拆迁安置房能过户吗？房产证下来后，安置房怎么过户？

　　拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁人而修建的房屋。那么拆迁安置房能过户吗？如何转让房屋呢？

　　一、拆迁安置房能过户吗？

　　根据相关规定，拆迁安置房通常是分为两类的：一类是因为重大的工程拆迁居民而建成的配套商品房或者划拨购买的低价商品房。根据有关方面的规定，被拆迁人取得该配套商品房的，该房屋产权归个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。

　　另一种是中低价商品房（相对于市场价），由拆迁公司通过其他方式拆迁或由拆迁人购买。这类商品房与普通商品房没有什么区别，属于被拆迁户私有财产，可以自由上市交易，不受转让期限限制。

　　拆迁安置房的土地是划拨的，所以与正常购买的商品房不同（商品房是开发的，开发商通过转让取得土地）。但拆迁安置房产权登记并取得 房屋所有权证的，可以上市交易，没有房屋所有权证的出卖人无权处分房屋，也不能享受房屋带来的利益。对于买房来说，一房两卖的项目是无法有效避免的。

　　二、房产证下来后，安置房怎么过户？

　　其实着急的话可以办理赠与或者继承，交契税就行了。如果不急着过户，可以等五年再办理正常过户，也是交契税。（正常过户不到五年有高税）。主要涉及到一个问题，就是出让或继承转让后的房屋买卖有很高的税收。所有权正常转移后，房屋买卖许可证可免征五年税款。

　　1）甲乙双方在确定成交价格、交付日期和转让时间后，首先填写《JF-91-01房地产买卖合同》，在合同第三页签上双方的姓名、地址和联系电话，并加盖公章。填写时间、房屋等相关信息（参考房产证），双方签字，最后一页附件一加盖私章。

　　2）申请人填写相关的申请书，填写申请人的个人信息并签名盖章。根据房产证填写房屋权属。

　　3）填写JF-91-04房地产业务申请审批表，填写双方信息及房地产情况，双方签字并加盖公章。在备注栏中，买卖双方在交易过程中，在房地产交易人员面前签字并按下指纹。

　　4）权利人或申请人持房屋所有权证及身份证到房地产物业管理中心填写档案查询申请进行核实。交费后，领取房屋权属登记簿信息核实证明；然后去五楼506室，交费后把房子的平面图过户。

　　5）持以上全部资料，到房地产交易中心办理产权过户手续。要求权利人、共有人、申请人到场，填写查询记录，签字并按手印，核实房屋所有权证、身份证及相应表格，最后进入电脑，支付房屋交易费用，领取房屋 所有权转移登记业务受理表格，20个工作日后缴纳契税和证书监管费。

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