据国家统计局烟台调查队对烟台市区住宅销售价格的调查结果显示，2021年，烟台市区住宅成交量同比减少，月度价格环比指数由涨转降，下半年市场景气度下行明显。
一、商品住宅成交量情况
（一）新建住宅成交量同比减少12.7%。2021年，烟台市区新建住宅共成交28730套，比2020年减少4169套。各月销售情况如下图所示。
2月份受2021年春节假期影响，新建住宅单月成交量达到当年最低点。8月份受新冠疫情影响，成交量下降。9-12月份，排除恒大楼盘集中网签影响，烟台新建住宅成交量均比去年同期显著减少。
从新建住宅成交户型结构来看，90平方米以下户型共成交3291套， 占新建住宅总成交套数的11.5%，同比减少27.3%；90-144平方米户型成交21718套，占新建住宅总成交套数的79.1%，同比减少10.7%；144平方米以上户型成交2721套，占新建住宅总成交套数的9.4%，同比减少23.7%。
（二）二手住宅成交量同比减少6.2%。2021年，烟台市区二手住宅共成交20217套，较2020年减少1333套。成交情况如下图所示。
2021年前5个月市区二手住宅成交量比去年同期均有所增长，6月份以后成交量同比开始下降，8月份受疫情影响，二手住宅成交量进一步减少，2021年四季度二手住宅成交量一直保持在较低水平。
从二手住宅成交户型结构看。2021年，90平方米以下户型共成交12493套， 占二手住宅总成交套数的61.8%，同比下降11.5%；90-144平方米户型成交6509套，占比为32.2%，同比增长3.7%；144平方米以上户型成交1215套，占比为6%，同比增长11.1%。
二、价格指数变化情况
（一）新建商品住宅价格环比指数波动前行，同比指数涨幅回落。
2021年，烟台市区新建商品住宅同比指数上涨0.9%，月度价格环比指数小幅波动前行。各月变动情况如下图：
从环比来看，1月份环比指数为99.8%，2-7月份，烟台新建住宅价格经历了6个月连续上涨；8月份受新冠疫情影响，由涨转降至99.9%；全年震荡幅度为1.1个百分点。
从同比来看，1-8月份，价格指数比较平稳，8月份开始月度价格同比涨幅回落明显；受环比指数影响，9-12月价格同比指数持续回落，12月同比指数回落至100.9%，比2020年12月的105.5%回落4.6个百分点。
（二）二手住宅价格环比指数相对稳定，同比指数由升转降。
2021年市区二手住宅价格环比指数震动幅度不大，同比指数上涨2.4%。各月指数变动如下图所示：
从环比指数上看，价格环比指数1-8月份一直处于上涨状态，9-12月份出现下跌，保持在99.8%至99.9%的区间震荡，全年烟台市区二手住宅价格环比指数相对稳定。
从同比指数上看，8-9月份，同比指数止升转跌态势明显，9月后，烟台市区二手住宅价格指数经历了4个月的下行调整，12月回落至102.4%。。
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