土地出让方式有哪几种？各有什么含义？

　　土地出让一般分为国有土地出让和个人土地出让。个人土地流转相对简单，国有土地流转相对复杂。一般来说，我们所说的土地出让就是国有土地出让。土地出让方式是土地使用者获取土地的一种方式，也是一种土地资产的处置方式。出让土地使用权是土地使用者从国家购买的一种产权。土地使用者不仅可以拥有、使用和获得土地收益，还可以独立控制和处分土地使用权。

　　土地出让的方式有哪些？

　　土地出让方式各式各样，但是分为四种方式：协议、挂牌、招标和拍卖。

　　土地使用权转让有多种方式。公开征集后只有一个受让方的，土地使用权也可以协议转让。国家在一定的期限内将国有土地使用权转让给土地使用着，然后土地使用者向国家缴纳出让金。所谓“出让”，是指在一定期限内一次性征收土地价款。根据中国法律，土地使用权转让的最长期限，住宅用地为70年，商务旅游娱乐用地为40年，其他土地为50年。

　　四种土地出让方式的具体含义。

　　1 .国有土地使用权拍卖出让

　　以拍卖的方式出让国有土地使用权是说拍卖人发布拍卖公告，竞买人在指定的时间和地点来参与竞拍，然后根据竞拍结果确定土地使用着。

　　拍卖出让方式引入竞争机制，消除人为干扰，政府可以获得最高收益，大幅增加财政收入。该方法主要适用于投资环境好、利润高、竞争力强的商业、金融、旅游、娱乐场所，尤其是大中城市的黄金地区。

　　2.国有土地使用权招标出让

　　以招标的方式来出让国有土地使用权是说人民政府、市县级土地部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的共鸣、法人和一些组织来参与国有土地使用权的招标，并根据招标结果来确定土地使用者。

　　是指在规定期限内，符合受让方条件的单位或个人（受让方）根据出让方提出的条件，以密封书面招标的形式，对某地块使用权进行投标，经开标、评标后，由招标小组选定中标人。招标内容由招标小组确定，只能指定价格，或者两者都指定价格，提出规划设计方案。招标主要适用于一些大型或重点发展规划和投资项目。

　　3.挂牌出让

　　国有土地使用权挂牌出让，是指出让方发布挂牌公告，按照公告规定的期限在指定的土地交易场所公告拟出让地块的交易条件，受理竞买人的报价申请并更新挂牌价格，在挂牌期限内根据竞价结果确定土地使用者的行为。

　　4.协议转让

　　协议出让是指土地使用权意向受让方直接向国有土地代表提出有偿使用土地的意愿，国有土地代表与意向受让方协商学习，协商土地使用相关事宜的出让方式。主要用于工业项目、市政公益项目、非营利性项目和政府为了调整经济结构和落实产业政策给予的支持和优惠。以这种方式出让的土地使用权的出让金不能低于国家规定的最低价格。协议出让土地使用权没有竞争机制，不公开、人为因素多。因此，有必要对这种方式进行限制，以避免不正当竞争、以权谋私和 国有资产流失。

　　那么土地出让和土地划拨有什么区别呢

　　1、划拨土地主要用于事业单位，这些单位取得国家土地后要缴纳相关税费，不再缴纳出让金。土地出让是政府有偿出让国有土地使用权的行为。当被划拨土地的用途和经营性质需要变更时，需要缴纳出让金，从而将土地证上的“划拨”变更为“划拨”。

　　2.目前开发商建造的商品房，大部分是通过缴纳土地出让金获得的土地。开发商必须给政府钱，政府保证房地产有七五十年的使用权。而划拨是政府出让土地获取收益的一种方式。简单理解就是土地使用者不给政府钱。

　　3.出让土地的权利人可以转让、出租、抵押土地，而划拨土地不能转让、出租，由此可见，他们的权利和义务是不同的。

　　4.而且这两种类型的房子也不一样。划拨的土地一般为公益金土地或拆迁房、经济适用房等建设用地，出让的土地多为商品房。

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