伴随着Uber、Airbnb等一系列实物共享平台的出现，共享从纯粹的无偿分享开始走向能获利的商业模式，而共享经济一时间成为了市场的香饽饽。风投喜欢、资本青睐，火极了的共享模式在郑州这个商家必争之地也发芽散枝。

说到共享，你可能会知道共享单车、共享汽车、共享充电宝，但在楼宇之间，一种新的共享业态正在产生，而且未来还将以170%的年度复合增长率占领市场。对于这块“蛋糕”你了解吗？

今天，我们就来带您走进共享办公空间，看看这个业内人士口中“万亿元”级别的市场在郑州是如何发展的。

河南商报记者 孙科/文

河南商报记者 刘鸿翔/图

“你们只管改变世界，其余的事情我们来做……”这是郑州一家共享办公室空间创始人常说的一句话，同时，这也是他们正在做的事业。

何为共享办公？市场上很难对其有个准确的定义。除了基础服务外共享外，随着该行业地不断发展，里面的增值服务也越来越多的成为卖点。

那么，对于创业者来说，共享办公的出现意味着什么？如何收费？具体都有哪些服务？郑州都有哪些共享办公室？

【故事】

创业初期，他使用共享办公室，节省了40%的租金

商场如战场，对于年近40岁的殷占华来说，他是这个“战场”上的新兵。

老殷是的老总，不久前他从原单位辞职，开始了自己的创业之路。

创业的艰辛自然不必提，除去日常的业务，让他很头疼还有写字楼租金问题。“我们租了两大间办公室办公，一个140多平方米，一个200多平方米，每月光租金就要花去上万元。”老殷说，他的公司正处在创业发展阶段，随时可能扩员，目前承接的业务也比较多，办公环境有点嘈杂，所以，想找一个环境不错、能安静下来和客户谈合作的空间。

“我自己本来就是搞广告的，对于市场上新出现的东西比较敏感，之前也了解过共享办公室。”老殷表示，今年6月初，他公司所在的写字楼上出现了共享办公室，当时正在装修，他就提前考察并预定了一间办公室和两个工位。

“你想想，如果是自己创业，初期哪有地方再整吧台、咖啡区这些东西啊，都是成本……”老殷粗略的算了算，共享办公室一个工位每月不到千元，仅这项，就为他省去了40%的租金，另外，共享办公室里免费提供会议室，还可以搞项目路演，与客户在环境优雅的休息区谈业务，这些都是内在增值服务。

【本地】

共享工位租金大多在千元以内，法务、财务也可共享

那么，老殷口中的那种共享办公室在郑州常见吗？整体价格如何？都有哪些服务？

其实，随着市场的发展，共享办公室已经越来越多的出现在我们身边，以郑州市场为例，多数共享办公室集中在郑州东部，每个工位的价格多在500~1000元以内，不过，有业内人士透露，也有价格在数千元的。

说到共享办公室的具体服务内容，除了基础服务外，大家也各有各的特色。

如郑州郑汴路上一家写字楼的共享办公室，大小有2000多平方米，在这里租工位，每月的价格在660元；约10平方米大小的独立办公室，每月2200元；若要使用会议室则需另收费，每小时在22元~50元不等。办公室空间、前台、水吧、网络、打印复印、植物、保洁、物业等基础服务都无需再另付费。

中州大道上的一家共享办公室，每个工位约在每月1000元，除了上述基础服务共享外，他们还统一为入驻的企业提供法务、财务、社保等服务，据该共享办公室的负责人介绍，他们目前正在建设共享的健身房、图书馆，马上即可交付，供入驻企业员工免费使用。

在郑东新区一家写字楼内，他们的共享工位租金在800元左右，除办公室空间、会议室、物业、保洁共享外，他们还能为入驻企业提供招聘等方面的服务。

“拎包办公”是很多共享办公室的基础目标，不少接受采访的共享办公室负责人都有同感，随着市场的发展，共享办公室的增值服务将越来越多。而伴随着增值服务的增多，对于创业者来说，受惠的力度也会越来越大。

有的共享办公室一位难求办公室共享，有的有人问无人租

共享办公室在郑州蓬勃发展，那么目前，这种形式的办公，在市场和创业者中的认可度又是什么样子呢？

对此，河南商报记者走访了许多创业者，很多人对这种概念表示理解，但表示如果入驻需要再做慎重考虑，“这种新的模式到底咋样不清楚，身边也没人在这里办过公，我可能会再想想。”

