一套房首付要怎么来计算？一套房要分期要怎么操作？

　    买套房是很多家庭奋斗一辈子的目标。很多家庭存钱是为了买一套自己的房子，也就是为了省下首付，早日实现买房的梦想。但是首付对于买什么样的房子是不一样的，那么一套房首付要怎么来计算？

　　1.买房贷款有很多种，公积金贷款和商业贷款。每个城市略有不同。第一套，公积金贷款20%，商业贷款30%；第二套房子大部分是40%。非普通房子有区别。在贷款之前，你需要知道你的公积金账户里有多少钱，你的单位每个月给你多少钱。

　　2.我们以一套100万的房子为例。如果首付需要30%，大概是33万左右。如果你很富裕，你会只付最低要求的33万吗？自然不一定。还是要根据具体的经济情况来分析。如果这33万都是“砸锅卖铁”集齐的话，自然要交33万。

　　3.如果有多余的钱，可以选择适当提高首付比例。毕竟贷款利率高于存款利率。但假设你有30万，不要全部用于首付，留几万作为备用金，避免经济压力造成的家庭困境。

　　一套房要分期要怎么操作？

　　1.购房者还可以通过广告或销售人员的介绍了解哪些项目可以抵押，并应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持

　　2.在确认您选择的房产已经获得银行，的按揭支持后，购房者可以从银行或银行指定的律师事务所了解购房者在银行获得按揭贷款的相关问题，他们还需要准备相关的法律文件并填写相关的《按揭贷款申请书》。

　　3.在银行收到买方提交的文件并确认买方符合抵押贷款条件后，它将向买方发出贷款同意通知或抵押贷款承诺。买家可以与开发商或其他代理商签订购买合同。

　　4.买受人在签订相关购房合同并取得支付房款的证明后，可以持银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》

　　以上是关一套房首付有关的介绍。在你准备买房之前，你一般会了解当地的房价和自己对住房面积的要求，所以你大概会知道自己想买多少。根据首付，可以算出需要准备多少首付。除了首付，还需要准备一些其他杂费。