[全网] 半年增长100万留汉人口，武汉做了什么

经过“831国新办发布会”，大家对于未来一段时间内房地产市场的走向，都有了较为清晰的认知。

在“实现共同富裕”这个目标里，全体人民住有所居便是题中要义。

所谓“住有所居”，并不是一举让所有人都能买得起房，而是先解决新市民和青年人在城市中的居住问题，也就是让更多人租得起房。

所以，我们看到这一次保障性租赁住房被提到了前所未有的高度。

对于武汉这座千万级人口城市而言，建设保障性租赁住房极具意义，并且，武汉这些年也在为之不断努力。

发展保障性租赁住房，对武汉很有必要。

首先，从人口数量上来看，根据七普数据显示，武汉2020年常住人口为1232.65万，不抵1260.06万人的郑州。

今年5月底，武汉市公安局给出了最新的人口数据：1351.5万。

也就是说，武汉用了半年时间，实现了105.5万的人口增长，重回“中部人口第一大市”的宝座。

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不止人口迅猛增长，留汉人才这项数据的情况也十分可观。

被称为“大学之城”的武汉，科教资源在全国数一数二，却一直只能做个“中转站”，饱受人才流失之苦。

直到2016年，人才净流入率降为－0.4%，武汉终于坐不住了。为了扭转局势，在2017年定下“5年留下100万大学生”的目标。

随着“百万大学生留汉就业创业工程”的启动，成绩十分显著：

2017年，留汉大学生人数达30万；

2018年40.6万人；

2019年1月到10月超30万……

3年新增留汉大学生109.5万人，武汉提前2年完成了原定计划。

到了2020年，武汉新增留汉大学生再超30万人。

大学毕业生留汉比例从2016年的42.18%，上升至如今的65.12%，非武汉籍毕业生留汉比例也在10年间实现了从17.97%到43.50%的增长。

随着新兴产业实力增强和就业创业机会增多，武汉能够留住的人和吸引进来的人也会越来越多。

在智联招聘发布的2020年中国城市人才吸引力百强榜单中，武汉尽管排在杭州、南京、成都、长沙等城市之后，位列第11名，但人才净流入占比，从2019年的0.0%上升到了0.9%。

也就是说，武汉引入人才和留住人才的能力都在变强。

当“筑巢引凤”取得了成效，随之而来的是大量的居住需求。

然而当下的房价处在历史高位，普通商品房的租金也并不低，对于刚毕业的年轻人来说具有一定的压力。

为了解决广大留汉大学生和新进入城市的年轻人、新市民的居住问题，建设保障性租赁住房就成了当务之急。

去年以来，关于保障性住房的内容就被频频提及。

今年5月，住建部更是召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会，除了北上广深一线城市，武汉、长沙等省会城市和一些核心三线城市、地级市也在其中。

许多城市已经将发展保障性租赁住房作为“十四五”住宅建设的重点任务。

武汉也积极响应中央的号召，在2021年度国有建设用地供应计划中，保障房用地和租赁住房用地的规模分别为3300亩和1800亩。

而在2020年时，这两项的规模数据分别是960亩和180亩；2019年更少，租赁住房用地仅有300亩。

租赁住房不仅土地供应比例显著增长，分布范围也在逐渐变广，全市各个区域都有所布局。

纵向对比其他城市，武汉的租赁住房供应量也十分庞大。

北京：今年完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套；

上海：2021年计划新增5.3万套租赁住房供应，包括8000套公租房；

广州：今年计划筹建保障性租赁住房17万套、公共租赁住房0.2万套、共有产权住房0.6万套；

深圳：2021年计划建设筹集租赁住房10万套；

郑州：今年全市计划筹集各类租赁住房1万套，培育专业化住房租赁企业50家；

成都：2021年计划筹集建设保障性租赁住房6万套；

合肥：2021年计划筹集政策性租赁住房不少于3万套；

西安：今年计划新筹集租赁住房6万套，其中新建改建3万套，盘活3万套；

太原：今年计划筹集租赁住房4万套，其中新建、改建 2 万套，盘活2 万套……

武汉，计划2021年新建、筹集租赁住房9.3万套；截至6月底，全市已经建设筹集租赁住房5.67万套。

半年的时间，武汉便完成了目标任务的60%。

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这些保障性租赁住房，租客可以享受到什么？

以招商在经开打造的人才公寓项目——壹间为例，户型面积约36㎡，含有单人间和双人间两种选择，在定价的基础上，可以享受出租平台推出的优惠。

但如果你满足百万大学生留汉政策（大学毕业三年以内，在武汉地区父母没有住房）或者拥有车都人才卡（毕业5年内的普通高校大学生，且在武汉开发区就业创业的人员，通过支付宝即可线上申请），还可以享受20%的政府租金补贴。

最终算下来，单人间的租金约在1220-1760元/月之间，双人间的租金约在1130-1540元/月之间。

相较于周边联投金色港湾私人出租的一居室房源1600元/月，租金便宜便宜20%以上。

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对于保障性租赁住房，最大的问题是附加在房屋之上的公共权利能不能得到解决。

而在“租售同权”这一方针之下，武汉也提出了要全力推进实现承租权享受医疗、教育、住房保障等基本公共服务，让承租保障性租赁住房的人也能与买房的人享有同等待遇。

保障性租赁住房，可能无法一举解决所有人的居住问题，却能一定程度上缓冲初入社会的年轻人在生活上的压力。

随着供应量的增长，对于租赁市场也会形成新的冲击，稀释租金溢价空间，从而降低大家的居住负担。