营销及商业总监张女士就表示，他们今年9月初，在郑州推出了一批共享办公室工位，发出去后，询问的人有很多，但至今，他们还未租出去工位，“可能很多人还是暂时不能接受这样的工作形式，也可能我们宣传做的太少。”

但也并非所有共享办公室都出现了张女士描述的情形。

2016年5月，在绿地新都会推出1000平方米、拥有180个工位的共享办公室，现如今处于全部租满的状态，工作人员还表示；“现在如果有人想续租，需要提前预定。”

他分析，除了工位租金便宜、增值服务多和开发商的品牌效益外，新都会的地理位置优越也是大家使用共享办公室的重要条件之一。

【概念】

共享办公由来已久，有些共享办公空间还能带宠物上班

共享办公又叫联合办公，英文为cowork，根据牛津词典界定，其是自由职业者或者为不同雇主工作的人员，未来共享办公设施、观点和知识，而使用办公室或者其他类型的办公空间。

全球地产服务商仲量联行中国区的共享办公报告显示，共享办公空间的前身C—base早在1995年就在德国柏林设立，最具代表性的早期共享办公空间是美国旧金山的Citzen Space。近年知名企业有WeWork，已进军中国上海、北京。2015年，SOHO推出其共享办公品牌3Q。

在成都，已有共享办公室投入运营，每个工位按天收费，每天100元，可通过手机客户端预约一个临时的工位或会议室，实现远程办公会议或商务洽谈。

在深圳，共享办公室市场已进入群雄竞逐的时代，有的共享办公空间还设有澡堂、桑拿房、冥想室、游戏厅等。有的共享办公室还可以带着自己的宠物猫来上班。

从大型房地产企业转型到创业团队项目，共享办公室的市场可谓被众人紧盯。这里面的市场到底有多大？共享办公室遭遇到了哪些现实困难？不妨来听听业内人士的看法。

【创业】

辞去年薪百万的工作，创办共享办公室

折腾，是不少企业家时常做的事情，这在UFO.WORK创始人、CEO李杨身上也表现的很明显。

李杨是一名85后，2008年毕业于河南师范大学，在成为CEO之前，他曾是河南最年轻的房地产职业经理人，年薪百万。2014年底，他和另外两名80后小伙、同样在省内知名企业做高管的朋友聂鹏飞和李玄一一同辞职，开始了创业之路，成立了我省首家具有共享经济概念的办公空间UFO.WORK共享办公。

据李杨介绍，现在的中国，平均每分钟有10家企业诞生，中小微企业占全国企业总数的90%以上，他们已经构成了这一转变的主要推动力，但是传统的办公模式已不能满足中小企业的办公需求，“办公难”成为中小企业的一大痛点，“成立共享办公空间，是希望通过砸开企业间的围墙，打通企业间的链接，为创业者打造一个开放共享的创业服务空间。”

在李杨认知里，以往公司的格局是封闭的，大家都把自己关在自己的办公空间里，而未来的办公环境将是开放式的，很多资源都可以拿来共享，这也是他选择“砸墙”作为办公空间成立的启动仪式原因之一。

【前景】

未来至少1/10的办公空间将会是共享办公

“从此以后我没有办公室了，我的黑色的双肩包就是我的办公室，双肩包到哪里，我就在哪里办公。”这是国内房地产大佬潘石屹说的一段话。2015年潘石屹的SOHO中国推出的一款共享办公的项目SOHO 3Q，目前在北京、上海核心地段已开业了18个3Q中心，拥有近17000个工位。

在房地产商开始追求“轻资产”的今天，3Q项目成为了SOHO的明星项目，潘石屹还表示，未来3到5年，SOHO将推出30万到50个共享办公桌位，这个速度是过去两年的10倍。

也许房地产大佬的转型让你觉得有点遥不可及，那么，李杨和他公司的发展也许能说明一些什么。

经过2年多的发展，UFO.WORK目前在郑州已经运营6个共享办公社区，运营面积超过20000平方，服务3000位创业者，入驻500余家创新型企业，郑东自贸区社区开放2个月即已满租；位于中州大道的共享办公空间也进入试运营阶段，有1万多平方米。

