

西立面改造前后效果对比

东立面修补一层已经坍塌的立面，新的门窗洞口依原有的立面分隔设置；更换破损的门窗洞口和破损的金属板屋顶的材质；保留现有煤斗作为建筑的特色元素；首层增加出入口。

南立面更换破损的金属板屋顶的材质和现有破损的门窗，办公楼拆除后的墙面根据原有分隔增加门窗洞口；拆除外挂楼梯，替换为玻璃窗，可以从室外看到室内的煤斗。

北立面更换破损的金属板屋顶的材质和现有破损的门窗，保留现状的煤斗和厂房原有的电力标志，作为特色元素；同时将和新建的商业“盒子”连通。

北立面改造后效果图

有两个亮点尤其值得一提。

一个是在厂房顶部结合原来的天窗做出玻璃“大棚”，阳光可以从20多米的顶部挑空直接洒向一层，充满了后工业时代的仪式感。

同时，结合老厂房顶部层层错台的结构，设置一些屋顶观景露台。人们出到露天，可以在此观赏海河美景。

老厂房顶部规划了很多天窗

另一个就是煤斗——当年发电时用于向锅炉倾倒电力煤的大漏斗，这是热电厂最具标示性的符号。设计师将其部分保留下来，在室内构成极具特色的装饰元素，留住当年大工业时代的历史记忆。

对于第二道难题，伍兹贝格从第一热电厂老厂房原来的结构体系中，提炼出建筑外立面语言，并运用到新建的商业“盒子”上。

比如原来红砖墙上棋盘格一般的过梁装饰结构，被转换到新建筑物上。同时，采用钢材、玻璃等具有工业风的材质，取得新老建筑的和谐统一，外立面经典隽永，与老厂房交相辉映。

新老建筑的交界处，没有过多复杂的设计，只使用了一个现代感极强的玻璃盒子作为过渡，简洁明快，与传统的红砖与后工业时代的钢材又有机结合在一起。

北侧建筑效果图

面朝六纬路一侧，大门前做了一个类似倒螺旋体的独特造型，构成一个独具标示性的门头，成为一个河东区一个新的地标符号。

六纬路一侧建筑效果图

考虑到天津热电厂的特殊属性，金茂商业给出了这样几个定位关键词：“时尚”、“娱乐”、“活力”、“生活”、“娱乐”、“引领”。

结合老厂房的建筑特点，在4层空间里，加入多个网红打卡亮点空间，以社交传播的方式，吸引爱表达、重分享的青年群体来此拍照发胖圈。

将空间根据业态规划主题商业区域，各空间相互连接，高度融合，创造引领商业的潮流空间。

利用老厂房的巨大挑空，在一、二层规划“儿童山”，设置多功能儿童游乐场所；放大一层高优势，结合项目元素，设计具有辨识度和网红特质的主题餐饮区——“美味圃”；根据时尚的业态布置，结合本身建筑特色设计创意的商业零售街区——“集尚圈”；规划“博览馆”，将项目文化以展览、互动的形式传承下来，作为项目主要亮点之一。▼

二层规划“创意集”，集中式零售创意集市，吸引原创品牌、文艺顾客，打造打卡必经市集；利用书店业态，滋生周边商业，带动商业气息，营造带有艺术文化氛围的独特空间——“文艺方”。▼

三层把亲子零售、亲子培训等活动相结合，营造温馨的家庭活动社区——“亲子社”；打造“饕餮宴”，集中式业态餐饮，网红餐厅聚集区，形成餐饮商业小气候。▼

四层将充分利用屋顶花园优势，打造“阳光谷”。消费者出到露台上，观赏河景，亲近自然，参加露天派对。▼

同时，对于东西两个公共广场的景观设计，伍兹贝格建议为市民增加休闲、健身、娱乐的共享空间，以形成和商业综合体的互动关系。

比如，可以尝试在广场上设计以天津老记忆为符号的精神堡垒，以加强广场的标示性；结合商场内“儿童山”的布局，在广场上打造露天的亲子乐园，以户外儿童活动为主要形式，将广场变得更具参与性。

西广场规划效果图

后记

根据《天津市工业遗产保护与利用规划》，本市共有37处工业遗产，包括17处二级、20处三级。

经过改造升级“复活”的老厂房有不少，但大多都属于创业产业园。如C92、意库、棉三等，都是小公司办公场所，几乎没有改造为公共商业空间的先例。

而第一热电厂老厂房的改造，却开创了天津工业遗产保护开发的先河——既要充分尊重历史建筑价值、实现完整保护，又要创新商业功能，打造一个新的生态综合体，一个普通市民可以共享的城市开放空间。

对于拥有金茂大厦、览秀城、金茂汇等高品质商业资产的金茂而言，一热电中地块商业很可能成为其有一个致敬城市的经典之作，引领天津未来的商业风向，与海河金茂广场一起成为一张天津新的城市名片。

如果此规划最终能全部兑现，那么相信不远的将来，这里必将成为天津最火的网红打卡胜地之一。