企业选址的因素有哪些（举例说明企业选址要考虑哪些因素）

选址是企业进行实际投入运营前的重要一步，选址的决策问题通常会影响到企业的投资收益、运营成本、税收政策优惠、销售渠道、企业竞争力、企业资源利用以及企业的持续发展等多个方面。缺乏考虑的选址会导致企业的运营成本偏高、劳动力缺失、销售渠道不畅，物流成本高企，在行业中丧失竞争优势等问题。

01影响企业选址的八大因素

（1）产业基础

产业基础是企业发展的市场环境，产业竞争、产业链上下游供需、市场空间、市场机遇等环境是投资企业最关注的要素。可以从以下几个方面考量企业所属产业基础是雄厚还是薄弱：

企业数量及规上企业数量，评估竞合关系；该产业产值占区域总产业产值的比重，把握市场空间；产业链集聚情况，上游供应商数量及供给能力、下游消费市场企业数量及消费能力等。

（2）产业要素

产业要素是涉及企业生产硬性成本的关键的指标，是企业选址的重要因素，主要包括土地、水、电、气、人工五大因素。

土地获取的难易度、获取成本、可获得的体量；水、电、气的单位价格，尤其是对对能耗大的产业，对生产要素价格极为敏感；人才供给数量与人才层次。对劳动力密集型产业，人才供给能力是企业选址的关键点；对于技术密集型产业，高端人才的供给和吸引力成为决定企业选址的重要因素。

（3）区位交通

区位交通是一个地区或园区发展最根本的依托。交通运输便捷、通行能力强的地方往往成为企业区位选择的关注重点，选择接近原材料供应、产品消费市场的地区。不要忽视了交通的通达程度，交通道路的通行能力、畅通或拥挤与否、与其他干道的连接方便与否、道路的交通等级类型等交通通达程度情况也影响着交通便利性。

（4）经济水平

经济实力是地区未来发展的保证。经济落后地区产业发展的可持续性无法保障、难以为产业发展提供良好的配套或者基础设施。因此经济水平被看作是选址所在城市综合能力的指标，表征了企业外部综合发展环境。城市经济基础衡量指标有：GDP、人均GDP、人均可支配收入、地方政府财政收入等。

（5）政策支持

政策支持包括产业发展政策、人才政策、土地政策、税收政策、财政政策及政府监管等多个方面。政策支持牵涉多方行政监管部门，企业在选址阶段很难充分了解。总体来说，企业在选址阶段可重点关注几个方面：产业发展政策；人才政策；土地政策；税收政策；财政扶持政策。

大政策有了，还需注意小细节，尤其是税收优惠方面的政策。税收优惠政策是考察入住园区是否存在虚假招商的重要依据，也是企业入驻的合法保障。企业在选择园区时，核实园区的税收优惠的政策文件是关键。

（6）土地条件

土地条件是企业进行生产活动的基础，尤其是对土地条件有特殊要求的产业，必须充分考察土地条件的符合度。需重点关注土地属性、土地可获得性、建设条件、用地成本。

对于购买地块自建的企业，在企业选址时，很少有关注这块土地的使用历史，有没有遗留问题。尤其是土地污染问题，这块土地之前是用做什么的，是否存在污染问题，污染的类型和程度，对公司产品生产、员工生活是否造成影响等问题都需考虑在内。尤其是生活服务、食品生产及加工、卫生医疗等行业需重点关注。

（7）园区服务

园区的运营和服务水平是企业不可忽视的因素。产业园区的核心是产业运营与服务。一旦园区只提供给你办公空间，进驻园区就没有太大价值。不同的园区，在企业的运营、管理、金融、资源、服务、孵化、引导、平台和生态圈构建等水准上差异悬殊，拥有高水准运营能力和完善服务体系的产业园区，将会带着入驻企业走的更远。

（8）园区配套

园区除了提供办公场所及配备相应的基础设施外，还需注意这些基础设施的供给充足、稳定性和安全性等问题。如停车位是否充足；网络方面要注意带宽以及稳定性；安全设计也不容忽视，避免阻止灾祸设备和逃生出口缺一不可。此外，餐饮、娱乐、休闲、购物场所等周边商业配套也是影响企业员工稳定性的一个不容忽视的因素。

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