“我们之前预计公司会在5年后开始盈利，乐观估计是3年后开始盈利。而现在不到3年，我们已经开始盈利，也得到了资本的认可。”对于未来，李杨充满信心，这个市场将有170%的年度复合增长率，是一个万亿元的市场级别，将来至少1/10的办公空间将会是共享办公。

【模式】

有国外巨头、国内开发商、专业运营团队等三类

河南商报记者通过多方采访获悉，共享办公的模式一般分为三类：国外巨头、国内开发商、专业运营团队。

在郑东新区金水东路上，就有一家国外巨头进驻，该巨头是全球领先的工作场所创新解决方案供应商。不过，也有业内人士表示，租住该公司的办公桌位价格较贵，服务的多为跨国企业在当地的“办事处”，一般工位价格在千元以上。

国内开发商方面，如、等，他们都在自己所开发的楼盘中，建有共享办公室。还在郑东绿地中心（双子塔）北塔又开设了一个有2000多平方米的共享办公室，目前装修马上完工，预计10月底前将对外开放。

“未来，写字楼的项目可能会越来越多，想在众多的项目中脱颖而出，我们也得转型。”租赁运营总监刁艺伟表示，他们打造的共享办公空间更多的是想搭建一个企业服务平台，让入驻的中小企业能共享到的写字楼内其他的企业资源。

在专业运营团队方面，UFO.WORK团队在郑州来说可谓是一枝独秀，他们还表示，未来将会把工位扩展到5万个，服务1万多家中小企业。

【担忧】

被认可度不够，市场上有鱼龙混杂的情况

说起共享办公室的优势，有人总结为三点：

一、共享单车的出现，让人不再用较高的成本去买自行车了，用很低的成本就能解决出行问题。共享办公空间也是这样一种概念，让创业者在创业初期不再为高昂写字楼租金过多的担心。

二、共享办公室可以提供全链条的创业服务。如提供法务、财务、招聘、物业、保洁等，让创业可以心无旁骛的进行创业。

三、这种共享办公空间也是一种商业协作平台，众多中小创业型公司聚集在这里，形成了一个创业者社群，各行业间沟通交流也更方便，无形中也是一种很好的社会资源。

不过，任何新生事物，在其发展时，都难免遇到各种问题，共享办公空间也一样。

“我们现在遇到很大的问题是，很多人对这个东西不理解。”李杨和营销及商业总监张军霞遇到的问题很类似，他们都表示，创业者在选择这种方式办公时存在诸多的疑虑。

另外，目前这个市场还存在鱼龙混杂的情况，一些人或者一些企业存在其他目的开设共享办公空间，并不是单纯的想做这一行，所以经常会传出来一些很负面的东西。

除了创办人的担忧，入驻的中小型企业家也有自己的想法：“我们本来就处在刚起步的阶段，客户对于我们很重要，万一共享办公室里有竞争对手，这种开放式的办公，会不会加剧我们的竞争，或者一些资料的泄漏。”

【专家】

共享办公空间服务者能否提供阶段性的服务、空间

无论你使用与否，共享模式已成为我们身边很常见的现象。河南财经政法大学经济学院副院长刘美平教授表示，伴随着信息技术的发展、信息化时代的到来，共享经济将会成为一个大趋势。

对于共享办公室的出现，刘美平认为，这是微型企业的一大福音，这种模式解决了个体上意义上的创新型就业问题，让个人从原来没地方办公、就业，变成了有空间、有载体、有平台，甚至还有人专门提供服务。对经济的发展来说，这有利于我们的双创，有利于个体上的就业，“只要年轻人有想法，只要年轻人想干，那么社会就给他空间和平台。”

另外一方面，共享办公室的推出，让大家在共享中实现了空间节约，使得我们的节约型经济更加完善了。

不过，她也提醒共享办公室的创办者，入驻企业不断发展，未来可能会变成中型、大型企业，共享办公室是否能提供阶段性的服务、空间？

刘美平还表示，随着信息经济、电商的发展，很多实体店面关门，那么这个时候就腾出了一定的办公空间办公室共享，这对于想在共享办公空间上有所作为的人来说，是一个很值得关注的选择。