三、二手房销售情况
       2006年1-9月二手房成交面积36.57万M2，同比增长8.90%，成交金额36061万元，同比增长33.94%；其中住宅成交面积27.26万M2，同比增长2.07%，成交套数3159套，同比增长22.68%；成交金额28280万元，同比增长30.55%；

       四、房地产消费贷款
       房地产抵押登记7493宗，抵押面积213.88万M2，抵押金额328634.48万元；与去年同期相比分别增长33.54%、95.29%和78.62%。其中住宅抵押6327宗，抵押面积95.10万M2，抵押金额139961.7万元。与去年同期相比分别增长28.96%、23.06%和40.11%。

       五、未来发展判断
       1、短期内商品住宅市场继续呈现观望态势，长期看消费心态将回归理性。按照这几年的情况来看，九十月间恰恰是购房信贷最为火爆的时期，也是开发企业获得的利益占年度总利润的1/4甚至1/3的高峰期，这是房地产业界看重这一阶段销售的核心原因。但是由于今年宏观调控对整个市场心理影响巨大，开发商、购房者都因此而冷静观察，调整策略。据“阳光家缘”网上披露的信息表明，10月1日至5日，广州市预售商品住宅签约量仅为127套。这是这几年最惨淡的“黄金周”。针对“新政后第一个黄金周”，由于购房者对此次调控所带来的价格走势暂时不清晰，又考虑到90平方米以下的户型今后可能会大幅度增加，所以，目前供求“对峙”的态势已见明朗。
       2、商品住宅市场供应格局将发生显著变化。宏观调控并不是短期和偶然的政策，而是促进产业发展的良药，市场应该进行迅速的自我调整来应对。坚定不移地将房地产作为国民经济的支柱产业，并促使其健康发展。这一点正是我局制定《湛江市城市住房建设规划(2006-2010)》第11个五年规划的落脚点。规划显示，五年内湛江将建设商品住房45000套，政策性住房13760套，总建筑面积550万平方米。同时，套型建筑面积90平方米以下的住房要占供应总量70%的比例实行总量控制。因此，全市中低价位、中小户型的供应将会有所增加，并将成为住房市场主流，结构将得以进一步合理调整。
       3、政策性住房保障体制将使房价趋于稳定。我市住房建设规划明确将加快建立以经济适用房、廉租房和公共租赁住房为主要内容的新的住房保障体系。每年度由政府划拨一定量的土地用于政策性住房的建设。政策性住房建设资金由市、区两级政府专项拨款或专项贷款。其中全市年度土地出让净收益的5％应用于公共租赁住房（含廉租住房）建设，住房公积金增值收益中按规定提取部分作为城市廉租住房补充资金。另外将政府查处没收的违建住房、机关事业单位闲置用房转为公共租赁住房，以扩大公共租赁住房的来源。近期，北京住房建设规划也表示，将探索建立经济适用房不直接上市而实行“政府回购”的模式，以从制度上制止违规牟利行为。政策性住房保障出台其实是给房地产高利润时代吹响了警钟
       4、政策作用下，房地产交易秩序逐渐规范。今年7月6日，建设部、发改委、工商总局联合发文《关于进一步整顿房地产交易秩序的通知》（建住房[2006]166号），加大了对房地产交易秩序环节违法违规行为的整治力度。我局根据文件精神，会同我市发改局和工商局等部门对进一步规范房地产交易秩序提出了相关举措，对提供虚假信息、炒买房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价的行为进行了约束和控制。我市房地产市场秩序将逐步规范。
大家都在研究什么时候“下雨”，却少有人研究“伞”和“衣服”。希望在宏观政策的背景下，更多注重市场层面的东西，例如提出更好的开发理念，完善购房者的风险规避机制，促进租赁市场、二级市场的发展。