1、没有交房的新房一般是不会有房产证的,而根据我国相关规定,没有房产证的商品房不能上市交易,不能办理过户手续。大家需等到房产证下来之后,再签订买卖合同办理过户登记手续。如果房子没有交房,并且购房合同尚未备案,大家可和开发商进行协商,废除原合同,开发商和买家重新签订购房合同。
2、大家在出售住宅时还需考虑当地是否出台了相关的限购政策,据介绍,厦门、广州等城市规定,居民新购住宅需取得房产证满2年才可转让;珠海、成都等城市规定,居民新购商品房取得房产证满3年才可转让等等。如果房子还在限售期内,也是不能上市交易办理过户手续的。
3、大家购买新房后立刻转让,需要缴纳的税费会更高。根据我国相关政策规定,个人将购买不足2年的住宅对外销售,需全额缴纳增值税;出售的住宅不属于满五唯一,需缴纳计税价格1%的个人所得税。除此之外,买家购买的商品房还没办房产证或在限购期内,因此不能立刻办理过户登记手续,那么会存在比较大的风险。