2022年最新企业拆迁注意事项介绍

返回列表来源：信之源 发布日期 2022-04-22 16:03:00 浏览：-

为了公共利益需要，政府会对企业的土地、厂房进行征收，并根据法律规定对企业进行补偿。企业拆迁问题对于企业来说，会产生很大的损失。下面 北京资深拆迁律师团队就来为大家介绍一下企业拆迁注意事项。

2022年在面对企业拆迁时，应该注意一下几点：

做好证据资料准备工作

打铁还需自身硬。企业家要尽快查漏补缺，对获得补偿的证据资料进行梳理，根据法律规定和实际情况进行补正和补强。例如，对安全生产、消防、建筑合法性、环保、营业额、员工等方面的证件在有限的期限内补办。不能补办的就补强，补强不一定把证据补强到最完整最充分，比如土地租赁是从村委会租赁的，当时明明说是集体建设用地，此时就需要村委会出具一份证明，证明该土地是集体建设用地，占用的是非耕地，以免到时被基层政府扼住咽喉，认定占用的是耕地，按照违法用地来处理。或者明明当时政府给企业主承诺函或者许诺，这个地方先盖完建筑后补办相关的证件，没有补办的责任是在政府，但是对此要进行完整证据链的梳理和补强，以免遭受重大的行政处罚，给企业家造成巨大的心理影响，这可能是对下一步拆迁博弈产生掣肘的地方。

做好信息收集工作

知己知彼，百战不殆。对征地拆迁方的政策、项目来源、项目合法性等要做到心里有数。这是一个腾退项目还是一个关停关闭项目呢?是一个违法用地项目还是正规的征收拆迁项目?拆迁方是否合法均要做出一个正确的法律上的判断，对它的适用政策要进行了解、梳理、核对。如果拆迁方走法律程序，何时作征收决定，何时作出征收补偿方案，何时到法院进行司法强拆等等，掌握更多的信息，才能有效采取措施，避免变得被动。

做好充分的心理准备

政府或开发商对企业补偿前期主要采用协商的方式，态度也是尽量低标准补偿，如果企业家不争取，获得的补偿比较低。企业家如果想取得合理补偿、提高补偿标准，与政府或开发商的谈判过程就不会一帆风顺，也不会短期结束，而是充满着磕磕绊绊。拆迁后期拆迁人可能采取断水、断电、停产等手段威胁、恐吓企业家，企业家不仅要识破拆迁人纸老虎的面目，还要积极应对纸老虎采取的手段。因此，企业家要做好充分的心理准备对提高补偿至关重要。

聘请专业人士提供帮助

拆迁中有三方面的人员一定要聘用。一是专业律师。政府或开发商是依据法律规定进行征地补偿，企业家一定要聘请律师弄清楚征地拆迁的法律规定，如何依法准备、完善资料、如何提高补偿、如何应付政府采取的措施，如何提起行政复议或行政诉讼等，企业家的每一个决策都离不开律师。征地拆迁比较复杂，一般律师不熟悉拆迁业务，因此要聘请专业的律师提供服务，否则效果会很差，甚至造成更大损失。二是评估人员。聘请评估人员根据法律规定、评估技术规范及律师搜集的证据资料，按照成本法、收益法或者市场法进行评估，争取评估数额最大化。三是纳税筹划人员。企业获得拆迁补偿款需要缴纳企业所得税，因此应提前对补偿款依法进行筹划。

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